Villa/Rækkehus · Nyborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Nyborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.013.203 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 699.110 kr. og 1,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.171 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 14 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
935.000 kr.
Boligareal
124 m²
Seneste måned
+1,9 %
+19.220 kr.
År til dato
+5,7 %
+54.684 kr.
Sidste 12 måneder
+4,8 %
+46.500 kr.
Siden 2. nov. 2025
+8,4 %
+78.203 kr.
De mest sammenlignelige af de 14 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
995.000 kr.
134 m² · 8.099 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 55 m · bygget 1974 · vægt 34,8 %
1.400.000 kr.
165 m² · 8.880 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 70 m · bygget 1974 · vægt 17,5 %
875.000 kr.
119 m² · 7.557 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 476 m · bygget 1960 · vægt 15,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
770.000 kr.
113 m² · 7.584 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 226 m · bygget 1971 · vægt 7,3 %
600.000 kr.
104 m² · 6.028 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 622 m · bygget 1977 · vægt 6,6 %
1.600.000 kr.
139 m² · 11.711 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 727 m · bygget 1998 · vægt 4,9 %
1.445.000 kr.
139 m² · 11.238 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 734 m · bygget 1973 · vægt 4,6 %
1.600.000 kr.
202 m² · 8.370 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 99 m · bygget 1978 · vægt 3,6 %
850.000 kr.
98 m² · 9.569 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 431 m · bygget 1957 · vægt 2,3 %
1.525.000 kr.
167 m² · 10.033 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 412 m · bygget 1930 · vægt 1,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stationsvænget 25 | 55 m | mar. 2025 | 134 m² | 995.000 kr. | 8.099 kr. | 1974 | 34,8 % |
| Stationsvænget 17 | 70 m | jul. 2025 | 165 m² | 1.400.000 kr. | 8.880 kr. | 1974 | 17,5 % |
| Møllegyden 1 | 476 m | maj 2026 | 119 m² | 875.000 kr. | 7.557 kr. | 1960 | 15,1 % |
| Stationsvænget 3 | 226 m | dec. 2023 | 113 m² | 770.000 kr. | 7.584 kr. | 1971 | 7,3 % |
| Ellingevej 17A | 622 m | jan. 2026 | 104 m² | 600.000 kr. | 6.028 kr. | 1977 | 6,6 % |
| Møllehaven 9 | 727 m | jun. 2026 | 139 m² | 1.600.000 kr. | 11.711 kr. | 1998 | 4,9 % |
| Longvej 1A | 734 m | nov. 2025 | 139 m² | 1.445.000 kr. | 11.238 kr. | 1973 | 4,6 % |
| Banemarken 7 | 99 m | maj 2024 | 202 m² | 1.600.000 kr. | 8.370 kr. | 1978 | 3,6 % |
| Æblevej 15 | 431 m | aug. 2024 | 98 m² | 850.000 kr. | 9.569 kr. | 1957 | 2,3 % |
| Bækvænget 2 | 412 m | feb. 2025 | 167 m² | 1.525.000 kr. | 10.033 kr. | 1930 | 1,4 % |
2026-vurderingen ligger 19 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
778.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
964.344 kr.
Afvigelse: -19,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
5.714 kr./år — +5,5 % fra 5.416 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
5.416 kr./år
≈ 451 kr./md.
Fra 2027
5.714 kr./år
+298 kr.≈ 476 kr./md. (+25 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.417 kr.
Ejendomsværdiskat2.999 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 40 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 2.580 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Nyborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 735.000 kr. · grundværdi 236.000 kr. · grundskyld 12,8 ‰ i Nyborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.540 kr. · ejendomsværdiskat 3.174 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 123 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 40 kr. af den ubegrænsede beregning på 2.580 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.050.000 kr.
101 m² · 10.396 kr/m²
11. sep. 2026 · 563 m
1.495.000 kr.
138 m² · 10.833 kr/m²
3. sep. 2026 · 61 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Smedevænget 2A | 563 m | 11. sep. 2026 | 101 m² | 1.050.000 kr. | 10.396 |
| Stationsvænget 18 | 61 m | 3. sep. 2026 | 138 m² | 1.495.000 kr. | 10.833 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 6.304 kr/m² mod vores 8.171 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 855.000 kr. · 7.008 kr/m²
122 m² · 277 m · 49 dage
Typisk handelspris 755.000 kr. · 4.903 kr/m²
154 m² · 286 m · 78 dage
Typisk handelspris 1.125.000 kr. · 7.653 kr/m²
147 m² · 361 m · 166 dage
Typisk handelspris 375.000 kr. · 4.573 kr/m²
82 m² · 362 m · 159 dage
Typisk handelspris 840.000 kr. · 5.600 kr/m²
150 m² · 1,7 km · 162 dage
Typisk handelspris 4.710.000 kr. · 18.256 kr/m²
258 m² · 1,8 km · 203 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Refsvindinge Byvej 5122 m² | 277 m | 895.000 kr. | 49 | 855.000 kr. | 7.008 |
| Refsvindinge Byvej 2154 m² | 286 m | 795.000 kr. | 78 | 755.000 kr. | 4.903 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 6.304 kr. Vores estimat for din bolig: 8.171 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bækvænget 3147 m² |
| 361 m |
| 1.195.000 kr. |
| 166 |
| 1.125.000 kr. |
| 7.653 |
| Bækvænget 882 m² | 362 m | 395.000 kr. | 159 | 375.000 kr. | 4.573 |
| Nyborgvej 84150 m² | 1,7 km | 895.000 kr. | 162 | 840.000 kr. | 5.600 |
| Nyborgvej 27B258 m² | 1,8 km | 4.995.000 kr. | 203 | 4.710.000 kr. | 18.256 |