Villa/Rækkehus · Kerteminde
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Kerteminde
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.959.854 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 2,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.810 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 39 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
1.725.000 kr.
Boligareal
153 m²
Seneste måned
+2,2 %
+42.381 kr.
År til dato
+0,6 %
+10.863 kr.
Sidste 12 måneder
+1,3 %
+25.092 kr.
Siden 31. okt. 2025
+13,6 %
+234.854 kr.
De mest sammenlignelige af de 39 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 13 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.675.000 kr.
161 m² · 10.478 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 82 m · bygget 1984 · vægt 12,3 %
1.860.000 kr.
149 m² · 12.588 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 112 m · bygget 1979 · vægt 10,5 %
1.895.000 kr.
151 m² · 12.663 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 168 m · bygget 1986 · vægt 10,2 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.100.000 kr.
157 m² · 13.572 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 247 m · bygget 1979 · vægt 7,3 %
2.275.000 kr.
168 m² · 13.594 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 148 m · bygget 1979 · vægt 6,4 %
2.140.000 kr.
139 m² · 15.448 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 204 m · bygget 1980 · vægt 5,0 %
1.600.000 kr.
126 m² · 12.931 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 214 m · bygget 1987 · vægt 4,8 %
2.300.000 kr.
156 m² · 15.380 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 246 m · bygget 1994 · vægt 4,4 %
2.080.000 kr.
138 m² · 15.300 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 145 m · bygget 1979 · vægt 3,8 %
2.200.000 kr.
141 m² · 15.947 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 194 m · bygget 1980 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krabbegårdsvej 1 | 82 m | maj 2026 | 161 m² | 1.675.000 kr. | 10.478 kr. | 1984 | 12,3 % |
| Bakkegårdsvej 37 | 112 m | maj 2026 | 149 m² | 1.860.000 kr. | 12.588 kr. | 1979 | 10,5 % |
| Bakkegårdsvej 4 | 168 m | mar. 2026 | 151 m² | 1.895.000 kr. | 12.663 kr. | 1986 | 10,2 % |
| Bakkegårdsvej 46 | 247 m | jun. 2026 | 157 m² | 2.100.000 kr. | 13.572 kr. | 1979 | 7,3 % |
| Krabbegårdsvej 23 | 148 m | mar. 2026 | 168 m² | 2.275.000 kr. | 13.594 kr. | 1979 | 6,4 % |
| Bakkegårdsvej 42 | 204 m | jan. 2026 | 139 m² | 2.140.000 kr. | 15.448 kr. | 1980 | 5,0 % |
| Bakkegårdsvej 36 | 214 m | jun. 2026 | 126 m² | 1.600.000 kr. | 12.931 kr. | 1987 | 4,8 % |
| Bakkegårdsvej 50 | 246 m | sep. 2025 | 156 m² | 2.300.000 kr. | 15.380 kr. | 1994 | 4,4 % |
| Krabbegårdsvej 19 | 145 m | jun. 2025 | 138 m² | 2.080.000 kr. | 15.300 kr. | 1979 | 3,8 % |
| Bakkegårdsvej 59 | 194 m | maj 2025 | 141 m² | 2.200.000 kr. | 15.947 kr. | 1980 | 3,4 % |
2026-vurderingen ligger 6 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.075.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.954.745 kr.
Afvigelse: +6,2 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
15.479 kr./år — +2,5 % fra 15.106 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.106 kr./år
≈ 1.259 kr./md.
Fra 2027
15.479 kr./år
+373 kr.≈ 1.290 kr./md. (+31 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.815 kr.
Ejendomsværdiskat8.291 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Kerteminde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.026.000 kr. · grundværdi 679.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.032.000 kr. · grundværdi 687.000 kr. · grundskyld 12,4 ‰ i Kerteminde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.013 kr. · ejendomsværdiskat 8.466 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 14.637 kr/m² mod vores 12.810 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.330.000 kr. · 12.430 kr/m²
107 m² · 71 m · 72 dage
Typisk handelspris 1.610.000 kr. · 11.259 kr/m²
143 m² · 76 m · 90 dage
Typisk handelspris 2.375.000 kr. · 16.844 kr/m²
141 m² · 195 m · 1 dage
Typisk handelspris 2.485.000 kr. · 17.138 kr/m²
145 m² · 229 m · 45 dage
Typisk handelspris 3.300.000 kr. · 21.290 kr/m²
155 m² · 283 m · 167 dage
Typisk handelspris 1.150.000 kr. · 11.735 kr/m²
98 m² · 391 m · 30 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Krabbegårdsvej 3107 m² | 71 m | 1.395.000 kr. | 72 | 1.330.000 kr. | 12.430 |
| Krabbegårdsvej 5143 m² | 76 m | 1.695.000 kr. | 90 | 1.610.000 kr. | 11.259 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 14.637 kr. Vores estimat for din bolig: 12.810 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bakkegårdsvej 59141 m² |
| 195 m |
| 2.395.000 kr. |
| 1 |
| 2.375.000 kr. |
| 16.844 |
| Bakkegårdsvej 40145 m² | 229 m | 2.595.000 kr. | 45 | 2.485.000 kr. | 17.138 |
| Krabbegårdsvej 16155 m² | 283 m | 3.495.000 kr. | 167 | 3.300.000 kr. | 21.290 |
| Toften 19698 m² | 391 m | 1.195.000 kr. | 30 | 1.150.000 kr. | 11.735 |