Villa/Rækkehus · Aabenraa
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aabenraa
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
6.175.439 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,9 mio. kr. og 9,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
22.135 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 9 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
6.400.000 kr.
Boligareal
279 m²
Seneste måned
+1,2 %
+76.167 kr.
21.862 → 22.135 kr./m²
År til dato
+5,6 %
+329.220 kr.
20.955 → 22.135 kr./m²
Sidste 12 måneder
+3,2 %
+191.673 kr.
21.448 → 22.135 kr./m²
Siden 18. jun. 2026
-3,5 %
-224.561 kr.
22.939 → 22.135 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 9 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
7.200.000 kr.
272 m² · 26.949 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 280 m · bygget 2020 · vægt 35,0 %
4.510.000 kr.
257 m² · 18.353 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 106 m · bygget 2008 · vægt 35,0 %
3.500.000 kr.
195 m² · 18.477 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 242 m · bygget 2013 · vægt 9,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
5.965.000 kr.
269 m² · 22.816 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 556 m · bygget 1986 · vægt 8,3 %
4.200.000 kr.
182 m² · 23.927 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 219 m · bygget 1997 · vægt 7,4 %
3.175.000 kr.
175 m² · 19.303 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 353 m · bygget 1976 · vægt 2,1 %
3.100.000 kr.
172 m² · 18.387 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 576 m · bygget 1965 · vægt 1,4 %
3.100.000 kr.
188 m² · 18.892 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 322 m · bygget 1973 · vægt 1,3 %
1.950.000 kr.
179 m² · 12.402 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 558 m · bygget 1964 · vægt 0,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvilehøjvej 9 | 280 m | maj 2026 | 272 m² | 7.200.000 kr. | 26.949 kr. | 2020 | 35,0 % |
| Varnæsvej 62 | 106 m | nov. 2025 | 257 m² | 4.510.000 kr. | 18.353 kr. | 2008 | 35,0 % |
| Vingelhøjvej 71 | 242 m | maj 2025 | 195 m² | 3.500.000 kr. | 18.477 kr. | 2013 | 9,1 % |
| Varnæsvej 147 | 556 m | maj 2025 | 269 m² | 5.965.000 kr. | 22.816 kr. | 1986 | 8,3 % |
| Møllevænget 12 | 219 m | jun. 2025 | 182 m² | 4.200.000 kr. | 23.927 kr. | 1997 | 7,4 % |
| Hvilehøjvej 6 | 353 m | apr. 2025 | 175 m² | 3.175.000 kr. | 19.303 kr. | 1976 | 2,1 % |
| Jættevej 3 | 576 m | maj 2026 | 172 m² | 3.100.000 kr. | 18.387 kr. | 1965 | 1,4 % |
| Hvilehøjvej 5 | 322 m | jan. 2024 | 188 m² | 3.100.000 kr. | 18.892 kr. | 1973 | 1,3 % |
| Jættevej 10 | 558 m | jan. 2024 | 179 m² | 1.950.000 kr. | 12.402 kr. | 1964 | 0,4 % |
2026-vurderingen ligger 16 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.966.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.940.410 kr.
Afvigelse: -16,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
25.340 kr./år — +3,0 % fra 24.600 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
24.600 kr./år
≈ 2.050 kr./md.
Fra 2027
25.340 kr./år
+740 kr.≈ 2.112 kr./md. (+62 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.898 kr.
Ejendomsværdiskat19.702 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aabenraa Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.829.000 kr. · grundværdi 785.000 kr. · grundskyld 7,8 ‰ i Aabenraa Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.079 kr. · ejendomsværdiskat 20.261 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 38.886 kr/m² mod vores 22.134 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.695.000 kr. · 21.636 kr/m²
217 m² · 143 m · 158 dage
Typisk handelspris 4.650.000 kr. · 26.420 kr/m²
176 m² · 165 m · 460 dage
Typisk handelspris 9.255.000 kr. · 38.887 kr/m²
238 m² · 178 m · 341 dage
Typisk handelspris 15.570.000 kr. · 65.975 kr/m²
236 m² · 191 m · 558 dage
Typisk handelspris 5.755.000 kr. · 38.885 kr/m²
148 m² · 207 m · 36 dage
Typisk handelspris 6.490.000 kr. · 42.143 kr/m²
154 m² · 213 m · 417 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Varnæsvej 64217 m² | 143 m | 4.998.000 kr. | 158 | 4.695.000 kr. | 21.636 |
| Vingelhøjvej 52176 m² | 165 m | 4.995.000 kr. | 460 | 4.650.000 kr. | 26.420 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 38.886 kr. Vores estimat for din bolig: 22.134 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Varnæsvej 79238 m² |
| 178 m |
| 9.995.000 kr. |
| 341 |
| 9.255.000 kr. |
| 38.887 |
| Varnæsvej 71236 m² | 191 m | 16.750.000 kr. | 558 | 15.570.000 kr. | 65.975 |
| Varnæsvej 99A148 m² | 207 m | 5.995.000 kr. | 36 | 5.755.000 kr. | 38.885 |
| Varnæsvej 101154 m² | 213 m | 6.995.000 kr. | 417 | 6.490.000 kr. | 42.143 |