Fritidsbolig · Varde
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Varde
september 2026
Estimeret nuværende værdi
4.628.587 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,6 mio. kr. og 6,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
26.910 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 16 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.925.000 kr.
Boligareal
172 m²
Seneste måned
-1,5 %
-71.896 kr.
År til dato
+10,4 %
+434.816 kr.
Sidste 12 måneder
+2,0 %
+88.752 kr.
Siden 4. maj 2026
-6,0 %
-296.413 kr.
De mest sammenlignelige af de 16 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
6.000.000 kr.
208 m² · 29.854 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 729 m · bygget 1999 · vægt 8,1 %
4.500.000 kr.
118 m² · 34.559 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 142 m · bygget 1935 · vægt 7,9 %
3.245.000 kr.
107 m² · 30.942 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 385 m · bygget 2003 · vægt 6,1 %
3.100.000 kr.
158 m² · 20.810 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 360 m · bygget 1959 · vægt 5,3 %
2.475.000 kr.
109 m² · 16.908 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 179 m · bygget 1950 · vægt 4,5 %
3.030.303 kr.
107 m² · 31.557 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 617 m · bygget 1992 · vægt 3,9 %
3.525.000 kr.
197 m² · 22.767 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 615 m · bygget 1995 · vægt 3,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risvej 38 | 448 m | okt. 2025 | 166 m² | 3.650.000 kr. | 26.410 kr. | 1983 | 23,2 % |
| Mosevej 2 | 564 m | okt. 2025 | 155 m² | 2.775.000 kr. | 21.171 kr. | 1992 | 14,3 % |
| Risvej 26 | 206 m | mar. 2026 | 110 m² | 3.000.000 kr. | 29.172 kr. | 1967 | 8,8 % |
| Nordvej 63B | 729 m | jul. 2026 | 208 m² | 6.000.000 kr. | 29.854 kr. | 1999 | 8,1 % |
| Nordvej 17A | 142 m | jul. 2026 | 118 m² | 4.500.000 kr. | 34.559 kr. | 1935 | 7,9 % |
| Aavej 19 | 385 m | apr. 2026 | 107 m² | 3.245.000 kr. | 30.942 kr. | 2003 | 6,1 % |
| Nordvej 70 | 360 m | maj 2024 | 158 m² | 3.100.000 kr. | 20.810 kr. | 1959 | 5,3 % |
| Snerlevej 8 | 179 m | okt. 2025 | 109 m² | 2.475.000 kr. | 16.908 kr. | 1950 | 4,5 % |
| Engesøvej 28 | 617 m | maj 2026 | 107 m² | 3.030.303 kr. | 31.557 kr. | 1992 | 3,9 % |
| Engesøvej 1 | 615 m | maj 2024 | 197 m² | 3.525.000 kr. | 22.767 kr. | 1995 | 3,8 % |
2026-vurderingen ligger 5 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
4.417.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.210.008 kr.
Afvigelse: +4,9 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
43.962 kr./år — +4,4 % fra 42.110 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
42.110 kr./år
≈ 3.509 kr./md.
Fra 2027
43.962 kr./år
+1.852 kr.≈ 3.664 kr./md. (+154 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld24.766 kr.
Ejendomsværdiskat17.344 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Varde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.251.000 kr. · grundværdi 1.749.000 kr. · grundskyld 17,7 ‰ i Varde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 25.941 kr. · ejendomsværdiskat 18.021 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 29.433 kr/m² mod vores 26.910 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.420.000 kr. · 27.308 kr/m²
52 m² · 263 m · 143 dage
Typisk handelspris 6.710.000 kr. · 22.746 kr/m²
295 m² · 522 m · 775 dage
Typisk handelspris 3.050.000 kr. · 22.761 kr/m²
134 m² · 721 m · 93 dage
Typisk handelspris 3.745.000 kr. · 44.583 kr/m²
84 m² · 724 m · 14 dage
Typisk handelspris 2.920.000 kr. · 44.923 kr/m²
65 m² · 727 m · 12 dage
Typisk handelspris 4.860.000 kr. · 31.558 kr/m²
154 m² · 847 m · 14 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vejers Havvej 68A, 1. th52 m² | 263 m | 1.498.000 kr. | 143 | 1.420.000 kr. | 27.308 |
| Engesøvej 67295 m² | 522 m | 7.195.000 kr. | 775 | 6.710.000 kr. | 22.746 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 29.433 kr. Vores estimat for din bolig: 26.910 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Engesøvej 104134 m² |
| 721 m |
| 3.195.000 kr. |
| 93 |
| 3.050.000 kr. |
| 22.761 |
| Tyttebærvej 5B84 m² | 724 m | 3.850.000 kr. | 14 | 3.745.000 kr. | 44.583 |
| Torskevej 1165 m² | 727 m | 2.998.000 kr. | 12 | 2.920.000 kr. | 44.923 |
| Engesøvej 14A154 m² | 847 m | 4.998.000 kr. | 14 | 4.860.000 kr. | 31.558 |