Villa/Rækkehus · Svendborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Svendborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.961.820 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 1,2 mio. kr. og 4,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.463 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 11 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.750.000 kr.
Boligareal
220 m²
Seneste måned
+4,1 %
+115.500 kr.
12.938 → 13.463 kr./m²
År til dato
+3,4 %
+98.560 kr.
13.015 → 13.463 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,7 %
+78.100 kr.
13.108 → 13.463 kr./m²
Siden 24. jun. 2026
+7,7 %
+211.820 kr.
12.500 → 13.463 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 11 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 1,74 ha grund. De 14.904 m² ud over en byggegrund er lagt til med +477.071 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
2.395.000 kr.
186 m² · 12.876 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 1,2 km · bygget 1877 · vægt 35,0 %
1.550.000 kr.
147 m² · 10.757 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 1,4 km · bygget 1847 · vægt 17,5 %
1.650.000 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
132 m² · 13.686 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 842 m · bygget 1880 · vægt 16,3 %
1.720.000 kr.
186 m² · 10.419 kr. kr/m² i dag
jul. 2023 · 1,2 km · bygget 1877 · vægt 12,8 %
2.020.000 kr.
187 m² · 12.268 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 1,2 km · bygget 1908 · vægt 8,9 %
2.095.000 kr.
162 m² · 13.886 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 1,3 km · bygget 1946 · vægt 2,7 %
2.150.000 kr.
199 m² · 11.059 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 1,4 km · bygget 1974 · vægt 2,7 %
1.600.000 kr.
147 m² · 11.394 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 1,4 km · bygget 1938 · vægt 2,3 %
1.300.000 kr.
161 m² · 9.134 kr. kr/m² i dag
jul. 2023 · 1,5 km · bygget 1912 · vægt 1,2 %
1.900.000 kr.
199 m² · 11.614 kr. kr/m² i dag
mar. 2023 · 1,4 km · bygget 1974 · vægt 0,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heldager Mosevej 19 | 1,2 km | aug. 2026 | 186 m² | 2.395.000 kr. | 12.876 kr. | 1877 | 35,0 % |
| Ørbækvej 133 | 1,4 km | jun. 2025 | 147 m² | 1.550.000 kr. | 10.757 kr. | 1847 | 17,5 % |
| Brændeskovvej 10 | 842 m | maj 2024 | 132 m² | 1.650.000 kr. | 13.686 kr. | 1880 | 16,3 % |
| Heldager Mosevej 19 | 1,2 km | jul. 2023 | 186 m² | 1.720.000 kr. | 10.419 kr. | 1877 | 12,8 % |
| Brændeskovvej 55 | 1,2 km | feb. 2024 | 187 m² | 2.020.000 kr. | 12.268 kr. | 1908 | 8,9 % |
| Heldagervej 41 | 1,3 km | jan. 2025 | 162 m² | 2.095.000 kr. | 13.886 kr. | 1946 | 2,7 % |
| Trappehavevej 12 | 1,4 km | jul. 2025 | 199 m² | 2.150.000 kr. | 11.059 kr. | 1974 | 2,7 % |
| Nørremarksvej 9 | 1,4 km | nov. 2025 | 147 m² | 1.600.000 kr. | 11.394 kr. | 1938 | 2,3 % |
| Ørbækvej 121 | 1,5 km | jul. 2023 | 161 m² | 1.300.000 kr. | 9.134 kr. | 1912 | 1,2 % |
| Trappehavevej 12 | 1,4 km | mar. 2023 | 199 m² | 1.900.000 kr. | 11.614 kr. | 1974 | 0,6 % |
2026-vurderingen ligger 8 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.635.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.868.438 kr.
Afvigelse: -8,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
18.308 kr./år — +10,0 % fra 16.641 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.641 kr./år
≈ 1.387 kr./md.
Fra 2027
18.308 kr./år
+1.667 kr.≈ 1.526 kr./md. (+139 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.167 kr.
Ejendomsværdiskat9.474 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 645 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.202 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Svendborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.363.000 kr. · grundværdi 1.028.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.322.000 kr. · grundværdi 1.018.000 kr. · grundskyld 8,8 ‰ i Svendborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.557 kr. · ejendomsværdiskat 10.751 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 390 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 645 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.202 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 13.807 kr/m² mod vores 13.463 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.740.000 kr. · 13.083 kr/m²
133 m² · 574 m · 192 dage
Typisk handelspris 2.265.000 kr. · 9.477 kr/m²
239 m² · 844 m · 138 dage
Typisk handelspris 4.075.000 kr. · 24.112 kr/m²
169 m² · 1,4 km · 561 dage
Typisk handelspris 1.320.000 kr. · 11.786 kr/m²
112 m² · 1,6 km · 96 dage
Typisk handelspris 2.155.000 kr. · 17.240 kr/m²
125 m² · 1,7 km · 176 dage
Typisk handelspris 2.485.000 kr. · 14.532 kr/m²
171 m² · 1,8 km · 43 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Brændeskovvej 29133 m² | 574 m | 1.845.000 kr. | 192 | 1.740.000 kr. | 13.083 |
| Hejlmannsvej 4239 m² | 844 m | 2.395.000 kr. | 138 | 2.265.000 kr. | 9.477 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.807 kr. Vores estimat for din bolig: 13.463 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Trappehavevej 6169 m² |
| 1,4 km |
| 4.395.000 kr. |
| 561 |
| 4.075.000 kr. |
| 24.112 |
| Heldagervej 16112 m² | 1,6 km | 1.395.000 kr. | 96 | 1.320.000 kr. | 11.786 |
| Heldagergårdsvej 9125 m² | 1,7 km | 2.295.000 kr. | 176 | 2.155.000 kr. | 17.240 |
| Tvedvej 198171 m² | 1,8 km | 2.595.000 kr. | 43 | 2.485.000 kr. | 14.532 |