Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.948.671 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,8 mio. kr. og 9,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
45.409 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 93 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
6.000.000 kr.
Boligareal
131 m²
Seneste måned
+1,0 %
+61.570 kr.
44.939 → 45.409 kr./m²
År til dato
+8,2 %
+452.343 kr.
41.956 → 45.409 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,4 %
+512.210 kr.
41.499 → 45.409 kr./m²
Siden 13. jun. 2026
-0,9 %
-51.329 kr.
45.802 → 45.409 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 93 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 19 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.552.000 kr.
137 m² · 33.472 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 214 m · bygget 1964 · vægt 10,6 %
Fra salgsannoncen
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Opmærksomhedspunkter
Photos show original 1960s-70s finishes throughout (kitchen units, bathroom, flooring) with heavy personal clutter, and a functional but compartmentalized single-story layout per the floor plan.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
God
4 røde · 6 gule · 7 grå anmærkninger
El-installationsrapport
1 risiko for brand · 8 risiko for stød · 10 ulovlige installationer
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
233.500 kr. – 579.500 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 163.000 kr. – 320.000 kr. |
| Facade | 26.000 kr. – 95.000 kr. |
| Tagbelægning | 15.000 kr. – 65.000 kr. |
| Vinduer og døre | 15.000 kr. – 42.000 kr. |
| Fundament | 6.000 kr. – 30.000 kr. |
| Indvendigt | 5.500 kr. – 18.500 kr. |
| Installationer | 3.000 kr. – 9.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (home), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores estimat.
3.500.000 kr.
130 m² · 27.270 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 373 m · bygget 1966 · vægt 6,7 %
4.725.000 kr.
132 m² · 38.163 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 309 m · bygget 1964 · vægt 6,1 %
3.751.000 kr.
100 m² · 37.957 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 64 m · bygget 1960 · vægt 4,6 %
4.150.000 kr.
165 m² · 28.567 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 35 m · bygget 1971 · vægt 3,5 %
5.700.000 kr.
192 m² · 33.446 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 87 m · bygget 1964 · vægt 3,0 %
4.700.000 kr.
160 m² · 30.634 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 412 m · bygget 1965 · vægt 2,8 %
4.200.000 kr.
175 m² · 27.700 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 40 m · bygget 1970 · vægt 2,7 %
5.725.000 kr.
179 m² · 34.388 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 309 m · bygget 1967 · vægt 2,4 %
3.530.000 kr.
93 m² · 36.508 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 144 m · bygget 1949 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Naurvænget 9Stand 4/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter Photos show original 1960s-70s finishes throughout (kitchen units, bathroom, flooring) with heavy personal clutter, and a functional but compartmentalized single-story layout per the floor plan. datagrundlag 4/5 Tilstandsrapport God 4 røde · 6 gule · 7 grå anmærkninger
El-installationsrapport 1 risiko for brand · 8 risiko for stød · 10 ulovlige installationer
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. Vejledende udbedringsbudget233.500 kr. – 579.500 kr.
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (home), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores estimat. | 214 m | aug. 2026 | 137 m² | 4.552.000 kr. | 33.472 kr. | 1964 | 10,6 % | ||||||||||||||||
| Ligustervænget 30 | 373 m | jun. 2026 | 130 m² | 3.500.000 kr. | 27.270 kr. | 1966 | 6,7 % | ||||||||||||||||
| Lærkedals Allé 1 | 309 m | jan. 2026 | 132 m² | 4.725.000 kr. | 38.163 kr. | 1964 | 6,1 % | ||||||||||||||||
| Bergendals Allé 36 | 64 m | feb. 2026 | 100 m² | 3.751.000 kr. | 37.957 kr. | 1960 | 4,6 % | ||||||||||||||||
| Fredens Allé 35 | 35 m | jan. 2025 | 165 m² | 4.150.000 kr. | 28.567 kr. | 1971 | 3,5 % | ||||||||||||||||
| Fredens Allé 21 | 87 m | feb. 2026 | 192 m² | 5.700.000 kr. | 33.446 kr. | 1964 | 3,0 % | ||||||||||||||||
| Ligustervænget 10 | 412 m | jun. 2026 | 160 m² | 4.700.000 kr. | 30.634 kr. | 1965 | 2,8 % | ||||||||||||||||
| Fredens Allé 30 | 40 m | jan. 2025 | 175 m² | 4.200.000 kr. | 27.700 kr. | 1970 | 2,7 % | ||||||||||||||||
| Lærkedals Allé 8 | 309 m | maj 2026 | 179 m² | 5.725.000 kr. | 34.388 kr. | 1967 | 2,4 % | ||||||||||||||||
| Bergendals Allé 26 | 144 m | maj 2026 | 93 m² | 3.530.000 kr. | 36.508 kr. | 1949 | 2,4 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 12 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.891.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.550.391 kr.
Afvigelse: -11,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
31.294 kr./år — +7,2 % fra 29.205 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
29.205 kr./år
≈ 2.434 kr./md.
Fra 2027
31.294 kr./år
+2.089 kr.≈ 2.608 kr./md. (+174 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.780 kr.
Ejendomsværdiskat18.425 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 430 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.769 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.516.000 kr. · grundværdi 2.364.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 11.339 kr. · ejendomsværdiskat 19.955 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 559 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 430 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.769 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.795.000 kr.
106 m² · 35.802 kr/m²
28. aug. 2026 · 437 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellekærshaven 2 | 437 m | 28. aug. 2026 | 106 m² | 3.795.000 kr. | 35.802 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 44.996 kr/m² mod vores 45.410 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.660.000 kr. · 40.142 kr/m²
141 m² · 159 m · 37 dage
Typisk handelspris 6.680.000 kr. · 49.851 kr/m²
134 m² · 295 m · 15 dage
Typisk handelspris 6.475.000 kr. · 31.740 kr/m²
204 m² · 340 m · 58 dage
Typisk handelspris 7.205.000 kr. · 50.035 kr/m²
144 m² · 376 m · 25 dage
Typisk handelspris 7.395.000 kr. · 56.450 kr/m²
131 m² · 434 m · 2 dage
Typisk handelspris 6.615.000 kr. · 30.068 kr/m²
220 m² · 549 m · 148 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fredens Allé 7141 m² | 159 m | 5.895.000 kr. | 37 | 5.660.000 kr. | 40.142 |
| Dalumgårds Allé 11134 m² | 295 m | 6.895.000 kr. | 15 | 6.680.000 kr. | 49.851 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 44.996 kr. Vores estimat for din bolig: 45.410 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Dalumgårds Allé 17204 m² |
| 340 m |
| 6.775.000 kr. |
| 58 |
| 6.475.000 kr. |
| 31.740 |
| Skovalléen 7144 m² | 376 m | 7.495.000 kr. | 25 | 7.205.000 kr. | 50.035 |
| Kristiansdals Allé 21131 m² | 434 m | 7.495.000 kr. | 2 | 7.395.000 kr. | 56.450 |
| Dalumgårds Allé 31220 m² | 549 m | 6.995.000 kr. | 148 | 6.615.000 kr. | 30.068 |