Villa/Rækkehus · Langeland
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Langeland
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.357.771 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 543.108 kr. og 2,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.113 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 42 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 1.675.000 kr. · 5,5 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
149 m²
Seneste måned
+1,6 %
+34.717 kr.
14.157 → 14.390 kr./m²
År til dato
+6,6 %
+133.206 kr.
13.496 → 14.390 kr./m²
Sidste 12 måneder
+8,3 %
+164.645 kr.
13.285 → 14.390 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 42 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 17 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.150.000 kr.
163 m² · 8.021 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 340 m · bygget 1900 · vægt 14,1 %
1.350.000 kr.
164 m² · 9.113 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 347 m · bygget 1907 · vægt 8,5 %
1.525.000 kr.
147 m² · 11.165 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 580 m · bygget 1904 · vægt 6,1 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.200.000 kr.
143 m² · 8.729 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 482 m · bygget 1939 · vægt 5,2 %
980.000 kr.
109 m² · 8.814 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 458 m · bygget 1910 · vægt 4,7 %
1.250.000 kr.
125 m² · 10.319 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 414 m · bygget 1935 · vægt 4,4 %
630.000 kr.
102 m² · 6.617 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 114 m · bygget 1900 · vægt 4,3 %
2.375.000 kr.
200 m² · 13.019 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 485 m · bygget 1905 · vægt 3,9 %
740.000 kr.
111 m² · 7.155 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 72 m · bygget 1939 · vægt 3,6 %
1.260.000 kr.
141 m² · 9.868 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 574 m · bygget 1910 · vægt 3,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schnohrsvej 34 | 340 m | okt. 2025 | 163 m² | 1.150.000 kr. | 8.021 kr. | 1900 | 14,1 % |
| Spodsbjergvej 30 | 347 m | maj 2025 | 164 m² | 1.350.000 kr. | 9.113 kr. | 1907 | 8,5 % |
| Nørrebro 70 | 580 m | jun. 2025 | 147 m² | 1.525.000 kr. | 11.165 kr. | 1904 | 6,1 % |
| Spangevej 9 | 482 m | mar. 2026 | 143 m² | 1.200.000 kr. | 8.729 kr. | 1939 | 5,2 % |
| Jens Winthers Vej 15 | 458 m | jun. 2026 | 109 m² | 980.000 kr. | 8.814 kr. | 1910 | 4,7 % |
| Jens Winthers Vej 31 | 414 m | mar. 2026 | 125 m² | 1.250.000 kr. | 10.319 kr. | 1935 | 4,4 % |
| Spodsbjergvej 67 | 114 m | aug. 2024 | 102 m² | 630.000 kr. | 6.617 kr. | 1900 | 4,3 % |
| Jens Winthers Vej 14 | 485 m | dec. 2025 | 200 m² | 2.375.000 kr. | 13.019 kr. | 1905 | 3,9 % |
| Spodsbjergvej 91 | 72 m | jan. 2025 | 111 m² | 740.000 kr. | 7.155 kr. | 1939 | 3,6 % |
| Nørrebro 72 | 574 m | jan. 2025 | 141 m² | 1.260.000 kr. | 9.868 kr. | 1910 | 3,6 % |
Udbudspris
1,8 mio. kr.
1,4 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 543.108 kr.–2,2 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 46 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
693.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.285.023 kr.
Afvigelse: -46,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
5.758 kr./år — +5,1 % fra 5.480 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
5.480 kr./år
≈ 457 kr./md.
Fra 2027
5.758 kr./år
+278 kr.≈ 480 kr./md. (+23 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.791 kr.
Ejendomsværdiskat2.689 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 26 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 2.957 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Langeland Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 659.000 kr. · grundværdi 286.000 kr. · grundskyld 12,2 ‰ i Langeland Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.931 kr. · ejendomsværdiskat 2.827 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 140 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 26 kr. af den ubegrænsede beregning på 2.957 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
700.000 kr.
102 m² · 6.863 kr/m²
8. sep. 2026 · 114 m
320.000 kr.
133 m² · 2.406 kr/m²
28. aug. 2026 · 574 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Spodsbjergvej 67 | 114 m | 8. sep. 2026 | 102 m² | 700.000 kr. | 6.863 |
| Nørrebro 159 | 574 m | 28. aug. 2026 | 133 m² | 320.000 kr. | 2.406 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 10.071 kr/m² mod vores 9.113 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.230.000 kr. · 10.250 kr/m²
120 m² · 100 m · 99 dage
Typisk handelspris 1.595.000 kr. · 8.138 kr/m²
196 m² · 265 m · 148 dage
Typisk handelspris 1.090.000 kr. · 6.646 kr/m²
164 m² · 271 m · 85 dage
Typisk handelspris 1.335.000 kr. · 11.814 kr/m²
113 m² · 278 m · 58 dage
Typisk handelspris 2.305.000 kr. · 9.893 kr/m²
233 m² · 355 m · 452 dage
Typisk handelspris 1.920.000 kr. · 13.427 kr/m²
143 m² · 434 m · 32 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Schnohrsvej 8120 m² | 100 m | 1.295.000 kr. | 99 | 1.230.000 kr. | 10.250 |
| Kløvervænget 18196 m² | 265 m | 1.695.000 kr. | 148 | 1.595.000 kr. | 8.138 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 10.071 kr. Vores estimat for din bolig: 9.113 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Spodsbjergvej 39164 m² |
| 271 m |
| 1.145.000 kr. |
| 85 |
| 1.090.000 kr. |
| 6.646 |
| Hatten 5113 m² | 278 m | 1.395.000 kr. | 58 | 1.335.000 kr. | 11.814 |
| Humblevej 1233 m² | 355 m | 2.495.000 kr. | 452 | 2.305.000 kr. | 9.893 |
| Jens Winthers Vej 23143 m² | 434 m | 1.995.000 kr. | 32 | 1.920.000 kr. | 13.427 |