Villa/Rækkehus · Esbjerg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Esbjerg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.697.859 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 764.037 kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.265 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 77 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 2.095.000 kr. · 4,8 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2008
1.570.000 kr.
Boligareal
128 m²
Seneste måned
-0,1 %
-2.176 kr.
13.282 → 13.265 kr./m²
År til dato
+6,5 %
+103.168 kr.
12.459 → 13.265 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,5 %
+40.960 kr.
12.945 → 13.265 kr./m²
Siden 7. jul. 2008
+8,1 %
+127.859 kr.
12.266 → 13.265 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 77 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.930.000 kr.
133 m² · 14.646 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 251 m · bygget 1961 · vægt 7,5 %
1.655.000 kr.
115 m² · 14.024 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 231 m · bygget 1963 · vægt 5,9 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Updated open kitchen-living area, renovated bathroom with freestanding tub and glass shower, and well-kept brick exterior indicate a recently refreshed 1963 bungalow, though rear utility rooms show an older, unrenovated…
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.925.000 kr.
132 m² · 14.922 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 58 m · bygget 1977 · vægt 4,6 %
1.300.000 kr.
135 m² · 9.923 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 153 m · bygget 1962 · vægt 4,2 %
1.650.000 kr.
127 m² · 13.081 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 400 m · bygget 1960 · vægt 4,1 %
1.625.000 kr.
128 m² · 13.406 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 286 m · bygget 1957 · vægt 4,0 %
1.598.000 kr.
122 m² · 13.703 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 258 m · bygget 1963 · vægt 3,8 %
1.455.000 kr.
134 m² · 11.809 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 141 m · bygget 1960 · vægt 3,4 %
1.850.000 kr.
118 m² · 16.060 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 288 m · bygget 1963 · vægt 2,9 %
1.775.000 kr.
92 m² · 18.166 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 114 m · bygget 1959 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mimers Alle 11 | 251 m | aug. 2026 | 133 m² | 1.930.000 kr. | 14.646 kr. | 1961 | 7,5 % |
Mimers Alle 8Stand 7/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter Updated open kitchen-living area, renovated bathroom with freestanding tub and glass shower, and well-kept brick exterior indicate a recently refreshed 1963 bungalow, though rear utility rooms show an older, unrenovated… datagrundlag 4/5 | 231 m | aug. 2026 | 115 m² | 1.655.000 kr. | 14.024 kr. | 1963 | 5,9 % |
| Jagtvej 100 | 58 m | jun. 2025 | 132 m² | 1.925.000 kr. | 14.922 kr. | 1977 | 4,6 % |
| Hyacintvej 8 | 153 m | maj 2025 | 135 m² | 1.300.000 kr. | 9.923 kr. | 1962 | 4,2 % |
| Begonievej 5 | 400 m | apr. 2026 | 127 m² | 1.650.000 kr. | 13.081 kr. | 1960 | 4,1 % |
| Hejmdals Alle 23 | 286 m | sep. 2025 | 128 m² | 1.625.000 kr. | 13.406 kr. | 1957 | 4,0 % |
| Krokusvej 14 | 258 m | sep. 2025 | 122 m² | 1.598.000 kr. | 13.703 kr. | 1963 | 3,8 % |
| Mimers Alle 31 | 141 m | dec. 2024 | 134 m² | 1.455.000 kr. | 11.809 kr. | 1960 | 3,4 % |
| Jagtvej 63 | 288 m | aug. 2025 | 118 m² | 1.850.000 kr. | 16.060 kr. | 1963 | 2,9 % |
| Mimers Alle 32 | 114 m | mar. 2026 | 92 m² | 1.775.000 kr. | 18.166 kr. | 1959 | 2,7 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
2,2 mio. kr.
1,7 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 764.037 kr.–2,6 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 29 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
2.063.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.599.445 kr.
Afvigelse: +29,0 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
13.969 kr./år — +0,6 % fra 13.889 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.889 kr./år
≈ 1.157 kr./md.
Fra 2027
13.969 kr./år
+80 kr.≈ 1.164 kr./md. (+7 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.496 kr.
Ejendomsværdiskat8.393 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Esbjerg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.092.000 kr. · grundværdi 700.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.057.000 kr. · grundværdi 694.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Esbjerg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.552 kr. · ejendomsværdiskat 8.417 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 12.053 kr/m² mod vores 13.265 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.100.000 kr. · 11.111 kr/m²
99 m² · 66 m · 44 dage
Typisk handelspris 915.000 kr. · 6.354 kr/m²
144 m² · 222 m · 723 dage
Typisk handelspris 2.115.000 kr. · 16.786 kr/m²
126 m² · 249 m · 170 dage
Typisk handelspris 1.640.000 kr. · 12.424 kr/m²
132 m² · 260 m · 22 dage
Typisk handelspris 1.215.000 kr. · 11.683 kr/m²
104 m² · 297 m · 9 dage
Typisk handelspris 2.605.000 kr. · 13.497 kr/m²
193 m² · 309 m · 22 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jagtvej 7799 m² | 66 m | 1.150.000 kr. | 44 | 1.100.000 kr. | 11.111 |
| Gefions Alle 3144 m² | 222 m | 995.000 kr. | 723 | 915.000 kr. | 6.354 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 12.053 kr. Vores estimat for din bolig: 13.265 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hejmdals Alle 33126 m² |
| 249 m |
| 2.250.000 kr. |
| 170 |
| 2.115.000 kr. |
| 16.786 |
| Hejmdals Alle 41132 m² | 260 m | 1.698.000 kr. | 22 | 1.640.000 kr. | 12.424 |
| Lupinvej 3104 m² | 297 m | 1.248.000 kr. | 9 | 1.215.000 kr. | 11.683 |
| Mjølners Alle 5193 m² | 309 m | 2.698.000 kr. | 22 | 2.605.000 kr. | 13.497 |