Fritidsbolig · Odsherred
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Odsherred
september 2026
Estimeret nuværende værdi
2.713.798 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,7 mio. kr. og 3,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
46.790 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 28 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.900.000 kr.
Boligareal
58 m²
Seneste måned
+1,9 %
+49.706 kr.
År til dato
+5,0 %
+129.630 kr.
Sidste 12 måneder
+10,8 %
+263.494 kr.
Siden 6. jun. 2026
-6,4 %
-186.202 kr.
De mest sammenlignelige af de 28 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.595.000 kr.
50 m² · 37.833 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 154 m · bygget 1975 · vægt 30,7 %
2.178.000 kr.
64 m² · 44.543 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 479 m · bygget 1968 · vægt 8,6 %
2.525.000 kr.
92 m² · 42.345 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 90 m · bygget 1942 · vægt 7,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.027.000 kr.
45 m² · 65.680 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 435 m · bygget 1977 · vægt 6,8 %
3.195.000 kr.
78 m² · 56.467 kr. kr/m² i dag
okt. 2023 · 38 m · bygget 1934 · vægt 6,3 %
1.865.000 kr.
52 m² · 50.173 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 487 m · bygget 1959 · vægt 5,6 %
2.135.000 kr.
42 m² · 45.250 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 624 m · bygget 1951 · vægt 4,6 %
2.115.000 kr.
69 m² · 48.926 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 394 m · bygget 1974 · vægt 3,6 %
1.567.000 kr.
50 m² · 31.633 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 766 m · bygget 1971 · vægt 2,9 %
3.150.000 kr.
75 m² · 59.177 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 329 m · bygget 2010 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Snerleager 18 | 154 m | jul. 2026 | 50 m² | 2.595.000 kr. | 37.833 kr. | 1975 | 30,7 % |
| Mellemtoften 9 | 479 m | sep. 2025 | 64 m² | 2.178.000 kr. | 44.543 kr. | 1968 | 8,6 % |
| Løgager 9 | 90 m | jan. 2025 | 92 m² | 2.525.000 kr. | 42.345 kr. | 1942 | 7,7 % |
| Bakkevejen 18 | 435 m | maj 2026 | 45 m² | 3.027.000 kr. | 65.680 kr. | 1977 | 6,8 % |
| Snerleager 8 | 38 m | okt. 2023 | 78 m² | 3.195.000 kr. | 56.467 kr. | 1934 | 6,3 % |
| Rugtoften 17 | 487 m | okt. 2024 | 52 m² | 1.865.000 kr. | 50.173 kr. | 1959 | 5,6 % |
| Højbjergvej 12 | 624 m | mar. 2026 | 42 m² | 2.135.000 kr. | 45.250 kr. | 1951 | 4,6 % |
| Klinteborgvej 36 | 394 m | aug. 2024 | 69 m² | 2.115.000 kr. | 48.926 kr. | 1974 | 3,6 % |
| Røllikevej 13 | 766 m | nov. 2025 | 50 m² | 1.567.000 kr. | 31.633 kr. | 1971 | 2,9 % |
| Bakkevejen 27 | 329 m | sep. 2025 | 75 m² | 3.150.000 kr. | 59.177 kr. | 2010 | 2,6 % |
2026-vurderingen ligger 5 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.411.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.537.109 kr.
Afvigelse: -5,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
25.810 kr./år — +7,1 % fra 24.108 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
24.108 kr./år
≈ 2.009 kr./md.
Fra 2027
25.810 kr./år
+1.702 kr.≈ 2.151 kr./md. (+142 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld15.173 kr.
Ejendomsværdiskat8.935 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 863 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 16.836 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odsherred Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.190.000 kr. · grundværdi 1.542.000 kr. · grundskyld 12,3 ‰ i Odsherred Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.973 kr. · ejendomsværdiskat 9.837 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 800 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 863 kr. af den ubegrænsede beregning på 16.836 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.805.000 kr.
63 m² · 60.397 kr/m²
6. okt. 2026 · 72 m
1.557.000 kr.
38 m² · 40.974 kr/m²
20. sep. 2026 · 727 m
2.000.000 kr.
73 m² · 27.397 kr/m²
11. sep. 2026 · 571 m
2.400.000 kr.
48 m² · 50.000 kr/m²
1. sep. 2026 · 741 m
1.705.000 kr.
50 m² · 34.100 kr/m²
28. aug. 2026 · 600 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Snerleager 10 | 72 m | 6. okt. 2026 | 63 m² | 3.805.000 kr. | 60.397 |
| Kåltoften 16 | 727 m | 20. sep. 2026 | 38 m² | 1.557.000 kr. | 40.974 |
| Klinteborgvej 2 | 571 m |
| 11. sep. 2026 |
| 73 m² |
| 2.000.000 kr. |
| 27.397 |
| Præstekrogen 7 | 741 m | 1. sep. 2026 | 48 m² | 2.400.000 kr. | 50.000 |
| Kåltoften 6 | 600 m | 28. aug. 2026 | 50 m² | 1.705.000 kr. | 34.100 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 28.726 kr/m² mod vores 46.790 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 13.075.000 kr. · 128.186 kr/m²
102 m² · 402 m · 22 dage
Typisk handelspris 2.625.000 kr. · 25.735 kr/m²
102 m² · 458 m · 219 dage
Typisk handelspris 2.405.000 kr. · 17.428 kr/m²
138 m² · 494 m · 35 dage
Typisk handelspris 3.885.000 kr. · 35.000 kr/m²
111 m² · 546 m · 14 dage
Typisk handelspris 3.140.000 kr. · 31.717 kr/m²
99 m² · 551 m · 29 dage
Typisk handelspris 2.815.000 kr. · 20.547 kr/m²
137 m² · 574 m · 202 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skovskellet 28102 m² | 402 m | 13.500.000 kr. | 22 | 13.075.000 kr. | 128.186 |
| Klinteborgvej 26102 m² | 458 m | 2.795.000 kr. | 219 | 2.625.000 kr. | 25.735 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 28.726 kr. Vores estimat for din bolig: 46.790 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Klinteborgvej 16138 m² |
| 494 m |
| 2.495.000 kr. |
| 35 |
| 2.405.000 kr. |
| 17.428 |
| Rugtoften 27111 m² | 546 m | 3.995.000 kr. | 14 | 3.885.000 kr. | 35.000 |
| Ribsvej 2099 m² | 551 m | 3.250.000 kr. | 29 | 3.140.000 kr. | 31.717 |
| Blåbærvej 6137 m² | 574 m | 2.995.000 kr. | 202 | 2.815.000 kr. | 20.547 |