Villa/Rækkehus · Assens
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Assens
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.680.780 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 1,1 mio. kr. og 4,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
18.361 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 7 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.300.000 kr.
Boligareal
146 m²
Seneste måned
+0,1 %
+1.606 kr.
År til dato
+4,4 %
+112.274 kr.
Sidste 12 måneder
+6,6 %
+166.440 kr.
Siden 16. jun. 2026
-18,8 %
-619.220 kr.
De mest sammenlignelige af de 7 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.200.000 kr.
133 m² · 16.397 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 148 m · bygget 1900 · vægt 35,0 %
2.095.000 kr.
106 m² · 19.513 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 55 m · bygget 1900 · vægt 25,5 %
3.650.000 kr.
226 m² · 16.065 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 73 m · bygget 1900 · vægt 15,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.600.000 kr.
176 m² · 16.118 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 39 m · bygget 1915 · vægt 14,3 %
1.650.000 kr.
89 m² · 20.228 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 114 m · bygget 1880 · vægt 4,7 %
1.950.000 kr.
115 m² · 18.519 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 172 m · bygget 1956 · vægt 3,8 %
3.950.000 kr.
172 m² · 22.770 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 228 m · bygget 2024 · vægt 1,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jacob Gades Vej 29 | 148 m | maj 2026 | 133 m² | 2.200.000 kr. | 16.397 kr. | 1900 | 35,0 % |
| Drejet 1 | 55 m | maj 2026 | 106 m² | 2.095.000 kr. | 19.513 kr. | 1900 | 25,5 % |
| Drejet 5 | 73 m | jun. 2026 | 226 m² | 3.650.000 kr. | 16.065 kr. | 1900 | 15,5 % |
| Jacob Gades Vej 16 | 39 m | mar. 2025 | 176 m² | 2.600.000 kr. | 16.118 kr. | 1915 | 14,3 % |
| Jacob Gades Vej 26 | 114 m | mar. 2025 | 89 m² | 1.650.000 kr. | 20.228 kr. | 1880 | 4,7 % |
| Skolebakken 7 | 172 m | sep. 2025 | 115 m² | 1.950.000 kr. | 18.519 kr. | 1956 | 3,8 % |
| Saltoftevej 7A | 228 m | maj 2026 | 172 m² | 3.950.000 kr. | 22.770 kr. | 2024 | 1,2 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.438.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.579.336 kr.
Afvigelse: -44,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
10.217 kr./år — +5,6 % fra 9.672 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.672 kr./år
≈ 806 kr./md.
Fra 2027
10.217 kr./år
+545 kr.≈ 851 kr./md. (+45 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.140 kr.
Ejendomsværdiskat5.532 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 76 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.426 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Assens Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.356.000 kr. · grundværdi 462.000 kr. · grundskyld 11,2 ‰ i Assens Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.350 kr. · ejendomsværdiskat 5.867 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 210 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 76 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.426 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.260.000 kr. · 8.289 kr/m²
152 m² · 1,8 km · 11 dage
Typisk handelspris 1.360.000 kr. · 6.869 kr/m²
198 m² · 2,1 km · 432 dage
Typisk handelspris 820.000 kr. · 5.503 kr/m²
149 m² · 2,3 km · 1153 dage
Typisk handelspris 2.355.000 kr. · 18.992 kr/m²
124 m² · 2,4 km · 218 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gammel Torø Huse Vej 15152 m² | 1,8 km | 1.295.000 kr. | 11 | 1.260.000 kr. | 8.289 |
| Drejervænget 5198 m² | 2,1 km | 1.475.000 kr. | 432 | 1.360.000 kr. | 6.869 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.579 kr. Vores estimat for din bolig: 18.362 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Fåborgvej 35149 m² |
| 2,3 km |
| 895.000 kr. |
| 1153 |
| 820.000 kr. |
| 5.503 |
| Fåborgvej 1A124 m² | 2,4 km | 2.499.000 kr. | 218 | 2.355.000 kr. | 18.992 |