Villa/Rækkehus · Odense
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odense
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.953.602 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,0 mio. kr. og 4,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
22.337 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 35 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
4.025.000 kr.
Boligareal
177 m²
Seneste måned
+2,1 %
+83.367 kr.
År til dato
+7,7 %
+281.253 kr.
Sidste 12 måneder
+8,3 %
+302.493 kr.
Siden 10. jul. 2026
-1,8 %
-71.398 kr.
De mest sammenlignelige af de 35 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
6.000.000 kr.
229 m² · 27.043 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 44 m · bygget 1979 · vægt 21,9 %
4.775.000 kr.
169 m² · 30.610 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 206 m · bygget 1980 · vægt 12,6 %
2.550.000 kr.
130 m² · 20.722 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 54 m · bygget 1978 · vægt 12,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.095.000 kr.
173 m² · 19.955 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 416 m · bygget 1980 · vægt 5,1 %
2.350.000 kr.
124 m² · 20.014 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 258 m · bygget 1979 · vægt 3,9 %
2.660.000 kr.
139 m² · 20.651 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 414 m · bygget 1980 · vægt 3,7 %
2.110.000 kr.
152 m² · 15.176 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 539 m · bygget 1983 · vægt 3,6 %
3.200.000 kr.
168 m² · 21.323 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 398 m · bygget 1978 · vægt 3,5 %
2.225.000 kr.
120 m² · 19.723 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 301 m · bygget 1984 · vægt 2,7 %
3.450.000 kr.
177 m² · 21.394 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 644 m · bygget 1969 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Store Klaus 70 | 44 m | jun. 2026 | 229 m² | 6.000.000 kr. | 27.043 kr. | 1979 | 21,9 % |
| Store Klaus 77 | 206 m | mar. 2025 | 169 m² | 4.775.000 kr. | 30.610 kr. | 1980 | 12,6 % |
| Store Klaus 97 | 54 m | dec. 2025 | 130 m² | 2.550.000 kr. | 20.722 kr. | 1978 | 12,1 % |
| Ærtebjerggårdvej 69 | 416 m | okt. 2024 | 173 m² | 3.095.000 kr. | 19.955 kr. | 1980 | 5,1 % |
| Ærtebjerggårdvej 112 | 258 m | jul. 2025 | 124 m² | 2.350.000 kr. | 20.014 kr. | 1979 | 3,9 % |
| Ærtebjerggårdvej 68 | 414 m | aug. 2025 | 139 m² | 2.660.000 kr. | 20.651 kr. | 1980 | 3,7 % |
| Ærtebjerggårdvej 14 | 539 m | okt. 2025 | 152 m² | 2.110.000 kr. | 15.176 kr. | 1983 | 3,6 % |
| Store Klaus 49 | 398 m | mar. 2024 | 168 m² | 3.200.000 kr. | 21.323 kr. | 1978 | 3,5 % |
| Ærtebjerggårdvej 120 | 301 m | aug. 2025 | 120 m² | 2.225.000 kr. | 19.723 kr. | 1984 | 2,7 % |
| Hyrdinden 5 | 644 m | jan. 2025 | 177 m² | 3.450.000 kr. | 21.394 kr. | 1969 | 2,6 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
2.993.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.697.236 kr.
Afvigelse: -19,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
17.981 kr./år — +7,3 % fra 16.763 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.763 kr./år
≈ 1.397 kr./md.
Fra 2027
17.981 kr./år
+1.218 kr.≈ 1.498 kr./md. (+102 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.486 kr.
Ejendomsværdiskat11.277 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 217 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.987 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odense Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.764.000 kr. · grundværdi 1.203.000 kr. · grundskyld 5,7 ‰ i Odense Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.770 kr. · ejendomsværdiskat 12.211 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 284 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 217 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.987 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.550.000 kr.
123 m² · 20.732 kr/m²
24. aug. 2026 · 501 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ærtebjerggårdvej 33 | 501 m | 24. aug. 2026 | 123 m² | 2.550.000 kr. | 20.732 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.480.000 kr. · 15.914 kr/m²
93 m² · 481 m · 237 dage
Typisk handelspris 2.950.000 kr. · 19.156 kr/m²
154 m² · 484 m · 76 dage
Typisk handelspris 1.900.000 kr. · 15.200 kr/m²
125 m² · 552 m · 70 dage
Typisk handelspris 2.350.000 kr. · 17.279 kr/m²
136 m² · 876 m · 140 dage
Typisk handelspris 2.540.000 kr. · 17.517 kr/m²
145 m² · 984 m · 133 dage
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 10.516 kr/m²
126 m² · 1,1 km · 54 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bogensevej 20493 m² | 481 m | 1.595.000 kr. | 237 | 1.480.000 kr. | 15.914 |
| Ved Vejgården 32154 m² | 484 m | 3.095.000 kr. | 76 | 2.950.000 kr. | 19.156 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 16.597 kr. Vores estimat for din bolig: 22.337 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Kirkendrupvej 12125 m² |
| 552 m |
| 1.995.000 kr. |
| 70 |
| 1.900.000 kr. |
| 15.200 |
| Bogensevej 201136 m² | 876 m | 2.500.000 kr. | 140 | 2.350.000 kr. | 17.279 |
| Valkendrupsgyden 11145 m² | 984 m | 2.695.000 kr. | 133 | 2.540.000 kr. | 17.517 |
| Valkendrupsgyden 4126 m² | 1,1 km | 1.395.000 kr. | 54 | 1.325.000 kr. | 10.516 |