Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
7.116.935 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,3 mio. kr. og 10,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
50.835 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 50 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
7.250.000 kr.
Boligareal
140 m²
Seneste måned
+1,0 %
+69.440 kr.
År til dato
+8,0 %
+527.240 kr.
Sidste 12 måneder
+9,2 %
+599.200 kr.
Siden 23. jun. 2026
-1,8 %
-133.065 kr.
De mest sammenlignelige af de 50 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.025.000 kr.
137 m² · 22.250 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 449 m · bygget 1927 · vægt 9,0 %
3.999.000 kr.
127 m² · 33.830 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 106 m · bygget 1965 · vægt 7,1 %
4.800.000 kr.
118 m² · 41.430 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 318 m · bygget 1914 · vægt 4,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.800.000 kr.
159 m² · 24.406 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 608 m · bygget 1948 · vægt 4,9 %
4.625.000 kr.
128 m² · 37.186 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 602 m · bygget 1937 · vægt 4,8 %
4.000.000 kr.
170 m² · 25.743 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 252 m · bygget 1911 · vægt 4,5 %
4.552.000 kr.
137 m² · 33.108 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 668 m · bygget 1964 · vægt 4,3 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Photos show original 1960s-70s finishes throughout (kitchen units, bathroom, flooring) with heavy personal clutter, and a functional but compartmentalized single-story layout per the floor plan.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
God
4 røde · 6 gule · 7 grå anmærkninger
El-installationsrapport
1 risiko for brand · 8 risiko for stød · 10 ulovlige installationer
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
233.500 kr. – 579.500 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 163.000 kr. – 320.000 kr. |
| Facade | 26.000 kr. – 95.000 kr. |
| Tagbelægning | 15.000 kr. – 65.000 kr. |
| Vinduer og døre | 15.000 kr. – 42.000 kr. |
| Fundament | 6.000 kr. – 30.000 kr. |
| Indvendigt | 5.500 kr. – 18.500 kr. |
| Installationer | 3.000 kr. – 9.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (home), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
4.495.000 kr.
171 m² · 29.683 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 308 m · bygget 1929 · vægt 3,8 %
5.288.000 kr.
188 m² · 32.447 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 267 m · bygget 1960 · vægt 3,6 %
4.495.000 kr.
125 m² · 39.079 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 503 m · bygget 1928 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jeppesensvej 1 | 449 m | jun. 2026 | 137 m² | 3.025.000 kr. | 22.250 kr. | 1927 | 9,0 % |
| Fruens Bøge Allé 21 | 106 m | jan. 2025 | 127 m² | 3.999.000 kr. | 33.830 kr. | 1965 | 7,1 % |
| Jernbane Allé 8 | 318 m | apr. 2026 | 118 m² | 4.800.000 kr. | 41.430 kr. | 1914 | 4,9 % |
| Kristiansdals Allé 5 | 608 m | jul. 2026 | 159 m² | 3.800.000 kr. | 24.406 kr. | 1948 | 4,9 % |
| Lykkeshåbs Allé 16 | 602 m | apr. 2026 | 128 m² | 4.625.000 kr. | 37.186 kr. | 1937 | 4,8 % |
| Jernbane Allé 26 | 252 m | jan. 2026 | 170 m² | 4.000.000 kr. | 25.743 kr. | 1911 | 4,5 % |
Naurvænget 9Stand 4/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Jernbane Allé 3B | 308 m | jun. 2025 | 171 m² | 4.495.000 kr. | 29.683 kr. | 1929 | 3,8 % |
| Fruens Bøge Allé 3 | 267 m | nov. 2025 | 188 m² | 5.288.000 kr. | 32.447 kr. | 1960 | 3,6 % |
| Dalumvej 51A | 503 m | okt. 2025 | 125 m² | 4.495.000 kr. | 39.079 kr. | 1928 | 3,4 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 20 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
5.304.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
6.654.635 kr.
Afvigelse: -20,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
34.845 kr./år — +7,1 % fra 32.538 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
32.538 kr./år
≈ 2.712 kr./md.
Fra 2027
34.845 kr./år
+2.307 kr.≈ 2.904 kr./md. (+192 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld12.554 kr.
Ejendomsværdiskat19.984 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 498 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 13.703 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 5.009.000 kr. · grundværdi 2.793.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 4.898.000 kr. · grundværdi 2.753.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 13.205 kr. · ejendomsværdiskat 21.640 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 651 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 498 kr. af den ubegrænsede beregning på 13.703 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Photos show original 1960s-70s finishes throughout (kitchen units, bathroom, flooring) with heavy personal clutter, and a functional but compartmentalized single-story layout per the floor plan.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
God
4 røde · 6 gule · 7 grå anmærkninger
El-installationsrapport
1 risiko for brand · 8 risiko for stød · 10 ulovlige installationer
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
233.500 kr. – 579.500 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 163.000 kr. – 320.000 kr. |
| Facade | 26.000 kr. – 95.000 kr. |
| Tagbelægning | 15.000 kr. – 65.000 kr. |
| Vinduer og døre | 15.000 kr. – 42.000 kr. |
| Fundament | 6.000 kr. – 30.000 kr. |
| Indvendigt | 5.500 kr. – 18.500 kr. |
| Installationer | 3.000 kr. – 9.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (home), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 668 m |
| aug. 2026 |
| 137 m² |
| 4.552.000 kr. |
| 33.108 kr. |
| 1964 |
| 4,3 % |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 44.285 kr/m² mod vores 50.835 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 6.005.000 kr. · 48.427 kr/m²
124 m² · 223 m · 69 dage
Typisk handelspris 6.685.000 kr. · 39.556 kr/m²
169 m² · 225 m · 57 dage
Typisk handelspris 7.525.000 kr. · 52.257 kr/m²
144 m² · 265 m · 23 dage
Typisk handelspris 5.660.000 kr. · 40.142 kr/m²
141 m² · 475 m · 35 dage
Typisk handelspris 6.690.000 kr. · 49.925 kr/m²
134 m² · 654 m · 13 dage
Typisk handelspris 6.475.000 kr. · 31.740 kr/m²
204 m² · 775 m · 56 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jernbane Allé 33124 m² | 223 m | 6.295.000 kr. | 69 | 6.005.000 kr. | 48.427 |
| Jernbane Allé 35169 m² | 225 m | 6.995.000 kr. | 57 | 6.685.000 kr. | 39.556 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 44.285 kr. Vores estimat for din bolig: 50.835 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Skovalléen 7144 m² |
| 265 m |
| 7.799.000 kr. |
| 23 |
| 7.525.000 kr. |
| 52.257 |
| Fredens Allé 7141 m² | 475 m | 5.895.000 kr. | 35 | 5.660.000 kr. | 40.142 |
| Dalumgårds Allé 11134 m² | 654 m | 6.895.000 kr. | 13 | 6.690.000 kr. | 49.925 |
| Dalumgårds Allé 17204 m² | 775 m | 6.775.000 kr. | 56 | 6.475.000 kr. | 31.740 |