Villa/Rækkehus · Bornholm
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Bornholm
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.759.715 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,6 mio. kr. og 5,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
17.406 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 15 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Tilstandsrapport
2 røde · 9 gule · 3 grå anmærkninger
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set august 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Typisk handelspris: 3.325.000 kr. · 4,8 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
216 m²
Seneste måned
-0,0 %
-1.944 kr.
År til dato
+3,8 %
+222.480 kr.
Sidste 12 måneder
+8,5 %
+468.288 kr.
De mest sammenlignelige af de 15 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.350.000 kr.
140 m² · 17.406 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 304 m · bygget 1969 · vægt 22,7 %
2.595.000 kr.
141 m² · 19.292 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 341 m · bygget 1980 · vægt 14,9 %
2.850.000 kr.
169 m² · 18.500 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 164 m · bygget 2000 · vægt 14,4 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.445.888 kr.
245 m² · 15.644 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 571 m · bygget 1989 · vægt 12,6 %
2.700.000 kr.
176 m² · 16.921 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 450 m · bygget 1982 · vægt 9,9 %
2.995.000 kr.
144 m² · 22.053 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 278 m · bygget 1925 · vægt 7,3 %
2.900.000 kr.
185 m² · 16.621 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 157 m · bygget 1860 · vægt 5,9 %
1.700.000 kr.
136 m² · 13.788 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 526 m · bygget 1964 · vægt 3,4 %
3.575.000 kr.
159 m² · 22.519 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 551 m · bygget 1875 · vægt 2,1 %
4.500.000 kr.
193 m² · 25.685 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 285 m · bygget 1861 · vægt 2,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Albret Wolfsensgade 31 | 304 m | jan. 2026 | 140 m² | 2.350.000 kr. | 17.406 kr. | 1969 | 22,7 % |
| Gryneparken 3 | 341 m | sep. 2025 | 141 m² | 2.595.000 kr. | 19.292 kr. | 1980 | 14,9 % |
| Møllebakken 7A | 164 m | jun. 2024 | 169 m² | 2.850.000 kr. | 18.500 kr. | 2000 | 14,4 % |
| Østermarievej 4D | 571 m | feb. 2025 | 245 m² | 3.445.888 kr. | 15.644 kr. | 1989 | 12,6 % |
| Gryneparken 26 | 450 m | maj 2024 | 176 m² | 2.700.000 kr. | 16.921 kr. | 1982 | 9,9 % |
| Byledsbakke 3 | 278 m | sep. 2025 | 144 m² | 2.995.000 kr. | 22.053 kr. | 1925 | 7,3 % |
| Møllebakken 10 | 157 m | sep. 2025 | 185 m² | 2.900.000 kr. | 16.621 kr. | 1860 | 5,9 % |
| Munken 2H | 526 m | aug. 2024 | 136 m² | 1.700.000 kr. | 13.788 kr. | 1964 | 3,4 % |
| Munken 3 | 551 m | jun. 2026 | 159 m² | 3.575.000 kr. | 22.519 kr. | 1875 | 2,1 % |
| Tempelvej 14 | 285 m | maj 2024 | 193 m² | 4.500.000 kr. | 25.685 kr. | 1861 | 2,0 % |
2026-vurderingen ligger 1 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.572.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.624.363 kr.
Afvigelse: -1,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
25.963 kr./år — +5,8 % fra 24.542 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
24.542 kr./år
≈ 2.045 kr./md.
Fra 2027
25.963 kr./år
+1.421 kr.≈ 2.164 kr./md. (+118 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.837 kr.
Ejendomsværdiskat13.705 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 227 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.616 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Bornholm Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.359.000 kr. · grundværdi 1.266.000 kr. · grundskyld 10,7 ‰ i Bornholm Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 11.389 kr. · ejendomsværdiskat 14.574 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 552 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 227 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.616 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
3,5 mio. kr.
3,8 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,6 mio. kr.–5,9 mio. kr.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 20.433 kr/m² mod vores 17.406 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.570.000 kr. · 29.316 kr/m²
190 m² · 201 m · 164 dage
Typisk handelspris 2.535.000 kr. · 22.434 kr/m²
113 m² · 273 m · 50 dage
Typisk handelspris 2.820.000 kr. · 18.431 kr/m²
153 m² · 546 m · 126 dage
Typisk handelspris 2.165.000 kr. · 22.789 kr/m²
95 m² · 1,1 km · 204 dage
Typisk handelspris 2.795.000 kr. · 13.837 kr/m²
202 m² · 1,2 km · 183 dage
Typisk handelspris 2.115.000 kr. · 14.388 kr/m²
147 m² · 1,4 km · 24 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Møllebakken 12190 m² | 201 m | 5.895.000 kr. | 164 | 5.570.000 kr. | 29.316 |
| Albret Wolfsensgade 26113 m² | 273 m | 2.650.000 kr. | 50 | 2.535.000 kr. | 22.434 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 20.433 kr. Vores estimat for din bolig: 17.406 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nansensgade 2153 m² |
| 546 m |
| 2.995.000 kr. |
| 126 |
| 2.820.000 kr. |
| 18.431 |
| I Pilene 495 m² | 1,1 km | 2.295.000 kr. | 204 | 2.165.000 kr. | 22.789 |
| Reberbanevej 14202 m² | 1,2 km | 2.995.000 kr. | 183 | 2.795.000 kr. | 13.837 |
| Pælevej 6147 m² | 1,4 km | 2.195.000 kr. | 24 | 2.115.000 kr. | 14.388 |