Fritidsbolig · Middelfart
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Middelfart
september 2026
Estimeret nuværende værdi
2.508.354 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,6 mio. kr. og 3,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
29.861 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 39 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.495.000 kr.
Boligareal
84 m²
Seneste måned
-1,9 %
-47.544 kr.
År til dato
+5,9 %
+138.852 kr.
Sidste 12 måneder
+6,7 %
+156.576 kr.
Siden 14. feb. 2026
+0,5 %
+13.354 kr.
De mest sammenlignelige af de 39 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.800.000 kr.
94 m² · 23.732 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 98 m · bygget 1969 · vægt 12,4 %
Fra salgsannoncen
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Original wood-clad cabin from 1969 with dated but functional kitchen, older tiled bathroom, worn pine floors, and well-kept lawns/hedges, no visible damage.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.650.000 kr.
86 m² · 37.894 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 279 m · bygget 1969 · vægt 9,4 %
1.595.000 kr.
71 m² · 30.079 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 67 m · bygget 1964 · vægt 6,5 %
2.150.000 kr.
75 m² · 27.893 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 250 m · bygget 1945 · vægt 5,9 %
1.962.500 kr.
85 m² · 28.678 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 251 m · bygget 1988 · vægt 5,8 %
1.345.000 kr.
81 m² · 25.487 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 287 m · bygget 1966 · vægt 5,5 %
2.495.000 kr.
84 m² · 36.265 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 455 m · bygget 1980 · vægt 4,2 %
1.600.000 kr.
75 m² · 28.363 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 249 m · bygget 1967 · vægt 3,9 %
1.800.000 kr.
80 m² · 27.792 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 460 m · bygget 1979 · vægt 3,7 %
Fra salgsannoncen
1979 brick bungalow with original pine-panelled interiors, dated tiled kitchen with laminate worktops, but tidy and well-kept overall with a large lawned garden and separate annex.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.145.555 kr.
80 m² · 28.698 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 140 m · bygget 2000 · vægt 3,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Altairvej 3Stand 6/10
Fra salgsannoncen Original wood-clad cabin from 1969 with dated but functional kitchen, older tiled bathroom, worn pine floors, and well-kept lawns/hedges, no visible damage. datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 98 m | aug. 2026 | 94 m² | 1.800.000 kr. | 23.732 kr. | 1969 | 12,4 % |
| Vegavej 13 | 279 m | jul. 2026 | 86 m² | 2.650.000 kr. | 37.894 kr. | 1969 | 9,4 % |
| Altairvej 12 | 67 m | aug. 2025 | 71 m² | 1.595.000 kr. | 30.079 kr. | 1964 | 6,5 % |
| Castorvej 23 | 250 m | jul. 2026 | 75 m² | 2.150.000 kr. | 27.893 kr. | 1945 | 5,9 % |
| Stjernevej 17 | 251 m | maj 2026 | 85 m² | 1.962.500 kr. | 28.678 kr. | 1988 | 5,8 % |
| Hydravej 2 | 287 m | okt. 2025 | 81 m² | 1.345.000 kr. | 25.487 kr. | 1966 | 5,5 % |
| Antaresvej 22 | 455 m | jul. 2026 | 84 m² | 2.495.000 kr. | 36.265 kr. | 1980 | 4,2 % |
| Stjernevej 10 | 249 m | jul. 2025 | 75 m² | 1.600.000 kr. | 28.363 kr. | 1967 | 3,9 % |
Prokyonvej 11Stand 5/10
Fra salgsannoncen 1979 brick bungalow with original pine-panelled interiors, dated tiled kitchen with laminate worktops, but tidy and well-kept overall with a large lawned garden and separate annex. datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | |||||||
| Vegavej 38 | 140 m | okt. 2025 | 80 m² | 2.145.555 kr. | 28.698 kr. | 2000 | 3,7 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2026-vurderingen ligger 17 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.964.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.365.054 kr.
Afvigelse: -17,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
13.725 kr./år — +5,9 % fra 12.959 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.959 kr./år
≈ 1.080 kr./md.
Fra 2027
13.725 kr./år
+766 kr.≈ 1.144 kr./md. (+64 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.435 kr.
Ejendomsværdiskat7.524 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 120 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.832 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Middelfart Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.844.000 kr. · grundværdi 999.000 kr. · grundskyld 6,8 ‰ i Middelfart Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.712 kr. · ejendomsværdiskat 8.013 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 277 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 120 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.832 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
| 460 m |
| aug. 2026 |
| 80 m² |
| 1.800.000 kr. |
| 27.792 kr. |
| 1979 |
| 3,7 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.300.000 kr.
70 m² · 32.857 kr/m²
14. sep. 2026 · 289 m
5.245.000 kr.
108 m² · 48.565 kr/m²
3. sep. 2026 · 445 m
2.450.000 kr.
83 m² · 29.518 kr/m²
3. sep. 2026 · 686 m
1.375.000 kr.
92 m² · 14.946 kr/m²
2. sep. 2026 · 275 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulusvej 11 | 289 m | 14. sep. 2026 | 70 m² | 2.300.000 kr. | 32.857 |
| Siriusvej 48 | 445 m | 3. sep. 2026 | 108 m² | 5.245.000 kr. | 48.565 |
| Siriusvej 3 | 686 m |
| 3. sep. 2026 |
| 83 m² |
| 2.450.000 kr. |
| 29.518 |
| Hydravej 7 | 275 m | 2. sep. 2026 | 92 m² | 1.375.000 kr. | 14.946 |
1 bolig af samme type er til salg inden for 2,5 km.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.975.000 kr. · 65.461 kr/m²
76 m² · 1,7 km · 168 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Klintholmvej 5176 m² | 1,7 km | 5.250.000 kr. | 168 | 4.975.000 kr. | 65.461 |
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.