Villa/Rækkehus · Nordfyns
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Nordfyns
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.506.900 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 904.140 kr. og 2,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.722 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 44 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
1.300.000 kr.
Boligareal
155 m²
Seneste måned
+0,5 %
+8.215 kr.
År til dato
+4,6 %
+66.495 kr.
Sidste 12 måneder
+1,0 %
+15.655 kr.
Siden 14. dec. 2025
+15,9 %
+206.900 kr.
De mest sammenlignelige af de 44 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.700.000 kr.
168 m² · 10.139 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 215 m · bygget 1972 · vægt 11,1 %
1.555.000 kr.
142 m² · 10.818 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 284 m · bygget 1974 · vægt 9,0 %
1.575.000 kr.
150 m² · 11.068 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 312 m · bygget 1969 · vægt 6,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.400.000 kr.
162 m² · 9.463 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 169 m · bygget 1973 · vægt 6,2 %
1.100.000 kr.
108 m² · 9.766 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 129 m · bygget 1973 · vægt 6,1 %
2.550.000 kr.
175 m² · 15.027 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 195 m · bygget 1973 · vægt 6,0 %
1.375.000 kr.
140 m² · 10.233 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 235 m · bygget 1973 · vægt 5,0 %
1.465.000 kr.
160 m² · 9.133 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 582 m · bygget 1973 · vægt 4,1 %
1.225.000 kr.
128 m² · 9.799 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 275 m · bygget 1973 · vægt 4,0 %
1.300.000 kr.
140 m² · 10.033 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 288 m · bygget 1973 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sømarksvej 160 | 215 m | apr. 2026 | 168 m² | 1.700.000 kr. | 10.139 kr. | 1972 | 11,1 % |
| Rosenlunden 24 | 284 m | maj 2026 | 142 m² | 1.555.000 kr. | 10.818 kr. | 1974 | 9,0 % |
| Havrevænget 36 | 312 m | nov. 2025 | 150 m² | 1.575.000 kr. | 11.068 kr. | 1969 | 6,8 % |
| Sømarksvej 164 | 169 m | nov. 2024 | 162 m² | 1.400.000 kr. | 9.463 kr. | 1973 | 6,2 % |
| Sømarksvej 210 | 129 m | aug. 2026 | 108 m² | 1.100.000 kr. | 9.766 kr. | 1973 | 6,1 % |
| Sømarksvej 166 | 195 m | jun. 2025 | 175 m² | 2.550.000 kr. | 15.027 kr. | 1973 | 6,0 % |
| Rosenlunden 36 | 235 m | apr. 2025 | 140 m² | 1.375.000 kr. | 10.233 kr. | 1973 | 5,0 % |
| Kirsebærlunden 19 | 582 m | apr. 2026 | 160 m² | 1.465.000 kr. | 9.133 kr. | 1973 | 4,1 % |
| Sømarksvej 126 | 275 m | sep. 2025 | 128 m² | 1.225.000 kr. | 9.799 kr. | 1973 | 4,0 % |
| Sømarksvej 128 | 288 m | dec. 2024 | 140 m² | 1.300.000 kr. | 10.033 kr. | 1973 | 3,4 % |
2026-vurderingen ligger 9 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.591.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.459.495 kr.
Afvigelse: +9,0 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
12.977 kr./år — +5,5 % fra 12.301 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.301 kr./år
≈ 1.025 kr./md.
Fra 2027
12.977 kr./år
+676 kr.≈ 1.081 kr./md. (+56 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.173 kr.
Ejendomsværdiskat6.128 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 110 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 6.596 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Nordfyns Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.502.000 kr. · grundværdi 511.000 kr. · grundskyld 15,1 ‰ i Nordfyns Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.486 kr. · ejendomsværdiskat 6.491 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 313 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 110 kr. af den ubegrænsede beregning på 6.596 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
500.000 kr.
103 m² · 4.854 kr/m²
26. sep. 2026 · 755 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Thorvaldsvej 6 | 755 m | 26. sep. 2026 | 103 m² | 500.000 kr. | 4.854 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 14.552 kr/m² mod vores 9.722 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.025.000 kr. · 15.000 kr/m²
135 m² · 244 m · 21 dage
Typisk handelspris 865.000 kr. · 10.058 kr/m²
86 m² · 530 m · 19 dage
Typisk handelspris 2.290.000 kr. · 13.237 kr/m²
173 m² · 624 m · 56 dage
Typisk handelspris 2.990.000 kr. · 14.104 kr/m²
212 m² · 649 m · 519 dage
Typisk handelspris 1.585.000 kr. · 16.010 kr/m²
99 m² · 812 m · 324 dage
Typisk handelspris 1.215.000 kr. · 15.577 kr/m²
78 m² · 897 m · 246 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sømarksvej 158135 m² | 244 m | 2.095.000 kr. | 21 | 2.025.000 kr. | 15.000 |
| Mejerivej 1886 m² | 530 m | 895.000 kr. | 19 | 865.000 kr. | 10.058 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 14.552 kr. Vores estimat for din bolig: 9.722 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Drosselvej 3173 m² |
| 624 m |
| 2.395.000 kr. |
| 56 |
| 2.290.000 kr. |
| 13.237 |
| Holmevej 41212 m² | 649 m | 3.250.000 kr. | 519 | 2.990.000 kr. | 14.104 |
| Dallundvej 1399 m² | 812 m | 1.695.000 kr. | 324 | 1.585.000 kr. | 16.010 |
| Floravænget 10D78 m² | 897 m | 1.295.000 kr. | 246 | 1.215.000 kr. | 15.577 |