Villa/Rækkehus · Ærø
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Ærø
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
643.154 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 385.892 kr. og 900.416 kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
5.742 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 18 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
600.000 kr.
Boligareal
112 m²
Seneste måned
+0,0 %
+112 kr.
År til dato
+4,7 %
+28.672 kr.
Sidste 12 måneder
+2,9 %
+18.256 kr.
Siden 20. jul. 2026
+7,2 %
+43.154 kr.
De mest sammenlignelige af de 18 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 12 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
795.000 kr.
120 m² · 6.997 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 71 m · bygget 1976 · vægt 14,5 %
650.000 kr.
85 m² · 7.647 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 148 m · bygget 1957 · vægt 14,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Vurderingen bygger på synligt ældre snedkerkøkken, trægulve og en generel 1950'er-fremtoning uden tegn på nyere renovering.
datagrundlag 3/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
600.000 kr.
124 m² · 5.072 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 219 m · bygget 1966 · vægt 11,7 %
840.000 kr.
97 m² · 9.528 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 40 m · bygget 1926 · vægt 11,4 %
410.000 kr.
87 m² · 4.960 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 179 m · bygget 1906 · vægt 7,1 %
600.000 kr.
104 m² · 6.070 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 424 m · bygget 1964 · vægt 6,7 %
950.000 kr.
150 m² · 6.495 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 262 m · bygget 1924 · vægt 5,6 %
580.000 kr.
90 m² · 7.008 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 355 m · bygget 1937 · vægt 4,7 %
912.500 kr.
130 m² · 8.019 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 278 m · bygget 1935 · vægt 4,1 %
600.000 kr.
122 m² · 5.173 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 598 m · bygget 1969 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ellehøjvej 22 | 71 m | sep. 2025 | 120 m² | 795.000 kr. | 6.997 kr. | 1976 | 14,5 % |
Lærkevej 8Stand 4/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter Vurderingen bygger på synligt ældre snedkerkøkken, trægulve og en generel 1950'er-fremtoning uden tegn på nyere renovering. datagrundlag 3/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 148 m | aug. 2026 | 85 m² | 650.000 kr. | 7.647 kr. | 1957 | 14,3 % |
| Abildvej 6 | 219 m | dec. 2025 | 124 m² | 600.000 kr. | 5.072 kr. | 1966 | 11,7 % |
| Alleen 17 | 40 m | jul. 2024 | 97 m² | 840.000 kr. | 9.528 kr. | 1926 | 11,4 % |
| Østerbro 11 | 179 m | nov. 2025 | 87 m² | 410.000 kr. | 4.960 kr. | 1906 | 7,1 % |
| Søby Tværvej 1 | 424 m | nov. 2025 | 104 m² | 600.000 kr. | 6.070 kr. | 1964 | 6,7 % |
| Søbakkevej 11 | 262 m | jul. 2025 | 150 m² | 950.000 kr. | 6.495 kr. | 1924 | 5,6 % |
| Nørrevænget 1 | 355 m | nov. 2024 | 90 m² | 580.000 kr. | 7.008 kr. | 1937 | 4,7 % |
| Østerbro 25 | 278 m | nov. 2023 | 130 m² | 912.500 kr. | 8.019 kr. | 1935 | 4,1 % |
| Kystvejen 7 | 598 m | nov. 2025 | 122 m² | 600.000 kr. | 5.173 kr. | 1969 | 3,2 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 9 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
564.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
618.842 kr.
Afvigelse: -8,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
3.887 kr./år — +4,7 % fra 3.713 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
3.713 kr./år
≈ 309 kr./md.
Fra 2027
3.887 kr./år
+174 kr.≈ 324 kr./md. (+15 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld1.510 kr.
Ejendomsværdiskat2.203 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 4 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 1.590 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Ærø Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 540.000 kr. · grundværdi 170.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Ærø Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 1.586 kr. · ejendomsværdiskat 2.301 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 76 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 4 kr. af den ubegrænsede beregning på 1.590 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 5.874 kr/m² mod vores 5.742 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 455.000 kr. · 2.395 kr/m²
190 m² · 128 m · 212 dage
Typisk handelspris 970.000 kr. · 9.327 kr/m²
104 m² · 163 m · 7 dage
Typisk handelspris 950.000 kr. · 6.835 kr/m²
139 m² · 240 m · 68 dage
Typisk handelspris 3.655.000 kr. · 9.799 kr/m²
373 m² · 357 m · 330 dage
Typisk handelspris 845.000 kr. · 4.913 kr/m²
172 m² · 371 m · 168 dage
Typisk handelspris 455.000 kr. · 1.944 kr/m²
234 m² · 441 m · 558 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Havnevejen 14190 m² | 128 m | 495.000 kr. | 212 | 455.000 kr. | 2.395 |
| Nørrebro 1104 m² | 163 m | 995.000 kr. | 7 | 970.000 kr. | 9.327 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 5.874 kr. Vores estimat for din bolig: 5.742 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Søbakkevej 2A139 m² |
| 240 m |
| 995.000 kr. |
| 68 |
| 950.000 kr. |
| 6.835 |
| Præstevænget 10373 m² | 357 m | 3.895.000 kr. | 330 | 3.655.000 kr. | 9.799 |
| Nørrebro 25172 m² | 371 m | 895.000 kr. | 168 | 845.000 kr. | 4.913 |
| Buevej 4234 m² | 441 m | 495.000 kr. | 558 | 455.000 kr. | 1.944 |