Ejerlejlighed · Odense
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · Odense
august 2026
Estimeret nuværende værdi
1.182.042 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 957.454 kr. og 1,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
21.890 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 35 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.145.000 kr.
Boligareal
54 m²
Seneste måned
+0,7 %
+8.802 kr.
År til dato
+8,3 %
+90.612 kr.
Sidste 12 måneder
+7,9 %
+86.940 kr.
Siden 18. aug. 2026
+3,2 %
+37.042 kr.
De mest sammenlignelige af de 35 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 12 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.250.000 kr.
63 m² · 19.841 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 14 m · bygget 1936 · vægt 34,4 %
Fra salgsannoncen
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Small galley kitchen with dated tile backsplash but functional white units, simple tiled bathroom in reasonable condition, well-kept brick exterior with balconies, shared garden with patio seating, straightforward compa…
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.290.000 kr.
63 m² · 22.689 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 14 m · bygget 1936 · vægt 14,8 %
1.000.000 kr.
63 m² · 16.997 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 14 m · bygget 1936 · vægt 14,2 %
1.545.000 kr.
69 m² · 24.259 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 67 m · bygget 1934 · vægt 12,7 %
1.725.000 kr.
66 m² · 28.550 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 540 m · bygget 1936 · vægt 2,5 %
1.300.000 kr.
63 m² · 21.219 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 784 m · bygget 1935 · vægt 2,1 %
1.570.000 kr.
66 m² · 25.921 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 525 m · bygget 1936 · vægt 1,9 %
1.295.000 kr.
66 m² · 21.160 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 551 m · bygget 1936 · vægt 1,9 %
1.100.000 kr.
74 m² · 16.627 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 518 m · bygget 1934 · vægt 1,6 %
Christmas Møllers Vej 3, 2. th
825.000 kr.
48 m² · 18.480 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 741 m · bygget 1956 · vægt 1,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Rugårdsvej 116, 1. thStand 6/10
Fra salgsannoncen Small galley kitchen with dated tile backsplash but functional white units, simple tiled bathroom in reasonable condition, well-kept brick exterior with balconies, shared garden with patio seating, straightforward compa… datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 14 m | aug. 2026 | 63 m² | 1.250.000 kr. | 19.841 kr. | 1936 | 34,4 % |
| Rugårdsvej 116, 1. th | 14 m | maj 2025 | 63 m² | 1.290.000 kr. | 22.689 kr. | 1936 | 14,8 % |
| Rugårdsvej 116, st. tv | 14 m | okt. 2025 | 63 m² | 1.000.000 kr. | 16.997 kr. | 1936 | 14,2 % |
| Rugårdsvej 124, 1. | 67 m | dec. 2025 | 69 m² | 1.545.000 kr. | 24.259 kr. | 1934 | 12,7 % |
| Kong Georgs Vej 23, 1. th | 540 m | jul. 2025 | 66 m² | 1.725.000 kr. | 28.550 kr. | 1936 | 2,5 % |
| Store Glasvej 51, 1. th | 784 m | mar. 2026 | 63 m² | 1.300.000 kr. | 21.219 kr. | 1935 | 2,1 % |
| Kong Georgs Vej 19, 1. th | 525 m | feb. 2025 | 66 m² | 1.570.000 kr. | 25.921 kr. | 1936 | 1,9 % |
| Kong Georgs Vej 25, 1. th | 551 m | mar. 2025 | 66 m² | 1.295.000 kr. | 21.160 kr. | 1936 | 1,9 % |
| Rugårdsvej 57, 1. | 518 m | jun. 2025 | 74 m² | 1.100.000 kr. | 16.627 kr. | 1934 | 1,6 % |
| Christmas Møllers Vej 3, 2. th | 741 m | aug. 2025 | 48 m² | 825.000 kr. | 18.480 kr. | 1956 | 1,6 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.204.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.099.365 kr.
Afvigelse: +9,5 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
7.420 kr./år — +10,9 % fra 6.692 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
6.692 kr./år
≈ 558 kr./md.
Fra 2027
7.420 kr./år
+728 kr.≈ 618 kr./md. (+61 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.371 kr.
Ejendomsværdiskat4.321 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 369 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 2.877 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 1.046.000 kr. · grundværdi 505.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.059.000 kr. · grundværdi 520.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.508 kr. · ejendomsværdiskat 4.912 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 137 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 369 kr. af den ubegrænsede beregning på 2.877 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.