Villa/Rækkehus · Vordingborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Vordingborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.793.715 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 2,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.544 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 50 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
1.395.000 kr.
Boligareal
143 m²
Seneste måned
+0,2 %
+3.289 kr.
12.521 → 12.544 kr./m²
År til dato
+5,0 %
+85.228 kr.
11.948 → 12.544 kr./m²
Sidste 12 måneder
+10,2 %
+166.881 kr.
11.377 → 12.544 kr./m²
Siden 25. apr. 2025
+28,6 %
+398.715 kr.
9.755 → 12.544 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 50 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.995.000 kr.
156 m² · 12.851 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 431 m · bygget 1973 · vægt 6,1 %
1.595.000 kr.
136 m² · 11.764 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 480 m · bygget 1973 · vægt 6,1 %
1.725.000 kr.
121 m² · 14.677 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 275 m · bygget 1979 · vægt 6,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.800.000 kr.
131 m² · 14.046 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 394 m · bygget 1978 · vægt 5,8 %
2.500.000 kr.
146 m² · 17.907 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 512 m · bygget 1974 · vægt 5,4 %
1.995.000 kr.
154 m² · 13.603 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 501 m · bygget 1969 · vægt 3,9 %
2.500.000 kr.
206 m² · 13.461 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 141 m · bygget 1978 · vægt 3,9 %
1.595.000 kr.
154 m² · 11.828 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 121 m · bygget 1973 · vægt 3,9 %
2.715.000 kr.
195 m² · 14.560 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 246 m · bygget 1978 · vægt 3,8 %
1.850.000 kr.
141 m² · 14.128 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 495 m · bygget 1970 · vægt 3,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjortevænget 22 | 431 m | jun. 2026 | 156 m² | 1.995.000 kr. | 12.851 kr. | 1973 | 6,1 % |
| Hjortevænget 27 | 480 m | jun. 2026 | 136 m² | 1.595.000 kr. | 11.764 kr. | 1973 | 6,1 % |
| Nyraad Stationsvej 7 | 275 m | apr. 2026 | 121 m² | 1.725.000 kr. | 14.677 kr. | 1979 | 6,0 % |
| Rævebakken 2 | 394 m | maj 2026 | 131 m² | 1.800.000 kr. | 14.046 kr. | 1978 | 5,8 % |
| Hulemosevej 2 | 512 m | apr. 2026 | 146 m² | 2.500.000 kr. | 17.907 kr. | 1974 | 5,4 % |
| Hulemosevej 23 | 501 m | dec. 2025 | 154 m² | 1.995.000 kr. | 13.603 kr. | 1969 | 3,9 % |
| Ulvestien 6 | 141 m | feb. 2026 | 206 m² | 2.500.000 kr. | 13.461 kr. | 1978 | 3,9 % |
| Harestien 3 | 121 m | feb. 2024 | 154 m² | 1.595.000 kr. | 11.828 kr. | 1973 | 3,9 % |
| Nyraad Stationsvej 8 | 246 m | apr. 2026 | 195 m² | 2.715.000 kr. | 14.560 kr. | 1978 | 3,8 % |
| Hulemosevej 19 | 495 m | jun. 2025 | 141 m² | 1.850.000 kr. | 14.128 kr. | 1970 | 3,7 % |
2026-vurderingen ligger 11 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.513.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.702.598 kr.
Afvigelse: -11,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
14.588 kr./år — +4,8 % fra 13.918 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.918 kr./år
≈ 1.160 kr./md.
Fra 2027
14.588 kr./år
+670 kr.≈ 1.216 kr./md. (+56 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.014 kr.
Ejendomsværdiskat5.904 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 31 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.446 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Vordingborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.447.000 kr. · grundværdi 742.000 kr. · grundskyld 13,5 ‰ i Vordingborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.415 kr. · ejendomsværdiskat 6.173 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 401 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 31 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.446 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.150.000 kr.
116 m² · 18.534 kr/m²
26. aug. 2026 · 556 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rådyrvænget 6 | 556 m | 26. aug. 2026 | 116 m² | 2.150.000 kr. | 18.534 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 13.967 kr/m² mod vores 12.543 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 970.000 kr. · 4.709 kr/m²
206 m² · 254 m · 9 dage
Typisk handelspris 755.000 kr. · 5.808 kr/m²
130 m² · 255 m · 108 dage
Typisk handelspris 2.600.000 kr. · 14.773 kr/m²
176 m² · 358 m · 23 dage
Typisk handelspris 2.540.000 kr. · 13.161 kr/m²
193 m² · 676 m · 137 dage
Typisk handelspris 2.395.000 kr. · 16.074 kr/m²
149 m² · 689 m · 39 dage
Typisk handelspris 3.630.000 kr. · 23.725 kr/m²
153 m² · 694 m · 16 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nyraad Hovedgade 64206 m² | 254 m | 995.000 kr. | 9 | 970.000 kr. | 4.709 |
| Nyraad Hovedgade 74130 m² | 255 m | 795.000 kr. | 108 | 755.000 kr. | 5.808 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.967 kr. Vores estimat for din bolig: 12.543 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hjortevænget 14176 m² |
| 358 m |
| 2.695.000 kr. |
| 23 |
| 2.600.000 kr. |
| 14.773 |
| Søbakken 14193 m² | 676 m | 2.695.000 kr. | 137 | 2.540.000 kr. | 13.161 |
| Sneppevej 6149 m² | 689 m | 2.495.000 kr. | 39 | 2.395.000 kr. | 16.074 |
| Dalvænget 9153 m² | 694 m | 3.750.000 kr. | 16 | 3.630.000 kr. | 23.725 |