Villa/Rækkehus · Faxe
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Faxe
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.338.505 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 1,7 mio. kr. og 6,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
20.179 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 19 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
4.850.000 kr.
Boligareal
215 m²
Seneste måned
+2,0 %
+86.215 kr.
År til dato
+7,4 %
+299.280 kr.
Sidste 12 måneder
+9,4 %
+371.090 kr.
Siden 26. maj 2026
-10,5 %
-511.495 kr.
De mest sammenlignelige af de 19 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 0,27 ha grund. De 175 m² ud over en byggegrund er lagt til med +6.866 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
2.350.000 kr.
173 m² · 13.660 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 337 m · bygget 1958 · vægt 18,1 %
1.595.000 kr.
168 m² · 10.415 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 421 m · bygget 1973 · vægt 10,7 %
1.970.000 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
183 m² · 11.781 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 610 m · bygget 1975 · vægt 8,4 %
1.575.000 kr.
191 m² · 9.590 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 442 m · bygget 1973 · vægt 8,3 %
1.050.000 kr.
138 m² · 8.209 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 370 m · bygget 1974 · vægt 7,7 %
2.175.000 kr.
224 m² · 11.225 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 541 m · bygget 1964 · vægt 7,1 %
1.925.000 kr.
218 m² · 9.603 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 315 m · bygget 1900 · vægt 6,8 %
2.800.000 kr.
176 m² · 15.914 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 543 m · bygget 1937 · vægt 5,9 %
3.155.000 kr.
184 m² · 17.152 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 658 m · bygget 2010 · vægt 4,9 %
1.450.000 kr.
151 m² · 9.603 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 701 m · bygget 1976 · vægt 4,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gartnervej 6 | 337 m | jul. 2026 | 173 m² | 2.350.000 kr. | 13.660 kr. | 1958 | 18,1 % |
| Pilevænget 6 | 421 m | okt. 2025 | 168 m² | 1.595.000 kr. | 10.415 kr. | 1973 | 10,7 % |
| Gartnerparken 30 | 610 m | okt. 2025 | 183 m² | 1.970.000 kr. | 11.781 kr. | 1975 | 8,4 % |
| Gartnerhaven 25 | 442 m | sep. 2024 | 191 m² | 1.575.000 kr. | 9.590 kr. | 1973 | 8,3 % |
| Gartnervej 5 | 370 m | feb. 2026 | 138 m² | 1.050.000 kr. | 8.209 kr. | 1974 | 7,7 % |
| Pilevænget 23 | 541 m | nov. 2024 | 224 m² | 2.175.000 kr. | 11.225 kr. | 1964 | 7,1 % |
| Ingemannsvej 3 | 315 m | nov. 2025 | 218 m² | 1.925.000 kr. | 9.603 kr. | 1900 | 6,8 % |
| Fynsvej 6 | 543 m | jul. 2026 | 176 m² | 2.800.000 kr. | 15.914 kr. | 1937 | 5,9 % |
| Gefionsvej 1 | 658 m | jul. 2026 | 184 m² | 3.155.000 kr. | 17.152 kr. | 2010 | 4,9 % |
| Gefionsvej 5 | 701 m | jul. 2026 | 151 m² | 1.450.000 kr. | 9.603 kr. | 1976 | 4,6 % |
2026-vurderingen ligger 27 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
5.122.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.042.502 kr.
Afvigelse: +26,7 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
37.586 kr./år — +4,9 % fra 35.842 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
35.842 kr./år
≈ 2.987 kr./md.
Fra 2027
37.586 kr./år
+1.744 kr.≈ 3.132 kr./md. (+145 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld15.891 kr.
Ejendomsværdiskat19.951 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 93 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 16.781 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Faxe Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 5.107.000 kr. · grundværdi 2.573.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 4.890.000 kr. · grundværdi 2.483.000 kr. · grundskyld 8 ‰ i Faxe Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 16.688 kr. · ejendomsværdiskat 20.898 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 797 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 93 kr. af den ubegrænsede beregning på 16.781 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 17.360 kr/m² mod vores 20.179 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.900.000 kr. · 13.869 kr/m²
137 m² · 88 m · 71 dage
Typisk handelspris 5.910.000 kr. · 49.250 kr/m²
120 m² · 107 m · 69 dage
Typisk handelspris 6.900.000 kr. · 46.000 kr/m²
150 m² · 157 m · 148 dage
Typisk handelspris 2.555.000 kr. · 15.485 kr/m²
165 m² · 323 m · 121 dage
Typisk handelspris 3.460.000 kr. · 17.653 kr/m²
196 m² · 330 m · 226 dage
Typisk handelspris 2.065.000 kr. · 17.066 kr/m²
121 m² · 414 m · 147 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasselvej 7137 m² | 88 m | 1.995.000 kr. | 71 | 1.900.000 kr. | 13.869 |
| Klintevej 24120 m² | 107 m | 6.195.000 kr. | 69 | 5.910.000 kr. | 49.250 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 17.360 kr. Vores estimat for din bolig: 20.179 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Klintevej 46150 m² |
| 157 m |
| 7.295.000 kr. |
| 148 |
| 6.900.000 kr. |
| 46.000 |
| Hovedgaden 72165 m² | 323 m | 2.695.000 kr. | 121 | 2.555.000 kr. | 15.485 |
| Ingemannsvej 5196 m² | 330 m | 3.695.000 kr. | 226 | 3.460.000 kr. | 17.653 |
| Fredensvej 8121 m² | 414 m | 2.195.000 kr. | 147 | 2.065.000 kr. | 17.066 |