Villa/Rækkehus · Vordingborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Vordingborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
547.969 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 219.188 kr. og 876.750 kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
7.116 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 8 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 745.000 kr. · 3,9 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Seneste salg af hele boligen · 2003
550.000 kr.
Boligareal
77 m²
Seneste måned
+2,7 %
+14.630 kr.
6.926 → 7.116 kr./m²
År til dato
+10,8 %
+53.207 kr.
6.425 → 7.116 kr./m²
Sidste 12 måneder
+14,6 %
+69.608 kr.
6.212 → 7.116 kr./m²
Siden 30. jul. 2003
-0,4 %
-2.031 kr.
7.143 → 7.116 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 8 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 29 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
450.000 kr.
100 m² · 5.291 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 49 m · bygget 1942 · vægt 35,0 %
501.000 kr.
103 m² · 4.973 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 803 m · bygget 1939 · vægt 22,5 %
325.000 kr.
86 m² · 3.916 kr. kr/m² i dag
maj 2023 · 1,1 km · bygget 1934 · vægt 9,5 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
675.000 kr.
103 m² · 7.540 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 1,4 km · bygget 1951 · vægt 9,3 %
775.000 kr.
104 m² · 7.554 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 1,4 km · bygget 1937 · vægt 8,9 %
500.000 kr.
113 m² · 4.515 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 963 m · bygget 1905 · vægt 8,4 %
675.000 kr.
112 m² · 6.353 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 1,2 km · bygget 1976 · vægt 3,4 %
645.000 kr.
100 m² · 7.548 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 1,4 km · bygget 1960 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vandværksbakken 18 | 49 m | dec. 2024 | 100 m² | 450.000 kr. | 5.291 kr. | 1942 | 35,0 % |
| Kirkemosevej 14 | 803 m | maj 2024 | 103 m² | 501.000 kr. | 4.973 kr. | 1939 | 22,5 % |
| Udbygade 12 | 1,1 km | maj 2023 | 86 m² | 325.000 kr. | 3.916 kr. | 1934 | 9,5 % |
| Katedralvej 31 | 1,4 km | apr. 2026 | 103 m² | 675.000 kr. | 7.540 kr. | 1951 | 9,3 % |
| Rødstensvej 12 | 1,4 km | dec. 2025 | 104 m² | 775.000 kr. | 7.554 kr. | 1937 | 8,9 % |
| Udbyvej 54 | 963 m | sep. 2024 | 113 m² | 500.000 kr. | 4.515 kr. | 1905 | 8,4 % |
| Akacievænget 13 | 1,2 km | jul. 2025 | 112 m² | 675.000 kr. | 6.353 kr. | 1976 | 3,4 % |
| Østervangsvej 28 | 1,4 km | okt. 2024 | 100 m² | 645.000 kr. | 7.548 kr. | 1960 | 2,9 % |
Udbudspris
775.000 kr.
547.969 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 219.188 kr.–876.750 kr.
2026-vurderingen ligger 10 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
545.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
496.585 kr.
Afvigelse: +9,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
5.047 kr./år — +4,8 % fra 4.815 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
4.815 kr./år
≈ 401 kr./md.
Fra 2027
5.047 kr./år
+232 kr.≈ 421 kr./md. (+19 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.689 kr.
Ejendomsværdiskat2.126 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 7 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 2.830 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Vordingborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 521.000 kr. · grundværdi 249.000 kr. · grundskyld 13,5 ‰ i Vordingborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.823 kr. · ejendomsværdiskat 2.224 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 134 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 7 kr. af den ubegrænsede beregning på 2.830 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 9.303 kr/m² mod vores 7.116 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.130.000 kr. · 9.261 kr/m²
230 m² · 19 m · 733 dage
Typisk handelspris 1.825.000 kr. · 16.591 kr/m²
110 m² · 94 m · 27 dage
Typisk handelspris 1.565.000 kr. · 10.503 kr/m²
149 m² · 181 m · 65 dage
Typisk handelspris 1.570.000 kr. · 9.345 kr/m²
168 m² · 230 m · 536 dage
Typisk handelspris 400.000 kr. · 4.938 kr/m²
81 m² · 1,3 km · 331 dage
Typisk handelspris 1.015.000 kr. · 8.388 kr/m²
121 m² · 1,3 km · 487 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vandværksbakken 23230 m² | 19 m | 2.295.000 kr. | 733 | 2.130.000 kr. | 9.261 |
| Vandværksbakken 6110 m² | 94 m | 1.895.000 kr. | 27 | 1.825.000 kr. | 16.591 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 9.303 kr. Vores estimat for din bolig: 7.116 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Vandværksbakken 9149 m² |
| 181 m |
| 1.650.000 kr. |
| 65 |
| 1.565.000 kr. |
| 10.503 |
| Klintevej 21168 m² | 230 m | 1.695.000 kr. | 536 | 1.570.000 kr. | 9.345 |
| Kobbelvej 3481 m² | 1,3 km | 425.000 kr. | 331 | 400.000 kr. | 4.938 |
| Katedralvej 23121 m² | 1,3 km | 1.095.000 kr. | 487 | 1.015.000 kr. | 8.388 |