Villa/Rækkehus · Middelfart
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Middelfart
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.081.213 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,7 mio. kr. og 2,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
17.343 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 81 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
2.045.000 kr.
Boligareal
120 m²
Seneste måned
-0,7 %
-15.840 kr.
År til dato
+1,5 %
+31.560 kr.
Sidste 12 måneder
+1,3 %
+26.880 kr.
Siden 23. dec. 2024
+1,8 %
+36.213 kr.
De mest sammenlignelige af de 81 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.000.000 kr.
129 m² · 15.522 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 166 m · bygget 1970 · vægt 7,8 %
2.300.000 kr.
127 m² · 18.526 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 205 m · bygget 1972 · vægt 5,0 %
1.665.000 kr.
132 m² · 13.457 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 133 m · bygget 1970 · vægt 4,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.787.500 kr.
118 m² · 16.468 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 32 m · bygget 1971 · vægt 4,2 %
1.425.000 kr.
91 m² · 15.547 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 58 m · bygget 1973 · vægt 4,0 %
1.175.000 kr.
100 m² · 11.711 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 202 m · bygget 1970 · vægt 3,9 %
2.250.000 kr.
128 m² · 17.938 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 222 m · bygget 1971 · vægt 3,6 %
1.840.000 kr.
134 m² · 13.841 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 354 m · bygget 1963 · vægt 3,1 %
2.285.000 kr.
134 m² · 17.178 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 403 m · bygget 1972 · vægt 3,1 %
1.445.000 kr.
84 m² · 16.938 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 45 m · bygget 1970 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bøgevænget 8 | 166 m | jun. 2026 | 129 m² | 2.000.000 kr. | 15.522 kr. | 1970 | 7,8 % |
| Bygvænget 3 | 205 m | dec. 2025 | 127 m² | 2.300.000 kr. | 18.526 kr. | 1972 | 5,0 % |
| Majsvej 8 | 133 m | okt. 2025 | 132 m² | 1.665.000 kr. | 13.457 kr. | 1970 | 4,8 % |
| Æblevænget 8 | 32 m | jul. 2024 | 118 m² | 1.787.500 kr. | 16.468 kr. | 1971 | 4,2 % |
| Pilevej 23 | 58 m | mar. 2026 | 91 m² | 1.425.000 kr. | 15.547 kr. | 1973 | 4,0 % |
| Hollændervej 159 | 202 m | apr. 2026 | 100 m² | 1.175.000 kr. | 11.711 kr. | 1970 | 3,9 % |
| Pilevej 1 | 222 m | jul. 2025 | 128 m² | 2.250.000 kr. | 17.938 kr. | 1971 | 3,6 % |
| Hollændervej 12 | 354 m | jul. 2026 | 134 m² | 1.840.000 kr. | 13.841 kr. | 1963 | 3,1 % |
| Poppelvænget 16 | 403 m | jul. 2026 | 134 m² | 2.285.000 kr. | 17.178 kr. | 1972 | 3,1 % |
| Kvædevænget 4 | 45 m | jan. 2026 | 84 m² | 1.445.000 kr. | 16.938 kr. | 1970 | 2,8 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.861.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.055.472 kr.
Afvigelse: -9,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
12.554 kr./år — -5,6 % fra 13.299 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.299 kr./år
≈ 1.108 kr./md.
Fra 2027
12.554 kr./år
−745 kr.≈ 1.046 kr./md. (−62 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.070 kr.
Ejendomsværdiskat8.229 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Middelfart Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 1.886.000 kr. · grundværdi 858.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.017.000 kr. · grundværdi 932.000 kr. · grundskyld 6,8 ‰ i Middelfart Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.961 kr. · ejendomsværdiskat 7.593 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.610.000 kr. · 18.941 kr/m²
85 m² · 62 m · 32 dage
Typisk handelspris 3.265.000 kr. · 20.406 kr/m²
160 m² · 291 m · 33 dage
Typisk handelspris 2.495.000 kr. · 10.483 kr/m²
238 m² · 457 m · 34 dage
Typisk handelspris 1.015.000 kr. · 7.409 kr/m²
137 m² · 521 m · 416 dage
Typisk handelspris 2.860.000 kr. · 17.764 kr/m²
161 m² · 585 m · 13 dage
Typisk handelspris 1.875.000 kr. · 17.045 kr/m²
110 m² · 706 m · 264 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Æblevænget 1485 m² | 62 m | 1.675.000 kr. | 32 | 1.610.000 kr. | 18.941 |
| Hollændervej 184160 m² | 291 m | 3.395.000 kr. | 33 | 3.265.000 kr. | 20.406 |
| Skrillingevej 1238 m² | 457 m | 2.595.000 kr. | 34 | 2.495.000 kr. | 10.483 |
| Assensvej 151137 m² | 521 m | 1.095.000 kr. | 416 | 1.015.000 kr. | 7.409 |
| Hirsevej 5161 m² | 585 m | 2.945.000 kr. | 13 | 2.860.000 kr. | 17.764 |
| Kløvervej 23110 m² | 706 m | 1.995.000 kr. | 264 | 1.875.000 kr. | 17.045 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 17.405 kr. Vores estimat for din bolig: 17.343 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.200.000 kr.
140 m² · 8.571 kr/m²
1. okt. 2026 · 549 m
2.802.000 kr.
114 m² · 24.579 kr/m²
17. sep. 2026 · 418 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kærvangen 6 | 549 m | 1. okt. 2026 | 140 m² | 1.200.000 kr. | 8.571 |
| Hollændervej 143 | 418 m | 17. sep. 2026 | 114 m² | 2.802.000 kr. | 24.579 |