Villa/Rækkehus · Nyborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Nyborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.048.136 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,4 mio. kr. og 4,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
15.090 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 15 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
2.800.000 kr.
Boligareal
202 m²
Seneste måned
+2,1 %
+63.226 kr.
14.777 → 15.090 kr./m²
År til dato
+6,1 %
+175.538 kr.
14.221 → 15.090 kr./m²
Sidste 12 måneder
+5,2 %
+151.096 kr.
14.342 → 15.090 kr./m²
Siden 11. nov. 2025
+8,9 %
+248.136 kr.
13.861 → 15.090 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 15 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.075.000 kr.
169 m² · 18.354 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 31 m · bygget 2001 · vægt 35,0 %
3.095.000 kr.
178 m² · 16.004 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 320 m · bygget 2010 · vægt 17,4 %
2.000.000 kr.
143 m² · 14.335 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 58 m · bygget 2008 · vægt 9,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.225.000 kr.
146 m² · 14.821 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 132 m · bygget 2006 · vægt 9,7 %
2.495.000 kr.
153 m² · 16.033 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 226 m · bygget 2015 · vægt 8,3 %
2.500.000 kr.
151 m² · 15.917 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 280 m · bygget 2013 · vægt 7,4 %
3.600.000 kr.
215 m² · 16.516 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 408 m · bygget 2018 · vægt 4,7 %
1.340.000 kr.
140 m² · 12.287 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 326 m · bygget 1971 · vægt 2,0 %
1.395.000 kr.
157 m² · 13.476 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 528 m · bygget 1961 · vægt 1,5 %
1.330.000 kr.
126 m² · 11.772 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 461 m · bygget 1951 · vægt 1,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mejerivænget 62 | 31 m | jul. 2026 | 169 m² | 3.075.000 kr. | 18.354 kr. | 2001 | 35,0 % |
| Mejerivænget 77 | 320 m | jun. 2026 | 178 m² | 3.095.000 kr. | 16.004 kr. | 2010 | 17,4 % |
| Mejerivænget 96 | 58 m | jul. 2025 | 143 m² | 2.000.000 kr. | 14.335 kr. | 2008 | 9,8 % |
| Mejerivænget 82 | 132 m | aug. 2025 | 146 m² | 2.225.000 kr. | 14.821 kr. | 2006 | 9,7 % |
| Mejerivænget 85 | 226 m | dec. 2025 | 153 m² | 2.495.000 kr. | 16.033 kr. | 2015 | 8,3 % |
| Mejerivænget 81 | 280 m | jan. 2026 | 151 m² | 2.500.000 kr. | 15.917 kr. | 2013 | 7,4 % |
| Spurvevej 23 | 408 m | okt. 2024 | 215 m² | 3.600.000 kr. | 16.516 kr. | 2018 | 4,7 % |
| Vibevej 6 | 326 m | maj 2025 | 140 m² | 1.340.000 kr. | 12.287 kr. | 1971 | 2,0 % |
| Kløvervej 2 | 528 m | aug. 2025 | 157 m² | 1.395.000 kr. | 13.476 kr. | 1961 | 1,5 % |
| Assensvej 9 | 461 m | jul. 2026 | 126 m² | 1.330.000 kr. | 11.772 kr. | 1951 | 1,1 % |
2026-vurderingen ligger 13 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.503.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.889.952 kr.
Afvigelse: -13,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
15.924 kr./år — +5,6 % fra 15.086 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.086 kr./år
≈ 1.257 kr./md.
Fra 2027
15.924 kr./år
+838 kr.≈ 1.327 kr./md. (+70 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.437 kr.
Ejendomsværdiskat9.649 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 84 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.796 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Nyborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.365.000 kr. · grundværdi 531.000 kr. · grundskyld 12,8 ‰ i Nyborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.712 kr. · ejendomsværdiskat 10.212 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 275 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 84 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.796 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.080.000 kr.
151 m² · 13.775 kr/m²
16. sep. 2026 · 76 m
900.000 kr.
132 m² · 6.818 kr/m²
9. sep. 2026 · 235 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mejerivænget 94 | 76 m | 16. sep. 2026 | 151 m² | 2.080.000 kr. | 13.775 |
| Lærkevej 16 | 235 m | 9. sep. 2026 | 132 m² | 900.000 kr. | 6.818 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.431 kr/m² mod vores 15.090 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.360.000 kr. · 15.556 kr/m²
216 m² · 131 m · 488 dage
Typisk handelspris 930.000 kr. · 6.643 kr/m²
140 m² · 367 m · 291 dage
Typisk handelspris 460.000 kr. · 4.107 kr/m²
112 m² · 401 m · 479 dage
Typisk handelspris 1.080.000 kr. · 7.347 kr/m²
147 m² · 433 m · 164 dage
Typisk handelspris 1.105.000 kr. · 11.276 kr/m²
98 m² · 434 m · 640 dage
Typisk handelspris 1.225.000 kr. · 7.515 kr/m²
163 m² · 513 m · 130 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mejerivænget 43216 m² | 131 m | 3.595.000 kr. | 488 | 3.360.000 kr. | 15.556 |
| Tværvej 10140 m² | 367 m | 995.000 kr. | 291 | 930.000 kr. | 6.643 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.431 kr. Vores estimat for din bolig: 15.090 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Assensvej 37112 m² |
| 401 m |
| 495.000 kr. |
| 479 |
| 460.000 kr. |
| 4.107 |
| Odensevej 4147 m² | 433 m | 1.145.000 kr. | 164 | 1.080.000 kr. | 7.347 |
| Vinkelvej 1098 m² | 434 m | 1.195.000 kr. | 640 | 1.105.000 kr. | 11.276 |
| Assensvej 14163 m² | 513 m | 1.295.000 kr. | 130 | 1.225.000 kr. | 7.515 |