Villa/Rækkehus · Nyborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Nyborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.095.021 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,6 mio. kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.729 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 25 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 2.225.000 kr. · 6,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2015
1.615.000 kr.
Boligareal
240 m²
Seneste måned
+1,7 %
+34.320 kr.
8.586 → 8.729 kr./m²
År til dato
+6,6 %
+130.560 kr.
8.185 → 8.729 kr./m²
Sidste 12 måneder
+5,9 %
+117.120 kr.
8.241 → 8.729 kr./m²
Siden 22. jan. 2015
+29,7 %
+480.021 kr.
6.729 → 8.729 kr./m²
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
De mest sammenlignelige af de 25 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 12 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.500.000 kr.
288 m² · 9.336 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 292 m · bygget 1972 · vægt 17,7 %
2.100.000 kr.
255 m² · 8.413 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 506 m · bygget 1973 · vægt 15,7 %
2.195.000 kr.
203 m² · 10.654 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 417 m · bygget 1971 · vægt 13,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.650.000 kr.
174 m² · 8.811 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 353 m · bygget 1967 · vægt 11,0 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Updated white kitchen and large pool/garden suggest good upkeep, while parquet flooring, older radiators, and plain bathroom point to a part-renovated 1967 house.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.025.000 kr.
206 m² · 10.343 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 449 m · bygget 1973 · vægt 8,4 %
1.100.000 kr.
161 m² · 6.726 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 316 m · bygget 1965 · vægt 5,0 %
1.550.000 kr.
144 m² · 10.321 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 252 m · bygget 1967 · vægt 4,3 %
1.125.000 kr.
160 m² · 6.484 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 550 m · bygget 1974 · vægt 3,5 %
1.325.000 kr.
180 m² · 8.482 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 624 m · bygget 1939 · vægt 2,2 %
901.000 kr.
150 m² · 5.980 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 399 m · bygget 1971 · vægt 2,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skovkrogen 13 | 292 m | mar. 2026 | 288 m² | 2.500.000 kr. | 9.336 kr. | 1972 | 17,7 % |
| Krokusvænget 3 | 506 m | maj 2026 | 255 m² | 2.100.000 kr. | 8.413 kr. | 1973 | 15,7 % |
| Mågevænget 11 | 417 m | mar. 2026 | 203 m² | 2.195.000 kr. | 10.654 kr. | 1971 | 13,1 % |
Svalevej 13Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Rosenvænget 11 | 449 m | sep. 2025 | 206 m² | 2.025.000 kr. | 10.343 kr. | 1973 | 8,4 % |
| Svalevej 14 | 316 m | okt. 2025 | 161 m² | 1.100.000 kr. | 6.726 kr. | 1965 | 5,0 % |
| Kløvervej 9 | 252 m | nov. 2025 | 144 m² | 1.550.000 kr. | 10.321 kr. | 1967 | 4,3 % |
| Hybenvænget 9 | 550 m | jun. 2026 | 160 m² | 1.125.000 kr. | 6.484 kr. | 1974 | 3,5 % |
| Odensevej 3 | 624 m | maj 2026 | 180 m² | 1.325.000 kr. | 8.482 kr. | 1939 | 2,2 % |
| Mågevænget 9 | 399 m | mar. 2025 | 150 m² | 901.000 kr. | 5.980 kr. | 1971 | 2,1 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
2,4 mio. kr.
2,1 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,6 mio. kr.–2,6 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 1 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.954.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.979.680 kr.
Afvigelse: -1,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
11.662 kr./år — +5,6 % fra 11.048 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
11.048 kr./år
≈ 921 kr./md.
Fra 2027
11.662 kr./år
+614 kr.≈ 972 kr./md. (+51 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.512 kr.
Ejendomsværdiskat7.536 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 58 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 3.748 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Nyborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.847.000 kr. · grundværdi 343.000 kr. · grundskyld 12,8 ‰ i Nyborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.690 kr. · ejendomsværdiskat 7.972 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 178 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 58 kr. af den ubegrænsede beregning på 3.748 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 9.704 kr/m² mod vores 8.729 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 7.659 kr/m²
173 m² · 42 m · 76 dage
Typisk handelspris 1.285.000 kr. · 9.735 kr/m²
132 m² · 146 m · 118 dage
Updated white kitchen and large pool/garden suggest good upkeep, while parquet flooring, older radiators, and plain bathroom point to a part-renovated 1967 house.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 353 m |
| aug. 2026 |
| 174 m² |
| 1.650.000 kr. |
| 8.811 kr. |
| 1967 |
| 11,0 % |
Typisk handelspris 1.625.000 kr. · 8.125 kr/m²
200 m² · 228 m · 46 dage
Typisk handelspris 3.810.000 kr. · 14.654 kr/m²
260 m² · 360 m · 68 dage
Typisk handelspris 1.450.000 kr. · 11.154 kr/m²
130 m² · 369 m · 13 dage
Typisk handelspris 1.335.000 kr. · 9.674 kr/m²
138 m² · 409 m · 44 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Drosselvej 11173 m² | 42 m | 1.395.000 kr. | 76 | 1.325.000 kr. | 7.659 |
| Vibevej 31132 m² | 146 m | 1.360.000 kr. | 118 | 1.285.000 kr. | 9.735 |
| Tværvej 7200 m² | 228 m | 1.695.000 kr. | 46 | 1.625.000 kr. | 8.125 |
| Skovkrogen 12260 m² | 360 m | 3.995.000 kr. | 68 | 3.810.000 kr. | 14.654 |
| Vibevej 11130 m² | 369 m | 1.495.000 kr. | 13 | 1.450.000 kr. | 11.154 |
| Kirkekrogen 8138 m² | 409 m | 1.395.000 kr. | 44 | 1.335.000 kr. | 9.674 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 9.704 kr. Vores estimat for din bolig: 8.729 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.