Villa/Rækkehus · Stevns
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Stevns
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.156.518 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 693.911 kr. og 1,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
11.228 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 31 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
1.095.000 kr.
Boligareal
103 m²
Seneste måned
+0,7 %
+7.931 kr.
År til dato
+6,8 %
+73.439 kr.
Sidste 12 måneder
+12,6 %
+129.677 kr.
Siden 19. feb. 2026
+5,6 %
+61.518 kr.
De mest sammenlignelige af de 31 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.345.000 kr.
132 m² · 10.207 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 142 m · bygget 1910 · vægt 35,0 %
1.750.000 kr.
125 m² · 14.885 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 438 m · bygget 1877 · vægt 35,0 %
900.000 kr.
124 m² · 7.258 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 1,2 km · bygget 1906 · vægt 4,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
900.000 kr.
108 m² · 9.232 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 1,4 km · bygget 1896 · vægt 4,1 %
1.050.000 kr.
108 m² · 11.672 kr. kr/m² i dag
apr. 2023 · 855 m · bygget 1910 · vægt 3,1 %
1.245.000 kr.
106 m² · 13.651 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 1,2 km · bygget 1877 · vægt 2,3 %
900.000 kr.
121 m² · 8.019 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 1,4 km · bygget 1900 · vægt 2,3 %
1.250.000 kr.
126 m² · 10.976 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 748 m · bygget 1973 · vægt 2,0 %
950.000 kr.
112 m² · 9.590 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 1,3 km · bygget 1912 · vægt 1,9 %
1.040.000 kr.
161 m² · 7.257 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 957 m · bygget 1910 · vægt 1,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkevej 14 | 142 m | jul. 2026 | 132 m² | 1.345.000 kr. | 10.207 kr. | 1910 | 35,0 % |
| Kirkevej 2A | 438 m | mar. 2026 | 125 m² | 1.750.000 kr. | 14.885 kr. | 1877 | 35,0 % |
| Gammel Køgevej 14 | 1,2 km | jul. 2026 | 124 m² | 900.000 kr. | 7.258 kr. | 1906 | 4,9 % |
| Stationsvej 4 | 1,4 km | sep. 2025 | 108 m² | 900.000 kr. | 9.232 kr. | 1896 | 4,1 % |
| Pilevej 3 | 855 m | apr. 2023 | 108 m² | 1.050.000 kr. | 11.672 kr. | 1910 | 3,1 % |
| Maglebyvej 31 | 1,2 km | sep. 2024 | 106 m² | 1.245.000 kr. | 13.651 kr. | 1877 | 2,3 % |
| Stationsvej 10 | 1,4 km | feb. 2026 | 121 m² | 900.000 kr. | 8.019 kr. | 1900 | 2,3 % |
| Smedevænget 6 | 748 m | jun. 2025 | 126 m² | 1.250.000 kr. | 10.976 kr. | 1973 | 2,0 % |
| Nygade 2 | 1,3 km | jan. 2025 | 112 m² | 950.000 kr. | 9.590 kr. | 1912 | 1,9 % |
| Borgergade 40 | 957 m | apr. 2025 | 161 m² | 1.040.000 kr. | 7.257 kr. | 1910 | 1,6 % |
2026-vurderingen ligger 18 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.289.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.095.418 kr.
Afvigelse: +17,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
9.858 kr./år — +7,6 % fra 9.159 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.159 kr./år
≈ 763 kr./md.
Fra 2027
9.858 kr./år
+699 kr.≈ 822 kr./md. (+58 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.369 kr.
Ejendomsværdiskat4.790 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 235 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.834 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Stevns Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.174.000 kr. · grundværdi 658.000 kr. · grundskyld 8,3 ‰ i Stevns Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.599 kr. · ejendomsværdiskat 5.259 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 230 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 235 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.834 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 12.922 kr/m² mod vores 11.228 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.680.000 kr. · 12.432 kr/m²
296 m² · 931 m · 172 dage
Typisk handelspris 2.445.000 kr. · 15.186 kr/m²
161 m² · 963 m · 238 dage
Typisk handelspris 1.420.000 kr. · 10.840 kr/m²
131 m² · 1,1 km · 99 dage
Typisk handelspris 2.280.000 kr. · 13.412 kr/m²
170 m² · 1,2 km · 180 dage
Typisk handelspris 1.925.000 kr. · 11.527 kr/m²
167 m² · 1,2 km · 21 dage
Typisk handelspris 3.280.000 kr. · 14.909 kr/m²
220 m² · 1,3 km · 210 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Borgergade 42296 m² | 931 m | 3.895.000 kr. | 172 | 3.680.000 kr. | 12.432 |
| Borgergade 40161 m² | 963 m | 2.600.000 kr. | 238 | 2.445.000 kr. | 15.186 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 12.922 kr. Vores estimat for din bolig: 11.228 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Råhovedvej 18131 m² |
| 1,1 km |
| 1.495.000 kr. |
| 99 |
| 1.420.000 kr. |
| 10.840 |
| Gammel Køgevej 20A170 m² | 1,2 km | 2.425.000 kr. | 180 | 2.280.000 kr. | 13.412 |
| Toftevej 3167 m² | 1,2 km | 1.995.000 kr. | 21 | 1.925.000 kr. | 11.527 |
| Gammel Køgevej 7220 m² | 1,3 km | 3.495.000 kr. | 210 | 3.280.000 kr. | 14.909 |