Villa/Rækkehus · Faaborg-Midtfyn
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Faaborg-Midtfyn
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.598.579 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 2,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
14.532 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 53 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
1.595.000 kr.
Boligareal
110 m²
Seneste måned
+1,0 %
+15.070 kr.
År til dato
+3,8 %
+58.960 kr.
Sidste 12 måneder
+4,4 %
+66.990 kr.
Siden 24. apr. 2026
+0,2 %
+3.579 kr.
De mest sammenlignelige af de 53 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.795.000 kr.
112 m² · 16.337 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 251 m · bygget 1961 · vægt 9,2 %
1.200.000 kr.
94 m² · 13.049 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 104 m · bygget 1957 · vægt 4,8 %
1.795.000 kr.
146 m² · 12.891 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 248 m · bygget 1969 · vægt 4,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.465.000 kr.
106 m² · 14.686 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 399 m · bygget 1963 · vægt 3,9 %
1.725.000 kr.
153 m² · 12.668 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 60 m · bygget 1971 · vægt 3,9 %
1.200.000 kr.
119 m² · 10.610 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 316 m · bygget 1964 · vægt 3,8 %
1.675.000 kr.
121 m² · 14.460 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 323 m · bygget 1971 · vægt 3,6 %
1.910.000 kr.
128 m² · 15.365 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 437 m · bygget 1965 · vægt 3,6 %
1.902.000 kr.
114 m² · 16.765 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 615 m · bygget 1974 · vægt 3,4 %
1.540.000 kr.
154 m² · 11.062 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 19 m · bygget 1972 · vægt 3,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kløvervej 23 | 251 m | apr. 2026 | 112 m² | 1.795.000 kr. | 16.337 kr. | 1961 | 9,2 % |
| Bytoften 15 | 104 m | jul. 2025 | 94 m² | 1.200.000 kr. | 13.049 kr. | 1957 | 4,8 % |
| Lillekrog 8 | 248 m | jun. 2026 | 146 m² | 1.795.000 kr. | 12.891 kr. | 1969 | 4,5 % |
| Anemonevej 3 | 399 m | okt. 2025 | 106 m² | 1.465.000 kr. | 14.686 kr. | 1963 | 3,9 % |
| Grønnevangen 15 | 60 m | sep. 2025 | 153 m² | 1.725.000 kr. | 12.668 kr. | 1971 | 3,9 % |
| Kløvervej 29 | 316 m | jul. 2025 | 119 m² | 1.200.000 kr. | 10.610 kr. | 1964 | 3,8 % |
| Dybendal 25 | 323 m | jun. 2025 | 121 m² | 1.675.000 kr. | 14.460 kr. | 1971 | 3,6 % |
| Rosenvej 7 | 437 m | jun. 2026 | 128 m² | 1.910.000 kr. | 15.365 kr. | 1965 | 3,6 % |
| Svendborgvej 64 | 615 m | jul. 2026 | 114 m² | 1.902.000 kr. | 16.765 kr. | 1974 | 3,4 % |
| Grønnevangen 7 | 19 m | apr. 2025 | 154 m² | 1.540.000 kr. | 11.062 kr. | 1972 | 3,3 % |
2026-vurderingen ligger 11 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.385.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.552.686 kr.
Afvigelse: -10,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
9.973 kr./år — +5,3 % fra 9.475 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.475 kr./år
≈ 790 kr./md.
Fra 2027
9.973 kr./år
+498 kr.≈ 831 kr./md. (+42 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.114 kr.
Ejendomsværdiskat5.361 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 50 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.372 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Faaborg-Midtfyn Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.314.000 kr. · grundværdi 605.000 kr. · grundskyld 8,5 ‰ i Faaborg-Midtfyn Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.322 kr. · ejendomsværdiskat 5.651 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 208 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 50 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.372 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.995.000 kr.
97 m² · 20.567 kr/m²
1. okt. 2026 · 652 m
2.170.000 kr.
100 m² · 21.700 kr/m²
26. aug. 2026 · 542 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dybdalgårdvej 115 | 652 m | 1. okt. 2026 | 97 m² | 1.995.000 kr. | 20.567 |
| Dybdalgårdvej 139 | 542 m | 26. aug. 2026 | 100 m² | 2.170.000 kr. | 21.700 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 11.000 kr/m² mod vores 14.533 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 9.962 kr/m²
133 m² · 122 m · 56 dage
Typisk handelspris 2.595.000 kr. · 9.540 kr/m²
272 m² · 149 m · 27 dage
Typisk handelspris 1.210.000 kr. · 14.070 kr/m²
86 m² · 257 m · 69 dage
Typisk handelspris 2.060.000 kr. · 12.118 kr/m²
170 m² · 283 m · 244 dage
Typisk handelspris 1.405.000 kr. · 7.434 kr/m²
189 m² · 284 m · 204 dage
Typisk handelspris 2.925.000 kr. · 12.037 kr/m²
243 m² · 329 m · 133 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Svendborgvej 21133 m² | 122 m | 1.395.000 kr. | 56 | 1.325.000 kr. | 9.962 |
| Svendborgvej 16272 m² | 149 m | 2.695.000 kr. | 27 | 2.595.000 kr. | 9.540 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 11.000 kr. Vores estimat for din bolig: 14.533 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Kløvervej 1886 m² |
| 257 m |
| 1.275.000 kr. |
| 69 |
| 1.210.000 kr. |
| 14.070 |
| Vestergade 17170 m² | 283 m | 2.195.000 kr. | 244 | 2.060.000 kr. | 12.118 |
| Vestergade 9189 m² | 284 m | 1.495.000 kr. | 204 | 1.405.000 kr. | 7.434 |
| Ribesvej 3243 m² | 329 m | 3.095.000 kr. | 133 | 2.925.000 kr. | 12.037 |