Villa/Rækkehus · Vejen
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Vejen
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.817.245 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,4 mio. kr. og 2,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.572 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 34 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2024
1.650.000 kr.
Boligareal
212 m²
Seneste måned
+2,4 %
+41.976 kr.
8.374 → 8.572 kr./m²
År til dato
+6,7 %
+113.420 kr.
8.037 → 8.572 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,7 %
+114.056 kr.
8.034 → 8.572 kr./m²
Siden 15. mar. 2024
+10,1 %
+167.245 kr.
7.783 → 8.572 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 34 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 7 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.295.000 kr.
186 m² · 7.119 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 192 m · bygget 1966 · vægt 18,7 %
1.535.000 kr.
202 m² · 8.927 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 165 m · bygget 1967 · vægt 17,1 %
1.200.000 kr.
149 m² · 8.273 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 129 m · bygget 1964 · vægt 9,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.700.000 kr.
191 m² · 9.090 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 459 m · bygget 1970 · vægt 7,7 %
1.370.000 kr.
198 m² · 6.919 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 584 m · bygget 1975 · vægt 6,2 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Wood-panelled kitchen and bathrooms show original 1970s-80s fittings, dated but functional, with visible roof weathering and moss on exterior tiles.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
Rigtig god
2 røde · 5 gule · 6 grå anmærkninger
El-installationsrapport
4 risiko for brand · 7 risiko for stød · 4 ulovlige installationer
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
135.000 kr. – 505.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 40.000 kr. – 160.000 kr. |
| Facade | 36.000 kr. – 115.000 kr. |
| Tagbelægning | 15.000 kr. – 70.000 kr. |
| Tagkonstruktion | 17.000 kr. – 63.000 kr. |
| Indvendigt | 14.000 kr. – 51.000 kr. |
| Øvrigt | 8.000 kr. – 28.000 kr. |
| Fundament | 5.000 kr. – 18.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (home), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
2.300.000 kr.
225 m² · 10.890 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 457 m · bygget 1955 · vægt 5,0 %
1.250.000 kr.
159 m² · 8.212 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 338 m · bygget 1971 · vægt 4,8 %
2.000.000 kr.
252 m² · 8.473 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 416 m · bygget 1976 · vægt 4,7 %
895.000 kr.
160 m² · 6.948 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 229 m · bygget 1968 · vægt 3,8 %
1.195.000 kr.
168 m² · 8.712 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 165 m · bygget 1968 · vægt 3,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jels Søndergade 35 | 192 m | jun. 2026 | 186 m² | 1.295.000 kr. | 7.119 kr. | 1966 | 18,7 % |
| Søndermarken 12 | 165 m | aug. 2025 | 202 m² | 1.535.000 kr. | 8.927 kr. | 1967 | 17,1 % |
| Søndermarken 9 | 129 m | jul. 2026 | 149 m² | 1.200.000 kr. | 8.273 kr. | 1964 | 9,8 % |
| Søhøj 2 | 459 m | maj 2026 | 191 m² | 1.700.000 kr. | 9.090 kr. | 1970 | 7,7 % |
Mølleparken 2Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Søvej 5 | 457 m | okt. 2025 | 225 m² | 2.300.000 kr. | 10.890 kr. | 1955 | 5,0 % |
| Krygersvej 4 | 338 m | mar. 2026 | 159 m² | 1.250.000 kr. | 8.212 kr. | 1971 | 4,8 % |
| Rammelhøj 22 | 416 m | jan. 2026 | 252 m² | 2.000.000 kr. | 8.473 kr. | 1976 | 4,7 % |
| Søndermarken 19 | 229 m | feb. 2025 | 160 m² | 895.000 kr. | 6.948 kr. | 1968 | 3,8 % |
| Kløvervej 5 | 165 m | jun. 2024 | 168 m² | 1.195.000 kr. | 8.712 kr. | 1968 | 3,7 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 1 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.728.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.715.986 kr.
Afvigelse: +0,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
9.156 kr./år — +14,5 % fra 7.996 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.996 kr./år
≈ 666 kr./md.
Fra 2027
9.156 kr./år
+1.160 kr.≈ 763 kr./md. (+97 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld1.994 kr.
Ejendomsværdiskat6.002 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 256 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 2.362 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Vejen Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 1.359.000 kr. · grundværdi 252.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.471.000 kr. · grundværdi 277.000 kr. · grundskyld 9 ‰ i Vejen Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.106 kr. · ejendomsværdiskat 7.050 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 112 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 256 kr. af den ubegrænsede beregning på 2.362 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Wood-panelled kitchen and bathrooms show original 1970s-80s fittings, dated but functional, with visible roof weathering and moss on exterior tiles.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
Rigtig god
2 røde · 5 gule · 6 grå anmærkninger
El-installationsrapport
4 risiko for brand · 7 risiko for stød · 4 ulovlige installationer
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
135.000 kr. – 505.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 40.000 kr. – 160.000 kr. |
| Facade | 36.000 kr. – 115.000 kr. |
| Tagbelægning | 15.000 kr. – 70.000 kr. |
| Tagkonstruktion | 17.000 kr. – 63.000 kr. |
| Indvendigt | 14.000 kr. – 51.000 kr. |
| Øvrigt | 8.000 kr. – 28.000 kr. |
| Fundament | 5.000 kr. – 18.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (home), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 584 m |
| aug. 2026 |
| 198 m² |
| 1.370.000 kr. |
| 6.919 kr. |
| 1975 |
| 6,2 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.700.000 kr.
139 m² · 12.230 kr/m²
28. sep. 2026 · 748 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jels Vestergade 39 | 748 m | 28. sep. 2026 | 139 m² | 1.700.000 kr. | 12.230 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 8.192 kr/m² mod vores 8.572 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.205.000 kr. · 7.774 kr/m²
155 m² · 46 m · 187 dage
Typisk handelspris 1.500.000 kr. · 8.671 kr/m²
173 m² · 120 m · 194 dage
Typisk handelspris 1.835.000 kr. · 4.199 kr/m²
437 m² · 220 m · 2090 dage
Typisk handelspris 1.410.000 kr. · 8.545 kr/m²
165 m² · 433 m · 171 dage
Typisk handelspris 1.905.000 kr. · 7.840 kr/m²
243 m² · 433 m · 58 dage
Typisk handelspris 1.770.000 kr. · 9.516 kr/m²
186 m² · 644 m · 2 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Klovtoftvej 6155 m² | 46 m | 1.295.000 kr. | 187 | 1.205.000 kr. | 7.774 |
| Jels Søndergade 32173 m² | 120 m | 1.595.000 kr. | 194 | 1.500.000 kr. | 8.671 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 8.192 kr. Vores estimat for din bolig: 8.572 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Jels Søndergade 17437 m² |
| 220 m |
| 1.995.000 kr. |
| 2090 |
| 1.835.000 kr. |
| 4.199 |
| Ørstedvej 13165 m² | 433 m | 1.495.000 kr. | 171 | 1.410.000 kr. | 8.545 |
| Jels Vestergade 8243 m² | 433 m | 1.995.000 kr. | 58 | 1.905.000 kr. | 7.840 |
| Jarlsvej 19186 m² | 644 m | 1.795.000 kr. | 2 | 1.770.000 kr. | 9.516 |