Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.314.369 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,0 mio. kr. og 6,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
45.813 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 32 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
4.800.000 kr.
Boligareal
116 m²
Seneste måned
+0,9 %
+49.880 kr.
45.383 → 45.813 kr./m²
År til dato
+7,3 %
+359.368 kr.
42.715 → 45.813 kr./m²
Sidste 12 måneder
+10,2 %
+490.332 kr.
41.586 → 45.813 kr./m²
Siden 17. jun. 2025
+10,7 %
+514.369 kr.
41.379 → 45.813 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 32 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.975.000 kr.
120 m² · 41.219 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 119 m · bygget 1910 · vægt 19,2 %
3.595.000 kr.
118 m² · 35.154 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 480 m · bygget 1925 · vægt 8,5 %
3.895.000 kr.
110 m² · 40.031 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 486 m · bygget 1929 · vægt 7,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.300.000 kr.
126 m² · 38.158 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 478 m · bygget 1883 · vægt 6,7 %
4.175.000 kr.
117 m² · 45.788 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 516 m · bygget 1928 · vægt 5,6 %
3.950.000 kr.
114 m² · 35.420 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 608 m · bygget 1934 · vægt 4,9 %
2.800.000 kr.
127 m² · 30.041 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 387 m · bygget 1924 · vægt 4,9 %
4.475.000 kr.
96 m² · 50.404 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 530 m · bygget 1881 · vægt 4,6 %
5.800.000 kr.
137 m² · 50.699 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 514 m · bygget 1933 · vægt 3,9 %
7.272.000 kr.
180 m² · 43.750 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 183 m · bygget 1932 · vægt 3,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edvard Brandes Gade 14 | 119 m | jan. 2025 | 120 m² | 3.975.000 kr. | 41.219 kr. | 1910 | 19,2 % |
| Sigvaldsvej 8 | 480 m | feb. 2026 | 118 m² | 3.595.000 kr. | 35.154 kr. | 1925 | 8,5 % |
| Guldbergsvej 28 | 486 m | maj 2026 | 110 m² | 3.895.000 kr. | 40.031 kr. | 1929 | 7,6 % |
| Ryttergade 3C | 478 m | dec. 2024 | 126 m² | 4.300.000 kr. | 38.158 kr. | 1883 | 6,7 % |
| Guldbergsvej 27 | 516 m | sep. 2025 | 117 m² | 4.175.000 kr. | 45.788 kr. | 1928 | 5,6 % |
| Eriksgade 20 | 608 m | apr. 2026 | 114 m² | 3.950.000 kr. | 35.420 kr. | 1934 | 4,9 % |
| Palnatokesvej 26 | 387 m | mar. 2025 | 127 m² | 2.800.000 kr. | 30.041 kr. | 1924 | 4,9 % |
| Claus Bergs Gade 8 | 530 m | maj 2025 | 96 m² | 4.475.000 kr. | 50.404 kr. | 1881 | 4,6 % |
| H. Rasmussens Vej 8 | 514 m | maj 2026 | 137 m² | 5.800.000 kr. | 50.699 kr. | 1933 | 3,9 % |
| Christiansgade 43 | 183 m | jan. 2026 | 180 m² | 7.272.000 kr. | 43.750 kr. | 1932 | 3,3 % |
Ejendomsværdi 2020
1.950.000 kr.
Grundværdi 2020
639.600 kr.
Den offentlige vurdering af boligen er fra det gamle vurderingssystem. Den nye offentlige vurdering (2020 eller senere) er endnu ikke endeligt fastsat, og boligskatten efter 2024-reglerne beregnes af den — så vi viser ikke et skatteestimat, der ville være misvisende.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
6.650.000 kr.
164 m² · 40.549 kr/m²
30. aug. 2026 · 588 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kragsbjergvej 39 | 588 m | 30. aug. 2026 | 164 m² | 6.650.000 kr. | 40.549 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 32.276 kr/m² mod vores 45.814 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.880.000 kr. · 30.886 kr/m²
158 m² · 121 m · 36 dage
Typisk handelspris 3.145.000 kr. · 29.120 kr/m²
108 m² · 228 m · 1 dage
Typisk handelspris 3.030.000 kr. · 33.667 kr/m²
90 m² · 363 m · 5 dage
Typisk handelspris 6.150.000 kr. · 25.625 kr/m²
240 m² · 466 m · 103 dage
Typisk handelspris 6.165.000 kr. · 42.517 kr/m²
145 m² · 477 m · 78 dage
Typisk handelspris 6.230.000 kr. · 44.184 kr/m²
141 m² · 486 m · 39 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Georgsgade 10158 m² | 121 m | 5.095.000 kr. | 36 | 4.880.000 kr. | 30.886 |
| Langegade 21108 m² | 228 m | 3.175.000 kr. | 1 | 3.145.000 kr. | 29.120 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 32.276 kr. Vores estimat for din bolig: 45.814 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Skt. Jørgens Gade 2790 m² |
| 363 m |
| 3.095.000 kr. |
| 5 |
| 3.030.000 kr. |
| 33.667 |
| Nedergade 26240 m² | 466 m | 6.500.000 kr. | 103 | 6.150.000 kr. | 25.625 |
| H. Rasmussens Vej 18145 m² | 477 m | 6.495.000 kr. | 78 | 6.165.000 kr. | 42.517 |
| Christiansgade 96141 m² | 486 m | 6.495.000 kr. | 39 | 6.230.000 kr. | 44.184 |