Fritidsbolig · Odsherred
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Odsherred
september 2026
Estimeret nuværende værdi
3.076.308 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,9 mio. kr. og 4,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
34.181 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 28 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
3.795.000 kr.
42 dage på markedet
Ejendomsmæglerfirma Ivan Eltoft Nielsen ApS Odsherred
Se boligannoncenTypisk handelspris: 3.650.000 kr. · 3,8 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
90 m²
Seneste måned
+0,1 %
+5.040 kr.
År til dato
-2,5 %
-130.950 kr.
Sidste 12 måneder
+4,5 %
+222.300 kr.
De mest sammenlignelige af de 28 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.000.000 kr.
93 m² · 34.181 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 227 m · bygget 1969 · vægt 14,3 %
3.075.000 kr.
98 m² · 31.659 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 316 m · bygget 1971 · vægt 13,8 %
3.900.000 kr.
85 m² · 43.423 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 260 m · bygget 1988 · vægt 12,8 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.200.000 kr.
82 m² · 45.383 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 95 m · bygget 1974 · vægt 10,2 %
2.800.000 kr.
108 m² · 26.618 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 216 m · bygget 1997 · vægt 8,1 %
2.825.000 kr.
80 m² · 38.614 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 238 m · bygget 1969 · vægt 7,3 %
3.600.000 kr.
120 m² · 32.986 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 291 m · bygget 1960 · vægt 6,0 %
2.607.500 kr.
70 m² · 31.027 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 381 m · bygget 1961 · vægt 4,8 %
4.000.000 kr.
68 m² · 44.741 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 591 m · bygget 1971 · vægt 2,5 %
2.325.000 kr.
77 m² · 34.376 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 420 m · bygget 1979 · vægt 2,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vægtens Vej 7 | 227 m | jul. 2025 | 93 m² | 3.000.000 kr. | 34.181 kr. | 1969 | 14,3 % |
| Kolsterne 8 | 316 m | mar. 2026 | 98 m² | 3.075.000 kr. | 31.659 kr. | 1971 | 13,8 % |
| Vægtens Vej 8 | 260 m | mar. 2026 | 85 m² | 3.900.000 kr. | 43.423 kr. | 1988 | 12,8 % |
| Tvillingernes Vej 5 | 95 m | sep. 2024 | 82 m² | 3.200.000 kr. | 45.383 kr. | 1974 | 10,2 % |
| Krebsens Vej 4 | 216 m | maj 2026 | 108 m² | 2.800.000 kr. | 26.618 kr. | 1997 | 8,1 % |
| Krebsens Vej 8 | 238 m | feb. 2025 | 80 m² | 2.825.000 kr. | 38.614 kr. | 1969 | 7,3 % |
| Tengslevænget 7 | 291 m | jun. 2026 | 120 m² | 3.600.000 kr. | 32.986 kr. | 1960 | 6,0 % |
| Tengslemark Strandvej 24 | 381 m | apr. 2026 | 70 m² | 2.607.500 kr. | 31.027 kr. | 1961 | 4,8 % |
| Agnetevej 2 | 591 m | mar. 2026 | 68 m² | 4.000.000 kr. | 44.741 kr. | 1971 | 2,5 % |
| Tengslemark Strandvej 5C | 420 m | sep. 2024 | 77 m² | 2.325.000 kr. | 34.376 kr. | 1979 | 2,3 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
3,8 mio. kr.
3,1 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,9 mio. kr.–4,3 mio. kr.
Offentlig vurdering 2026
2.759.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.097.484 kr.
Afvigelse: -10,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
29.282 kr./år — +7,1 % fra 27.346 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
27.346 kr./år
≈ 2.279 kr./md.
Fra 2027
29.282 kr./år
+1.936 kr.≈ 2.440 kr./md. (+161 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld17.122 kr.
Ejendomsværdiskat10.224 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 976 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 19.001 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Odsherred Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.431.000 kr. · grundværdi 1.674.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.506.000 kr. · grundværdi 1.740.000 kr. · grundskyld 12,3 ‰ i Odsherred Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 18.025 kr. · ejendomsværdiskat 11.257 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 903 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 976 kr. af den ubegrænsede beregning på 19.001 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.945.000 kr. · 37.571 kr/m²
105 m² · 384 m · 258 dage
Typisk handelspris 2.775.000 kr. · 27.475 kr/m²
101 m² · 504 m · 49 dage
Typisk handelspris 5.140.000 kr. · 72.394 kr/m²
71 m² · 585 m · 77 dage
Typisk handelspris 3.210.000 kr. · 42.800 kr/m²
75 m² · 601 m · 172 dage
Typisk handelspris 3.405.000 kr. · 75.667 kr/m²
45 m² · 602 m · 12 dage
Typisk handelspris 3.385.000 kr. · 32.864 kr/m²
103 m² · 650 m · 161 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tengslemark Strandvej 15B105 m² | 384 m | 4.197.000 kr. | 258 | 3.945.000 kr. | 37.571 |
| Åvænget 4101 m² | 504 m | 2.895.000 kr. | 49 | 2.775.000 kr. | 27.475 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 40.186 kr. Vores estimat for din bolig: 34.181 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nørrevang 2071 m² |
| 585 m |
| 5.395.000 kr. |
| 77 |
| 5.140.000 kr. |
| 72.394 |
| Gærdevænget 1175 m² | 601 m | 3.395.000 kr. | 172 | 3.210.000 kr. | 42.800 |
| Nørrevang 2245 m² | 602 m | 3.495.000 kr. | 12 | 3.405.000 kr. | 75.667 |
| Løvvænget 1A103 m² | 650 m | 3.595.000 kr. | 161 | 3.385.000 kr. | 32.864 |