Villa/Rækkehus · Bornholm
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Bornholm
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
731.658 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 438.995 kr. og 1,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
6.838 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 23 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 415.000 kr. · 7,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2024
600.000 kr.
Boligareal
107 m²
Seneste måned
+0,1 %
+856 kr.
6.830 → 6.838 kr./m²
År til dato
+6,0 %
+41.409 kr.
6.451 → 6.838 kr./m²
Sidste 12 måneder
+8,2 %
+55.640 kr.
6.318 → 6.838 kr./m²
Siden 28. aug. 2024
+21,9 %
+131.658 kr.
5.607 → 6.838 kr./m²
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
De mest sammenlignelige af de 23 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 16 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.200.000 kr.
111 m² · 10.822 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 56 m · bygget 1925 · vægt 35,0 %
1.260.000 kr.
141 m² · 9.230 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 29 m · bygget 1935 · vægt 35,0 %
1.545.000 kr.
116 m² · 14.863 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 748 m · bygget 1942 · vægt 6,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.100.000 kr.
108 m² · 11.078 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 928 m · bygget 1965 · vægt 4,5 %
795.000 kr.
103 m² · 8.601 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 774 m · bygget 1960 · vægt 3,7 %
995.000 kr.
126 m² · 8.022 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 956 m · bygget 1970 · vægt 3,6 %
795.000 kr.
76 m² · 11.364 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 831 m · bygget 1953 · vægt 2,1 %
1.426.700 kr.
122 m² · 11.959 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 1,4 km · bygget 1951 · vægt 1,5 %
1.195.000 kr.
171 m² · 7.871 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 753 m · bygget 1930 · vægt 1,4 %
635.000 kr.
94 m² · 7.994 kr. kr/m² i dag
jun. 2023 · 799 m · bygget 1959 · vægt 1,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Splitsgårdsvej 15 | 56 m | jun. 2026 | 111 m² | 1.200.000 kr. | 10.822 kr. | 1925 | 35,0 % |
| Splitsgårdsvej 13 | 29 m | apr. 2026 | 141 m² | 1.260.000 kr. | 9.230 kr. | 1935 | 35,0 % |
| Sct Klemensgade 9 | 748 m | sep. 2024 | 116 m² | 1.545.000 kr. | 14.863 kr. | 1942 | 6,8 % |
| Brogade 16 | 928 m | jun. 2025 | 108 m² | 1.100.000 kr. | 11.078 kr. | 1965 | 4,5 % |
| Pihls Alle 7 | 774 m | maj 2024 | 103 m² | 795.000 kr. | 8.601 kr. | 1960 | 3,7 % |
| Lindevej 4 | 956 m | maj 2026 | 126 m² | 995.000 kr. | 8.022 kr. | 1970 | 3,6 % |
| Bjørnemøllevej 4 | 831 m | maj 2025 | 76 m² | 795.000 kr. | 11.364 kr. | 1953 | 2,1 % |
| Fabriksvej 10 | 1,4 km | apr. 2026 | 122 m² | 1.426.700 kr. | 11.959 kr. | 1951 | 1,5 % |
| Pihls Alle 9 | 753 m | apr. 2024 | 171 m² | 1.195.000 kr. | 7.871 kr. | 1930 | 1,4 % |
| Pihls Alle 5 | 799 m | jun. 2023 | 94 m² | 635.000 kr. | 7.994 kr. | 1959 | 1,3 % |
Udbudspris
445.000 kr.
731.658 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 438.995 kr.–1,0 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 11 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
615.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
690.381 kr.
Afvigelse: -10,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
3.993 kr./år — +5,9 % fra 3.770 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
3.770 kr./år
≈ 314 kr./md.
Fra 2027
3.993 kr./år
+223 kr.≈ 333 kr./md. (+19 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld1.412 kr.
Ejendomsværdiskat2.358 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 31 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 1.515 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Bornholm Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 578.000 kr. · grundværdi 165.000 kr. · grundskyld 10,7 ‰ i Bornholm Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 1.484 kr. · ejendomsværdiskat 2.509 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 72 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 31 kr. af den ubegrænsede beregning på 1.515 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.488 kr/m² mod vores 6.838 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.770.000 kr. · 12.041 kr/m²
147 m² · 695 m · 2 dage
Typisk handelspris 1.535.000 kr. · 6.560 kr/m²
234 m² · 923 m · 25 dage
Typisk handelspris 630.000 kr. · 4.500 kr/m²
140 m² · 1,2 km · 165 dage
Typisk handelspris 1.730.000 kr. · 5.389 kr/m²
321 m² · 1,4 km · 114 dage
Typisk handelspris 1.605.000 kr. · 9.119 kr/m²
176 m² · 1,5 km · 83 dage
Typisk handelspris 1.700.000 kr. · 8.416 kr/m²
202 m² · 1,9 km · 147 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bollerisvej 6147 m² | 695 m | 1.795.000 kr. | 2 | 1.770.000 kr. | 12.041 |
| Klemensker Torv 1234 m² | 923 m | 1.595.000 kr. | 25 | 1.535.000 kr. | 6.560 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.488 kr. Vores estimat for din bolig: 6.838 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Krashavevej 1140 m² |
| 1,2 km |
| 665.000 kr. |
| 165 |
| 630.000 kr. |
| 4.500 |
| Bedegadevej 14A321 m² | 1,4 km | 1.825.000 kr. | 114 | 1.730.000 kr. | 5.389 |
| Lundshøjvej 19176 m² | 1,5 km | 1.695.000 kr. | 83 | 1.605.000 kr. | 9.119 |
| Brogårdsvej 18202 m² | 1,9 km | 1.795.000 kr. | 147 | 1.700.000 kr. | 8.416 |