Villa/Rækkehus · Assens
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Assens
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
976.456 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 390.582 kr. og 1,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
6.974 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 6 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 1.015.000 kr. · 7,3 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2001
829.000 kr.
Boligareal
140 m²
Seneste måned
+1,7 %
+15.820 kr.
6.861 → 6.974 kr./m²
År til dato
+6,1 %
+56.000 kr.
6.574 → 6.974 kr./m²
Sidste 12 måneder
+8,2 %
+74.060 kr.
6.445 → 6.974 kr./m²
Siden 7. jan. 2001
+17,8 %
+147.456 kr.
5.921 → 6.974 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 6 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
812.500 kr.
127 m² · 7.189 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 85 m · bygget 1954 · vægt 31,5 %
830.000 kr.
129 m² · 6.544 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 425 m · bygget 1915 · vægt 31,1 %
640.000 kr.
136 m² · 5.225 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 195 m · bygget 1900 · vægt 27,6 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
865.000 kr.
130 m² · 7.423 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 300 m · bygget 1987 · vægt 6,7 %
500.000 kr.
94 m² · 6.185 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 336 m · bygget 1960 · vægt 1,8 %
750.000 kr.
114 m² · 7.235 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 621 m · bygget 1974 · vægt 1,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjørnevej 5 | 85 m | jan. 2025 | 127 m² | 812.500 kr. | 7.189 kr. | 1954 | 31,5 % |
| Bredgade 50 | 425 m | apr. 2026 | 129 m² | 830.000 kr. | 6.544 kr. | 1915 | 31,1 % |
| Bredgade 39 | 195 m | mar. 2025 | 136 m² | 640.000 kr. | 5.225 kr. | 1900 | 27,6 % |
| Fælledvej 1 | 300 m | nov. 2024 | 130 m² | 865.000 kr. | 7.423 kr. | 1987 | 6,7 % |
| Gl. Assensvej 10 | 336 m | jan. 2024 | 94 m² | 500.000 kr. | 6.185 kr. | 1960 | 1,8 % |
| Lergyden 11 | 621 m | apr. 2024 | 114 m² | 750.000 kr. | 7.235 kr. | 1974 | 1,3 % |
Udbudspris
1,1 mio. kr.
976.456 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 390.582 kr.–1,6 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 9 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.012.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
927.820 kr.
Afvigelse: +9,1 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
6.644 kr./år — +3,8 % fra 6.398 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
6.398 kr./år
≈ 533 kr./md.
Fra 2027
6.644 kr./år
+246 kr.≈ 554 kr./md. (+21 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.383 kr.
Ejendomsværdiskat4.015 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 272 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 2.787 kr.
Tinglysningsregistret viser, at den seneste overdragelse af boligen (14.11.2016) kun omfattede 50% af ejendommen — f.eks. en medejers andel eller et arveudlæg. Skatten og skatterabatten ovenfor er beregnet for hele boligen. Ejer du kun en del af den, kan du indtaste dit eget beløb fra ejendomsskattebilletten under indstillinger.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Assens Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 920.000 kr. · grundværdi 245.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 984.000 kr. · grundværdi 266.000 kr. · grundskyld 11,2 ‰ i Assens Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.515 kr. · ejendomsværdiskat 4.129 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 132 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 272 kr. af den ubegrænsede beregning på 2.787 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 3.712 kr/m² mod vores 6.975 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 375.000 kr. · 2.799 kr/m²
134 m² · 146 m · 145 dage
Typisk handelspris 540.000 kr. · 2.443 kr/m²
221 m² · 168 m · 586 dage
Typisk handelspris 1.185.000 kr. · 9.186 kr/m²
129 m² · 206 m · 71 dage
Typisk handelspris 555.000 kr. · 4.625 kr/m²
120 m² · 221 m · 862 dage
Typisk handelspris 410.000 kr. · 2.440 kr/m²
168 m² · 241 m · 1137 dage
Typisk handelspris 900.000 kr. · 7.563 kr/m²
119 m² · 252 m · 10 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bredgade 19134 m² | 146 m | 395.000 kr. | 145 | 375.000 kr. | 2.799 |
| Bredgade 24221 m² | 168 m | 595.000 kr. | 586 | 540.000 kr. | 2.443 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 3.712 kr. Vores estimat for din bolig: 6.975 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Skalbjergvej 7129 m² |
| 206 m |
| 1.245.000 kr. |
| 71 |
| 1.185.000 kr. |
| 9.186 |
| Bredgade 28120 m² | 221 m | 599.000 kr. | 862 | 555.000 kr. | 4.625 |
| Bredgade 43168 m² | 241 m | 445.000 kr. | 1137 | 410.000 kr. | 2.440 |
| Fælledvej 6119 m² | 252 m | 925.000 kr. | 10 | 900.000 kr. | 7.563 |