Villa/Rækkehus · Aabenraa
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aabenraa
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.714.626 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 4,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
17.182 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 21 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
2.450.000 kr.
Boligareal
158 m²
Seneste måned
+2,5 %
+65.570 kr.
16.767 → 17.182 kr./m²
År til dato
+6,7 %
+171.588 kr.
16.096 → 17.182 kr./m²
Sidste 12 måneder
+3,9 %
+101.120 kr.
16.542 → 17.182 kr./m²
Siden 12. nov. 2025
+10,8 %
+264.626 kr.
15.506 → 17.182 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 21 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.250.000 kr.
185 m² · 17.568 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 139 m · bygget 2006 · vægt 15,5 %
2.275.000 kr.
125 m² · 18.200 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 104 m · bygget 2005 · vægt 13,3 %
1.925.000 kr.
148 m² · 13.539 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 113 m · bygget 2000 · vægt 11,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.595.000 kr.
140 m² · 20.007 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 67 m · bygget 2001 · vægt 8,8 %
1.875.000 kr.
152 m² · 16.621 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 276 m · bygget 1980 · vægt 7,5 %
2.600.000 kr.
157 m² · 24.503 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 256 m · bygget 1996 · vægt 6,3 %
2.595.000 kr.
152 m² · 19.341 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 142 m · bygget 2005 · vægt 5,6 %
2.895.000 kr.
160 m² · 18.930 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 461 m · bygget 2007 · vægt 4,4 %
2.150.000 kr.
136 m² · 22.259 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 271 m · bygget 1980 · vægt 3,3 %
2.465.000 kr.
197 m² · 17.226 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 406 m · bygget 1987 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lindeparken 6 | 139 m | jul. 2026 | 185 m² | 3.250.000 kr. | 17.568 kr. | 2006 | 15,5 % |
| Lærkeparken 4 | 104 m | jul. 2026 | 125 m² | 2.275.000 kr. | 18.200 kr. | 2005 | 13,3 % |
| Lindeparken 17 | 113 m | jul. 2025 | 148 m² | 1.925.000 kr. | 13.539 kr. | 2000 | 11,6 % |
| Lindeparken 39 | 67 m | feb. 2025 | 140 m² | 2.595.000 kr. | 20.007 kr. | 2001 | 8,8 % |
| Egeparken 31 | 276 m | apr. 2026 | 152 m² | 1.875.000 kr. | 16.621 kr. | 1980 | 7,5 % |
| Fyrreparken 2 | 256 m | feb. 2025 | 157 m² | 2.600.000 kr. | 24.503 kr. | 1996 | 6,3 % |
| Lærkeparken 22 | 142 m | apr. 2024 | 152 m² | 2.595.000 kr. | 19.341 kr. | 2005 | 5,6 % |
| Pileparken 5 | 461 m | jun. 2025 | 160 m² | 2.895.000 kr. | 18.930 kr. | 2007 | 4,4 % |
| Egeparken 9 | 271 m | sep. 2025 | 136 m² | 2.150.000 kr. | 22.259 kr. | 1980 | 3,3 % |
| Fyrreparken 9 | 406 m | maj 2026 | 197 m² | 2.465.000 kr. | 17.226 kr. | 1987 | 3,1 % |
2026-vurderingen ligger 10 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.300.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.564.730 kr.
Afvigelse: -10,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
12.410 kr./år — +3,0 % fra 12.047 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.047 kr./år
≈ 1.004 kr./md.
Fra 2027
12.410 kr./år
+363 kr.≈ 1.034 kr./md. (+30 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.920 kr.
Ejendomsværdiskat9.127 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aabenraa Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.237.000 kr. · grundværdi 468.000 kr. · grundskyld 7,8 ‰ i Aabenraa Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.026 kr. · ejendomsværdiskat 9.384 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.595.000 kr.
176 m² · 14.744 kr/m²
28. aug. 2026 · 328 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fyrreparken 21 | 328 m | 28. aug. 2026 | 176 m² | 2.595.000 kr. | 14.744 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 9.045 kr/m² mod vores 17.181 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.910.000 kr. · 8.341 kr/m²
229 m² · 974 m · 45 dage
Typisk handelspris 910.000 kr. · 4.417 kr/m²
206 m² · 1,0 km · 145 dage
Typisk handelspris 1.365.000 kr. · 9.750 kr/m²
140 m² · 1,1 km · 120 dage
Typisk handelspris 4.655.000 kr. · 20.689 kr/m²
225 m² · 1,3 km · 339 dage
Typisk handelspris 2.305.000 kr. · 14.497 kr/m²
159 m² · 2,0 km · 31 dage
Typisk handelspris 1.305.000 kr. · 8.156 kr/m²
160 m² · 2,0 km · 106 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hærvejen 115229 m² | 974 m | 1.995.000 kr. | 45 | 1.910.000 kr. | 8.341 |
| Rise Bygade 7206 m² | 1,0 km | 975.000 kr. | 145 | 910.000 kr. | 4.417 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 9.045 kr. Vores estimat for din bolig: 17.181 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Kløvermarken 50140 m² |
| 1,1 km |
| 1.445.000 kr. |
| 120 |
| 1.365.000 kr. |
| 9.750 |
| Fladhøjparken 61225 m² | 1,3 km | 4.998.000 kr. | 339 | 4.655.000 kr. | 20.689 |
| Grønningen 11159 m² | 2,0 km | 2.395.000 kr. | 31 | 2.305.000 kr. | 14.497 |
| Østergade 24160 m² | 2,0 km | 1.375.000 kr. | 106 | 1.305.000 kr. | 8.156 |