Fritidsbolig · Langeland
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Langeland
september 2026
Estimeret nuværende værdi
1.388.913 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 875.015 kr. og 1,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
17.807 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 37 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
1.250.000 kr.
Boligareal
78 m²
Seneste måned
-2,1 %
-29.562 kr.
18.186 → 17.807 kr./m²
År til dato
+10,7 %
+134.784 kr.
16.079 → 17.807 kr./m²
Sidste 12 måneder
+8,9 %
+113.334 kr.
16.354 → 17.807 kr./m²
Siden 19. aug. 2026
+11,1 %
+138.913 kr.
16.026 → 17.807 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 37 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.450.000 kr.
79 m² · 19.415 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 64 m · bygget 1974 · vægt 12,2 %
1.375.000 kr.
70 m² · 21.751 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 146 m · bygget 1985 · vægt 11,9 %
1.750.000 kr.
80 m² · 21.485 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 511 m · bygget 1996 · vægt 6,2 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Well-kept wood-paneled summerhouse with functional dated kitchen/bath, good deck and garden, and a clear zoned floor plan with separate bedrooms and sauna.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.340.000 kr.
77 m² · 18.210 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 481 m · bygget 1976 · vægt 6,1 %
950.000 kr.
70 m² · 14.577 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 132 m · bygget 1974 · vægt 5,6 %
1.785.000 kr.
66 m² · 28.308 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 178 m · bygget 1972 · vægt 3,9 %
1.257.000 kr.
66 m² · 19.017 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 531 m · bygget 1987 · vægt 3,7 %
1.150.000 kr.
69 m² · 17.822 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 294 m · bygget 1984 · vægt 3,4 %
1.500.000 kr.
82 m² · 19.911 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 482 m · bygget 1975 · vægt 3,1 %
2.200.000 kr.
91 m² · 25.716 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 197 m · bygget 1998 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Humlevej 6 | 64 m | maj 2025 | 79 m² | 1.450.000 kr. | 19.415 kr. | 1974 | 12,2 % |
| Anemonevej 2 | 146 m | dec. 2025 | 70 m² | 1.375.000 kr. | 21.751 kr. | 1985 | 11,9 % |
Violvej 19Stand 7/10
Fra salgsannoncen Well-kept wood-paneled summerhouse with functional dated kitchen/bath, good deck and garden, and a clear zoned floor plan with separate bedrooms and sauna. | |||||||
| Gruelundvej 2 | 481 m | maj 2026 | 77 m² | 1.340.000 kr. | 18.210 kr. | 1976 | 6,1 % |
| Gyldenrisvej 53 | 132 m | feb. 2025 | 70 m² | 950.000 kr. | 14.577 kr. | 1974 | 5,6 % |
| Gyldenrisvej 69 | 178 m | apr. 2025 | 66 m² | 1.785.000 kr. | 28.308 kr. | 1972 | 3,9 % |
| Violvej 1 | 531 m | jun. 2026 | 66 m² | 1.257.000 kr. | 19.017 kr. | 1987 | 3,7 % |
| Syrenvej 13 | 294 m | dec. 2024 | 69 m² | 1.150.000 kr. | 17.822 kr. | 1984 | 3,4 % |
| Ranunkelvej 4 | 482 m | aug. 2025 | 82 m² | 1.500.000 kr. | 19.911 kr. | 1975 | 3,1 % |
| Gyldenrisvej 73 | 197 m | aug. 2024 | 91 m² | 2.200.000 kr. | 25.716 kr. | 1998 | 2,7 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 16 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.056.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.251.800 kr.
Afvigelse: -15,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
7.529 kr./år — +3,0 % fra 7.311 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.311 kr./år
≈ 609 kr./md.
Fra 2027
7.529 kr./år
+218 kr.≈ 627 kr./md. (+18 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.113 kr.
Ejendomsværdiskat4.198 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Langeland Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.029.000 kr. · grundværdi 319.000 kr. · grundskyld 12,2 ‰ i Langeland Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.221 kr. · ejendomsværdiskat 4.308 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 511 m |
| aug. 2026 |
| 80 m² |
| 1.750.000 kr. |
| 21.485 kr. |
| 1996 |
| 6,2 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
670.000 kr.
124 m² · 5.403 kr/m²
29. sep. 2026 · 784 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Røllikevej 20B | 784 m | 29. sep. 2026 | 124 m² | 670.000 kr. | 5.403 |
4 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 15.699 kr/m² mod vores 17.807 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 830.000 kr. · 16.600 kr/m²
50 m² · 215 m · 131 dage
Typisk handelspris 1.390.000 kr. · 14.787 kr/m²
94 m² · 407 m · 626 dage
Typisk handelspris 1.010.000 kr. · 14.853 kr/m²
68 m² · 904 m · 29 dage
Typisk handelspris 1.820.000 kr. · 16.545 kr/m²
110 m² · 1,0 km · 47 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Syrenvej 750 m² | 215 m | 875.000 kr. | 131 | 830.000 kr. | 16.600 |
| Kamillevej 694 m² | 407 m | 1.495.000 kr. | 626 | 1.390.000 kr. | 14.787 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 15.699 kr. Vores estimat for din bolig: 17.807 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bellisvej 168 m² |
| 904 m |
| 1.045.000 kr. |
| 29 |
| 1.010.000 kr. |
| 14.853 |
| Blåklokkevej 3110 m² | 1,0 km | 1.895.000 kr. | 47 | 1.820.000 kr. | 16.545 |