Villa/Rækkehus · Ringsted
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Ringsted
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.118.939 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 2,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.941 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 7 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.145.000 kr.
Boligareal
152 m²
Seneste måned
+0,2 %
+4.864 kr.
År til dato
+3,0 %
+62.016 kr.
Sidste 12 måneder
+9,0 %
+175.560 kr.
Siden 23. jul. 2026
-1,2 %
-26.061 kr.
De mest sammenlignelige af de 7 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 7 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.295.000 kr.
167 m² · 14.951 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 482 m · bygget 1971 · vægt 35,0 %
2.400.000 kr.
160 m² · 17.833 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 149 m · bygget 1900 · vægt 35,0 %
1.800.000 kr.
153 m² · 12.827 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 922 m · bygget 1927 · vægt 26,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.495.000 kr.
198 m² · 20.952 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 1,1 km · bygget 1916 · vægt 2,6 %
1.450.000 kr.
136 m² · 11.819 kr. kr/m² i dag
feb. 2022 · 1,3 km · bygget 1939 · vægt 0,4 %
1.790.000 kr.
192 m² · 10.412 kr. kr/m² i dag
mar. 2022 · 977 m · bygget 1975 · vægt 0,4 %
1.185.000 kr.
98 m² · 14.189 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 1,5 km · bygget 1900 · vægt 0,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skeevej 21 | 482 m | jul. 2025 | 167 m² | 2.295.000 kr. | 14.951 kr. | 1971 | 35,0 % |
| Kastrupvej 98 | 149 m | jan. 2024 | 160 m² | 2.400.000 kr. | 17.833 kr. | 1900 | 35,0 % |
| Allindelillevej 22 | 922 m | feb. 2025 | 153 m² | 1.800.000 kr. | 12.827 kr. | 1927 | 26,3 % |
| Skee Huse 21 | 1,1 km | dec. 2023 | 198 m² | 3.495.000 kr. | 20.952 kr. | 1916 | 2,6 % |
| Skeevej 65 | 1,3 km | feb. 2022 | 136 m² | 1.450.000 kr. | 11.819 kr. | 1939 | 0,4 % |
| Skee Huse 11 | 977 m | mar. 2022 | 192 m² | 1.790.000 kr. | 10.412 kr. | 1975 | 0,4 % |
| Mølleskovvej 104 | 1,5 km | mar. 2024 | 98 m² | 1.185.000 kr. | 14.189 kr. | 1900 | 0,3 % |
2026-vurderingen ligger 11 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.827.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.045.933 kr.
Afvigelse: -10,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
11.939 kr./år — +9,6 % fra 10.894 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
10.894 kr./år
≈ 908 kr./md.
Fra 2027
11.939 kr./år
+1.045 kr.≈ 995 kr./md. (+87 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.256 kr.
Ejendomsværdiskat6.638 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 331 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.816 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Ringsted Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.684.000 kr. · grundværdi 780.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.627.000 kr. · grundværdi 760.000 kr. · grundskyld 7 ‰ i Ringsted Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.485 kr. · ejendomsværdiskat 7.454 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 229 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 331 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.816 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Ingen boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km lige nu.
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.