Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.864.355 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,3 mio. kr. og 3,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
28.082 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 114 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.595.000 kr.
Boligareal
102 m²
Seneste måned
+0,6 %
+17.850 kr.
År til dato
+5,9 %
+159.222 kr.
Sidste 12 måneder
+7,7 %
+204.714 kr.
Siden 26. apr. 2026
+10,4 %
+269.355 kr.
De mest sammenlignelige af de 114 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 12 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.200.000 kr.
102 m² · 22.191 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 75 m · bygget 1959 · vægt 5,4 %
2.575.000 kr.
101 m² · 26.193 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 88 m · bygget 1959 · vægt 5,0 %
2.865.000 kr.
103 m² · 28.912 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 109 m · bygget 1959 · vægt 4,2 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.750.000 kr.
103 m² · 36.668 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 204 m · bygget 1958 · vægt 3,9 %
3.050.000 kr.
92 m² · 32.845 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 108 m · bygget 1958 · vægt 3,7 %
3.345.000 kr.
103 m² · 33.461 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 188 m · bygget 1958 · vægt 3,5 %
2.680.000 kr.
102 m² · 28.598 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 123 m · bygget 1959 · vægt 3,5 %
3.400.000 kr.
107 m² · 34.736 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 123 m · bygget 1958 · vægt 2,9 %
3.550.000 kr.
103 m² · 34.517 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 332 m · bygget 1957 · vægt 2,7 %
3.627.000 kr.
103 m² · 38.413 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 175 m · bygget 1958 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Damsbovænget 13 | 75 m | mar. 2026 | 102 m² | 2.200.000 kr. | 22.191 kr. | 1959 | 5,4 % |
| Kallerupvej 167 | 88 m | mar. 2026 | 101 m² | 2.575.000 kr. | 26.193 kr. | 1959 | 5,0 % |
| Damsbovænget 16 | 109 m | jan. 2026 | 103 m² | 2.865.000 kr. | 28.912 kr. | 1959 | 4,2 % |
| Hesbjergvænget 42 | 204 m | jun. 2026 | 103 m² | 3.750.000 kr. | 36.668 kr. | 1958 | 3,9 % |
| Krengerupvænget 48 | 108 m | jun. 2026 | 92 m² | 3.050.000 kr. | 32.845 kr. | 1958 | 3,7 % |
| Hesbjergvænget 30 | 188 m | mar. 2026 | 103 m² | 3.345.000 kr. | 33.461 kr. | 1958 | 3,5 % |
| Damsbovænget 20 | 123 m | okt. 2025 | 102 m² | 2.680.000 kr. | 28.598 kr. | 1959 | 3,5 % |
| Krengerupvænget 27 | 123 m | okt. 2025 | 107 m² | 3.400.000 kr. | 34.736 kr. | 1958 | 2,9 % |
| Erholmvænget 27 | 332 m | jul. 2026 | 103 m² | 3.550.000 kr. | 34.517 kr. | 1957 | 2,7 % |
| Krengerupvænget 55 | 175 m | okt. 2025 | 103 m² | 3.627.000 kr. | 38.413 kr. | 1958 | 2,7 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2026-vurderingen ligger 2 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.798.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.732.302 kr.
Afvigelse: +2,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
20.664 kr./år — +6,9 % fra 19.335 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
19.335 kr./år
≈ 1.611 kr./md.
Fra 2027
20.664 kr./år
+1.329 kr.≈ 1.722 kr./md. (+111 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.792 kr.
Ejendomsværdiskat10.543 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 351 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 9.599 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.584.000 kr. · grundværdi 1.928.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 9.248 kr. · ejendomsværdiskat 11.416 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 456 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 351 kr. af den ubegrænsede beregning på 9.599 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.600.000 kr.
153 m² · 23.529 kr/m²
24. sep. 2026 · 360 m
3.750.000 kr.
106 m² · 35.377 kr/m²
4. sep. 2026 · 269 m
3.875.000 kr.
154 m² · 25.162 kr/m²
26. aug. 2026 · 283 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sparretornvej 32 | 360 m | 24. sep. 2026 | 153 m² | 3.600.000 kr. | 23.529 |
| Hesbjergvænget 47 | 269 m | 4. sep. 2026 | 106 m² | 3.750.000 kr. | 35.377 |
| Sparretornvej 29 | 283 m | 26. aug. 2026 | 154 m² | 3.875.000 kr. | 25.162 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 29.699 kr/m² mod vores 28.082 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.090.000 kr. · 34.719 kr/m²
89 m² · 153 m · 19 dage
Typisk handelspris 3.175.000 kr. · 31.127 kr/m²
102 m² · 181 m · 15 dage
Typisk handelspris 3.460.000 kr. · 31.171 kr/m²
111 m² · 196 m · 29 dage
Typisk handelspris 3.865.000 kr. · 26.840 kr/m²
144 m² · 202 m · 18 dage
Typisk handelspris 3.345.000 kr. · 24.778 kr/m²
135 m² · 278 m · 55 dage
Typisk handelspris 3.025.000 kr. · 28.271 kr/m²
107 m² · 434 m · 111 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Krengerupvænget 5489 m² | 153 m | 3.195.000 kr. | 19 | 3.090.000 kr. | 34.719 |
| Damsbovænget 42102 m² | 181 m | 3.275.000 kr. | 15 | 3.175.000 kr. | 31.127 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 29.699 kr. Vores estimat for din bolig: 28.082 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hesbjergvænget 14111 m² |
| 196 m |
| 3.595.000 kr. |
| 29 |
| 3.460.000 kr. |
| 31.171 |
| Nordskovvej 17144 m² | 202 m | 3.995.000 kr. | 18 | 3.865.000 kr. | 26.840 |
| Sparretornvej 22135 m² | 278 m | 3.497.000 kr. | 55 | 3.345.000 kr. | 24.778 |
| Flenstoftevænget 6107 m² | 434 m | 3.195.000 kr. | 111 | 3.025.000 kr. | 28.271 |