Fritidsbolig · Odsherred
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Odsherred
september 2026
Estimeret nuværende værdi
2.328.272 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 3,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
41.577 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 40 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.250.000 kr.
Boligareal
56 m²
Seneste måned
+2,1 %
+48.328 kr.
40.714 → 41.577 kr./m²
År til dato
+9,7 %
+206.080 kr.
37.897 → 41.577 kr./m²
Sidste 12 måneder
+15,1 %
+305.648 kr.
36.119 → 41.577 kr./m²
Siden 29. sep. 2026
+3,5 %
+78.272 kr.
40.179 → 41.577 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 40 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.175.000 kr.
53 m² · 41.936 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 81 m · bygget 1959 · vægt 11,4 %
3.000.000 kr.
60 m² · 46.131 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 471 m · bygget 1958 · vægt 9,3 %
2.150.000 kr.
39 m² · 41.822 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 183 m · bygget 1957 · vægt 6,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.715.000 kr.
62 m² · 30.991 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 187 m · bygget 1963 · vægt 5,5 %
2.150.000 kr.
39 m² · 45.794 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 183 m · bygget 1957 · vægt 5,5 %
1.750.000 kr.
61 m² · 32.707 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 506 m · bygget 1959 · vægt 5,4 %
2.995.000 kr.
74 m² · 46.123 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 252 m · bygget 1970 · vægt 5,3 %
1.503.000 kr.
50 m² · 32.333 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 494 m · bygget 1962 · vægt 4,5 %
2.200.000 kr.
50 m² · 42.120 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 662 m · bygget 1952 · vægt 4,2 %
1.875.000 kr.
69 m² · 32.480 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 46 m · bygget 1952 · vægt 4,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fyrrebakken 10 | 81 m | dec. 2024 | 53 m² | 2.175.000 kr. | 41.936 kr. | 1959 | 11,4 % |
| Skovstien 4 | 471 m | aug. 2026 | 60 m² | 3.000.000 kr. | 46.131 kr. | 1958 | 9,3 % |
| Hugormevej 6 | 183 m | maj 2026 | 39 m² | 2.150.000 kr. | 41.822 kr. | 1957 | 6,4 % |
| Polyfotovej 9 | 187 m | okt. 2024 | 62 m² | 1.715.000 kr. | 30.991 kr. | 1963 | 5,5 % |
| Hugormevej 6 | 183 m | feb. 2026 | 39 m² | 2.150.000 kr. | 45.794 kr. | 1957 | 5,5 % |
| Vibo Hovedvej 17 | 506 m | feb. 2026 | 61 m² | 1.750.000 kr. | 32.707 kr. | 1959 | 5,4 % |
| Dyrevænget 6 | 252 m | maj 2026 | 74 m² | 2.995.000 kr. | 46.123 kr. | 1970 | 5,3 % |
| Poppelhækken 7 | 494 m | jan. 2026 | 50 m² | 1.503.000 kr. | 32.333 kr. | 1962 | 4,5 % |
| Højdevangen 5 | 662 m | jun. 2026 | 50 m² | 2.200.000 kr. | 42.120 kr. | 1952 | 4,2 % |
| Nordstrandsvej 112 | 46 m | nov. 2023 | 69 m² | 1.875.000 kr. | 32.480 kr. | 1952 | 4,0 % |
2026-vurderingen ligger 11 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.840.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.078.177 kr.
Afvigelse: -11,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
19.554 kr./år — +7,1 % fra 18.262 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
18.262 kr./år
≈ 1.522 kr./md.
Fra 2027
19.554 kr./år
+1.292 kr.≈ 1.630 kr./md. (+108 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld11.444 kr.
Ejendomsværdiskat6.818 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 656 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 12.703 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odsherred Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.671.000 kr. · grundværdi 1.163.000 kr. · grundskyld 12,3 ‰ i Odsherred Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 12.047 kr. · ejendomsværdiskat 7.507 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 603 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 656 kr. af den ubegrænsede beregning på 12.703 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 43.384 kr/m² mod vores 41.576 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.985.000 kr. · 28.669 kr/m²
139 m² · 93 m · 150 dage
Typisk handelspris 3.795.000 kr. · 50.600 kr/m²
75 m² · 324 m · 64 dage
Typisk handelspris 5.495.000 kr. · 58.457 kr/m²
94 m² · 352 m · 30 dage
Typisk handelspris 2.785.000 kr. · 36.169 kr/m²
77 m² · 557 m · 43 dage
Typisk handelspris 2.405.000 kr. · 27.965 kr/m²
86 m² · 623 m · 37 dage
Typisk handelspris 4.075.000 kr. · 67.917 kr/m²
60 m² · 807 m · 16 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Polyfotovej 4139 m² | 93 m | 4.200.000 kr. | 150 | 3.985.000 kr. | 28.669 |
| Skovduevej 3775 m² | 324 m | 3.995.000 kr. | 64 | 3.795.000 kr. | 50.600 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 43.384 kr. Vores estimat for din bolig: 41.576 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Lyngvejen 7B94 m² |
| 352 m |
| 5.695.000 kr. |
| 30 |
| 5.495.000 kr. |
| 58.457 |
| Laur Nielsensvej 477 m² | 557 m | 2.895.000 kr. | 43 | 2.785.000 kr. | 36.169 |
| Slåenhækken 2086 m² | 623 m | 2.495.000 kr. | 37 | 2.405.000 kr. | 27.965 |
| Strandvangen 1960 m² | 807 m | 4.195.000 kr. | 16 | 4.075.000 kr. | 67.917 |