Villa/Rækkehus · Haderslev
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Haderslev
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.610.243 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 821.224 kr. og 2,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.880 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 18 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.250.000 kr.
Boligareal
148 m²
Seneste måned
+1,2 %
+19.092 kr.
År til dato
+7,9 %
+117.660 kr.
Sidste 12 måneder
+5,4 %
+83.028 kr.
Siden 16. jun. 2026
+28,8 %
+360.243 kr.
De mest sammenlignelige af de 18 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.150.000 kr.
134 m² · 10.213 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 226 m · bygget 1977 · vægt 21,9 %
2.425.000 kr.
197 m² · 13.061 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 31 m · bygget 1978 · vægt 20,4 %
1.895.000 kr.
128 m² · 14.761 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 373 m · bygget 1963 · vægt 9,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.930.000 kr.
141 m² · 14.439 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 469 m · bygget 1964 · vægt 8,3 %
1.500.000 kr.
132 m² · 11.953 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 447 m · bygget 1964 · vægt 7,3 %
2.800.000 kr.
180 m² · 17.596 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 230 m · bygget 1997 · vægt 5,5 %
2.500.000 kr.
168 m² · 16.183 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 538 m · bygget 1963 · vægt 4,9 %
1.700.000 kr.
161 m² · 11.699 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 547 m · bygget 1964 · vægt 4,8 %
1.200.000 kr.
129 m² · 10.243 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 385 m · bygget 1966 · vægt 4,5 %
2.495.000 kr.
211 m² · 12.418 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 616 m · bygget 1970 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gammel Christiansfeldvej 94A | 226 m | mar. 2026 | 134 m² | 1.150.000 kr. | 10.213 kr. | 1977 | 21,9 % |
| Højgårdvej 6 | 31 m | mar. 2026 | 197 m² | 2.425.000 kr. | 13.061 kr. | 1978 | 20,4 % |
| Kongevej 93 | 373 m | apr. 2026 | 128 m² | 1.895.000 kr. | 14.761 kr. | 1963 | 9,0 % |
| Sandefjordvej 18 | 469 m | jan. 2026 | 141 m² | 1.930.000 kr. | 14.439 kr. | 1964 | 8,3 % |
| Dronning Alexandrines Vej 1 | 447 m | feb. 2026 | 132 m² | 1.500.000 kr. | 11.953 kr. | 1964 | 7,3 % |
| Højgårdvej 39 | 230 m | jun. 2025 | 180 m² | 2.800.000 kr. | 17.596 kr. | 1997 | 5,5 % |
| Sandefjordvej 9 | 538 m | feb. 2026 | 168 m² | 2.500.000 kr. | 16.183 kr. | 1963 | 4,9 % |
| Sandefjordvej 10 | 547 m | okt. 2025 | 161 m² | 1.700.000 kr. | 11.699 kr. | 1964 | 4,8 % |
| Sandefjordvej 28 | 385 m | feb. 2025 | 129 m² | 1.200.000 kr. | 10.243 kr. | 1966 | 4,5 % |
| Kongevej 61 | 616 m | aug. 2026 | 211 m² | 2.495.000 kr. | 12.418 kr. | 1970 | 2,6 % |
2026-vurderingen ligger 8 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.621.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.505.441 kr.
Afvigelse: +7,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
11.999 kr./år — +1,9 % fra 11.779 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
11.779 kr./år
≈ 982 kr./md.
Fra 2027
11.999 kr./år
+220 kr.≈ 1.000 kr./md. (+18 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.263 kr.
Ejendomsværdiskat6.516 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Haderslev Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.597.000 kr. · grundværdi 518.000 kr. · grundskyld 12,7 ‰ i Haderslev Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.385 kr. · ejendomsværdiskat 6.614 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.100.000 kr.
100 m² · 11.000 kr/m²
25. aug. 2026 · 40 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Højgårdvej 1 | 40 m | 25. aug. 2026 | 100 m² | 1.100.000 kr. | 11.000 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 15.136 kr/m² mod vores 10.880 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.665.000 kr. · 28.102 kr/m²
166 m² · 623 m · 27 dage
Typisk handelspris 2.405.000 kr. · 14.401 kr/m²
167 m² · 947 m · 24 dage
Typisk handelspris 1.295.000 kr. · 12.696 kr/m²
102 m² · 970 m · 24 dage
Typisk handelspris 3.400.000 kr. · 21.795 kr/m²
156 m² · 1,1 km · 153 dage
Typisk handelspris 2.850.000 kr. · 14.541 kr/m²
196 m² · 1,1 km · 83 dage
Typisk handelspris 3.335.000 kr. · 15.731 kr/m²
212 m² · 1,1 km · 66 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nystadvej 1166 m² | 623 m | 4.845.000 kr. | 27 | 4.665.000 kr. | 28.102 |
| H.P. Hanssens Vej 11167 m² | 947 m | 2.495.000 kr. | 24 | 2.405.000 kr. | 14.401 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 15.136 kr. Vores estimat for din bolig: 10.880 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Louisevej 55102 m² |
| 970 m |
| 1.345.000 kr. |
| 24 |
| 1.295.000 kr. |
| 12.696 |
| Hiort Lorenzens Vej 18156 m² | 1,1 km | 3.595.000 kr. | 153 | 3.400.000 kr. | 21.795 |
| Lembckesvej 50196 m² | 1,1 km | 2.995.000 kr. | 83 | 2.850.000 kr. | 14.541 |
| Marie Margrethe Vej 2212 m² | 1,1 km | 3.495.000 kr. | 66 | 3.335.000 kr. | 15.731 |