Villa/Rækkehus · Esbjerg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Esbjerg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.959.500 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 2,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
17.495 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 100 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.000.000 kr.
Boligareal
112 m²
Seneste måned
+0,4 %
+7.840 kr.
17.425 → 17.495 kr./m²
År til dato
+9,3 %
+167.440 kr.
16.000 → 17.495 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,1 %
+113.344 kr.
16.483 → 17.495 kr./m²
Siden 18. sep. 2026
-2,0 %
-40.500 kr.
17.857 → 17.495 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 100 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 21 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.500.000 kr.
115 m² · 13.118 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 163 m · bygget 1942 · vægt 9,5 %
1.600.000 kr.
110 m² · 14.534 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 200 m · bygget 1910 · vægt 7,2 %
1.999.999 kr.
151 m² · 14.124 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 101 m · bygget 1923 · vægt 4,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.398.000 kr.
104 m² · 13.393 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 241 m · bygget 1909 · vægt 4,7 %
2.000.000 kr.
114 m² · 19.300 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 357 m · bygget 1926 · vægt 3,9 %
1.700.000 kr.
99 m² · 18.753 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 61 m · bygget 1935 · vægt 3,7 %
1.300.000 kr.
111 m² · 11.980 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 192 m · bygget 1980 · vægt 3,1 %
2.287.000 kr.
127 m² · 20.489 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 85 m · bygget 1933 · vægt 2,8 %
2.025.000 kr.
115 m² · 18.695 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 320 m · bygget 1965 · vægt 2,5 %
1.525.000 kr.
113 m² · 14.758 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 430 m · bygget 1948 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Munkevej 19 | 163 m | jul. 2026 | 115 m² | 1.500.000 kr. | 13.118 kr. | 1942 | 9,5 % |
| Mellemvangs Alle 9 | 200 m | jun. 2026 | 110 m² | 1.600.000 kr. | 14.534 kr. | 1910 | 7,2 % |
| Holbergs Alle 5 | 101 m | jul. 2026 | 151 m² | 1.999.999 kr. | 14.124 kr. | 1923 | 4,7 % |
| Skolebakken 108 | 241 m | maj 2026 | 104 m² | 1.398.000 kr. | 13.393 kr. | 1909 | 4,7 % |
| Tinghøjs Alle 11 | 357 m | okt. 2025 | 114 m² | 2.000.000 kr. | 19.300 kr. | 1926 | 3,9 % |
| Holbergs Alle 2 | 61 m | dec. 2024 | 99 m² | 1.700.000 kr. | 18.753 kr. | 1935 | 3,7 % |
| Munkevej 15 | 192 m | apr. 2026 | 111 m² | 1.300.000 kr. | 11.980 kr. | 1980 | 3,1 % |
| Holbergs Alle 10 | 85 m | aug. 2024 | 127 m² | 2.287.000 kr. | 20.489 kr. | 1933 | 2,8 % |
| Paghs Alle 6 | 320 m | mar. 2026 | 115 m² | 2.025.000 kr. | 18.695 kr. | 1965 | 2,5 % |
| Kingosvej 11 | 430 m | dec. 2025 | 113 m² | 1.525.000 kr. | 14.758 kr. | 1948 | 2,4 % |
2026-vurderingen ligger 4 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.875.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.795.987 kr.
Afvigelse: +4,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
12.655 kr./år — +0,6 % fra 12.580 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.580 kr./år
≈ 1.048 kr./md.
Fra 2027
12.655 kr./år
+75 kr.≈ 1.055 kr./md. (+6 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.950 kr.
Ejendomsværdiskat7.630 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Esbjerg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.902.000 kr. · grundværdi 631.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.870.000 kr. · grundværdi 625.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Esbjerg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.005 kr. · ejendomsværdiskat 7.650 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.058.000 kr.
138 m² · 14.913 kr/m²
14. sep. 2026 · 579 m
1.700.000 kr.
90 m² · 18.889 kr/m²
4. sep. 2026 · 510 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rahbeks Alle 19 | 579 m | 14. sep. 2026 | 138 m² | 2.058.000 kr. | 14.913 |
| L V Jensens Alle 13 | 510 m | 4. sep. 2026 | 90 m² | 1.700.000 kr. | 18.889 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 15.104 kr/m² mod vores 17.496 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.610.000 kr. · 17.517 kr/m²
149 m² · 19 m · 60 dage
Typisk handelspris 1.890.000 kr. · 16.726 kr/m²
113 m² · 225 m · 123 dage
Typisk handelspris 1.480.000 kr. · 11.935 kr/m²
124 m² · 245 m · 316 dage
Typisk handelspris 1.900.000 kr. · 13.287 kr/m²
143 m² · 275 m · 100 dage
Typisk handelspris 2.640.000 kr. · 18.993 kr/m²
139 m² · 297 m · 192 dage
Typisk handelspris 2.400.000 kr. · 13.483 kr/m²
178 m² · 299 m · 1137 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gammelby Strandvej 75149 m² | 19 m | 2.735.000 kr. | 60 | 2.610.000 kr. | 17.517 |
| Grønvangsvej 93113 m² | 225 m | 1.998.000 kr. | 123 | 1.890.000 kr. | 16.726 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 15.104 kr. Vores estimat for din bolig: 17.496 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Ewalds Alle 125124 m² |
| 245 m |
| 1.580.000 kr. |
| 316 |
| 1.480.000 kr. |
| 11.935 |
| Gammelby Strandvej 49143 m² | 275 m | 1.998.000 kr. | 100 | 1.900.000 kr. | 13.287 |
| Carit Etlars Alle 70139 m² | 297 m | 2.798.000 kr. | 192 | 2.640.000 kr. | 18.993 |
| Thomsens Alle 3178 m² | 299 m | 2.598.000 kr. | 1137 | 2.400.000 kr. | 13.483 |