Villa/Rækkehus · Bornholm
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Bornholm
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.863.055 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 4,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
5.879 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling. Der er for få registrerede salg af samme boligtype i nærheden til en sammenligning med naboerne.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.700.000 kr.
Boligareal
487 m²
Seneste måned
+0,1 %
+1.461 kr.
År til dato
+5,0 %
+136.360 kr.
Sidste 12 måneder
+7,7 %
+204.053 kr.
Siden 12. feb. 2026
+6,0 %
+163.055 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2026-vurderingen ligger 4 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.846.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.725.812 kr.
Afvigelse: +4,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
25.169 kr./år — +5,7 % fra 23.818 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
23.818 kr./år
≈ 1.985 kr./md.
Fra 2027
25.169 kr./år
+1.351 kr.≈ 2.097 kr./md. (+113 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld12.900 kr.
Ejendomsværdiskat10.918 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 276 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 13.833 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Bornholm Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.676.000 kr. · grundværdi 1.507.000 kr. · grundskyld 10,7 ‰ i Bornholm Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 13.557 kr. · ejendomsværdiskat 11.612 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 657 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 276 kr. af den ubegrænsede beregning på 13.833 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Alle tinglyste handler inden for 600 m de seneste 6 måneder — uanset boligtype. Salg når registret ca. 1-2 måneder efter købsaftalen.
1.211.000 kr.
107 m² · 11.318 kr/m²
25. sep. 2026 · 301 m
4.500.000 kr.
89 m² · 50.562 kr/m²
28. aug. 2026 · 461 m
3.125.000 kr.
117 m² · 26.709 kr/m²
5. aug. 2026 · 456 m
1.550.000 kr.
170 m² · 9.118 kr/m²
29. jul. 2026 · 529 m
2.450.000 kr.
128 m² · 19.141 kr/m²
20. jul. 2026 · 146 m
2.295.000 kr.
156 m² · 14.712 kr/m²
2. jun. 2026 · 454 m
1.250.000 kr.
179 m² · 6.983 kr/m²
6. maj 2026 · 171 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kofoedsvej 11 | 301 m | 25. sep. 2026 | 107 m² | 1.211.000 kr. | 11.318 |
| Turistvej 11K | 461 m | 28. aug. 2026 | 89 m² | 4.500.000 kr. | 50.562 |
| Tørveskæret 17 | 456 m | 5. aug. 2026 |
Kilde: Ejerfortegnelsen. Familiehandler, delsalg og handler med flere boliger er sorteret fra.
| 117 m² |
| 3.125.000 kr. |
| 26.709 |
| Jagtvej 2 | 529 m | 29. jul. 2026 | 170 m² | 1.550.000 kr. | 9.118 |
| Æblehaven 6 | 146 m | 20. jul. 2026 | 128 m² | 2.450.000 kr. | 19.141 |
| Gadegaardsparken 8 | 454 m | 2. jun. 2026 | 156 m² | 2.295.000 kr. | 14.712 |
| Hovedgade 27 | 171 m | 6. maj 2026 | 179 m² | 1.250.000 kr. | 6.983 |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 23.179 kr/m² mod vores 5.879 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.450.000 kr. · 14.356 kr/m²
101 m² · 184 m · 156 dage
Typisk handelspris 5.845.000 kr. · 28.936 kr/m²
202 m² · 191 m · 8 dage
Typisk handelspris 14.105.000 kr. · 41.979 kr/m²
336 m² · 399 m · 261 dage
Typisk handelspris 5.615.000 kr. · 20.568 kr/m²
273 m² · 539 m · 393 dage
Typisk handelspris 3.430.000 kr. · 25.789 kr/m²
133 m² · 686 m · 65 dage
Typisk handelspris 2.690.000 kr. · 17.468 kr/m²
154 m² · 784 m · 120 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søndre Mosevej 9101 m² | 184 m | 1.545.000 kr. | 156 | 1.450.000 kr. | 14.356 |
| Smedevej 1202 m² | 191 m | 5.995.000 kr. | 8 | 5.845.000 kr. | 28.936 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 23.179 kr. Vores estimat for din bolig: 5.879 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Turistvej 5B336 m² |
| 399 m |
| 15.000.000 kr. |
| 261 |
| 14.105.000 kr. |
| 41.979 |
| Hovedgade 5273 m² | 539 m | 5.998.000 kr. | 393 | 5.615.000 kr. | 20.568 |
| Elses Løkkevej 1133 m² | 686 m | 3.595.000 kr. | 65 | 3.430.000 kr. | 25.789 |
| Klynevej 4A154 m² | 784 m | 2.850.000 kr. | 120 | 2.690.000 kr. | 17.468 |