Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.471.140 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 588.456 kr. og 2,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.661 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 5 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Tilstandsrapport
8 røde · 7 gule · 8 grå anmærkninger
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set august 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Typisk handelspris: 950.000 kr. · 4,6 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2017
1.420.000 kr.
Boligareal
138 m²
Seneste måned
+0,7 %
+10.212 kr.
År til dato
+7,9 %
+107.226 kr.
Sidste 12 måneder
+6,5 %
+89.700 kr.
Siden 17. jan. 2017
+3,6 %
+51.140 kr.
De mest sammenlignelige af de 5 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 34 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 0,25 ha grund. De 20 m² ud over en byggegrund er lagt til med +640 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
750.000 kr.
160 m² · 5.185 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 224 m · bygget 1910 · vægt 35,0 %
550.000 kr.
159 m² · 3.777 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 395 m · bygget 1930 · vægt 35,0 %
650.000 kr.
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
100 m² · 6.950 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 1,3 km · bygget 1930 · vægt 15,2 %
715.000 kr.
187 m² · 4.516 kr. kr/m² i dag
aug. 2022 · 869 m · bygget 1938 · vægt 8,9 %
575.000 kr.
89 m² · 7.632 kr. kr/m² i dag
maj 2023 · 1,1 km · bygget 1927 · vægt 5,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravnebjerggyden 26 | 224 m | sep. 2025 | 160 m² | 750.000 kr. | 5.185 kr. | 1910 | 35,0 % |
| Middelfartvej 519 | 395 m | aug. 2025 | 159 m² | 550.000 kr. | 3.777 kr. | 1930 | 35,0 % |
| Middelfartvej 381 | 1,3 km | jun. 2025 | 100 m² | 650.000 kr. | 6.950 kr. | 1930 | 15,2 % |
| Tornmarksvej 2 | 869 m | aug. 2022 | 187 m² | 715.000 kr. | 4.516 kr. | 1938 | 8,9 % |
| Middelfartvej 334 | 1,1 km | maj 2023 | 89 m² | 575.000 kr. | 7.632 kr. | 1927 | 5,9 % |
2026-vurderingen ligger 48 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
2.041.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.378.291 kr.
Afvigelse: +48,1 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
12.217 kr./år — +7,3 % fra 11.389 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
11.389 kr./år
≈ 949 kr./md.
Fra 2027
12.217 kr./år
+828 kr.≈ 1.018 kr./md. (+69 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.698 kr.
Ejendomsværdiskat7.691 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 146 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.036 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.885.000 kr. · grundværdi 811.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.890 kr. · ejendomsværdiskat 8.327 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 192 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 146 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.036 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
995.000 kr.
1,5 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 588.456 kr.–2,4 mio. kr.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 13.034 kr/m² mod vores 10.660 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 825.000 kr. · 5.500 kr/m²
150 m² · 409 m · 675 dage
Typisk handelspris 760.000 kr. · 11.515 kr/m²
66 m² · 422 m · 71 dage
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 11.623 kr/m²
114 m² · 503 m · 101 dage
Typisk handelspris 2.805.000 kr. · 30.824 kr/m²
91 m² · 504 m · 14 dage
Typisk handelspris 1.930.000 kr. · 18.208 kr/m²
106 m² · 524 m · 18 dage
Typisk handelspris 1.300.000 kr. · 14.444 kr/m²
90 m² · 623 m · 443 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Middelfartvej 521150 m² | 409 m | 895.000 kr. | 675 | 825.000 kr. | 5.500 |
| Middelfartvej 44466 m² | 422 m | 795.000 kr. | 71 | 760.000 kr. | 11.515 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.034 kr. Vores estimat for din bolig: 10.660 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Middelfartvej 475114 m² |
| 503 m |
| 1.395.000 kr. |
| 101 |
| 1.325.000 kr. |
| 11.623 |
| Tornmarksvej 8891 m² | 504 m | 2.895.000 kr. | 14 | 2.805.000 kr. | 30.824 |
| Vejrup-Vej 79106 m² | 524 m | 1.995.000 kr. | 18 | 1.930.000 kr. | 18.208 |
| Tornmarksvej 14990 m² | 623 m | 1.395.000 kr. | 443 | 1.300.000 kr. | 14.444 |