Villa/Rækkehus · Esbjerg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Esbjerg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.536.854 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,7 mio. kr. og 4,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
21.699 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 27 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
3.230.000 kr.
Boligareal
163 m²
Seneste måned
+0,4 %
+14.833 kr.
21.608 → 21.699 kr./m²
År til dato
+9,4 %
+303.343 kr.
19.838 → 21.699 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,2 %
+205.706 kr.
20.437 → 21.699 kr./m²
Siden 12. nov. 2025
+9,5 %
+306.854 kr.
19.816 → 21.699 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 27 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.625.000 kr.
175 m² · 16.630 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 148 m · bygget 1948 · vægt 21,4 %
3.350.000 kr.
170 m² · 22.379 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 21 m · bygget 1944 · vægt 19,7 %
3.950.000 kr.
122 m² · 30.571 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 134 m · bygget 1951 · vægt 11,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.025.000 kr.
156 m² · 27.144 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 657 m · bygget 1930 · vægt 4,5 %
2.800.000 kr.
167 m² · 18.220 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 539 m · bygget 1931 · vægt 4,1 %
2.965.000 kr.
141 m² · 22.081 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 436 m · bygget 1965 · vægt 3,7 %
3.605.000 kr.
169 m² · 23.928 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 422 m · bygget 1971 · vægt 3,3 %
4.025.000 kr.
167 m² · 26.614 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 550 m · bygget 1979 · vægt 3,0 %
3.400.000 kr.
143 m² · 23.387 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 706 m · bygget 1928 · vægt 2,9 %
3.700.000 kr.
182 m² · 22.477 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 657 m · bygget 1936 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grådybet 89 | 148 m | nov. 2025 | 175 m² | 2.625.000 kr. | 16.630 kr. | 1948 | 21,4 % |
| Strandparken 1 | 21 m | okt. 2024 | 170 m² | 3.350.000 kr. | 22.379 kr. | 1944 | 19,7 % |
| Grådybet 83 | 134 m | apr. 2026 | 122 m² | 3.950.000 kr. | 30.571 kr. | 1951 | 11,7 % |
| Gormsgade 114 | 657 m | mar. 2026 | 156 m² | 4.025.000 kr. | 27.144 kr. | 1930 | 4,5 % |
| Rolfsgade 164 | 539 m | apr. 2025 | 167 m² | 2.800.000 kr. | 18.220 kr. | 1931 | 4,1 % |
| Enghavevej 41 | 436 m | sep. 2025 | 141 m² | 2.965.000 kr. | 22.081 kr. | 1965 | 3,7 % |
| Enghavevej 22 | 422 m | jan. 2025 | 169 m² | 3.605.000 kr. | 23.928 kr. | 1971 | 3,3 % |
| Fanøgade 16 | 550 m | okt. 2025 | 167 m² | 4.025.000 kr. | 26.614 kr. | 1979 | 3,0 % |
| Gormsgade 112 | 706 m | maj 2026 | 143 m² | 3.400.000 kr. | 23.387 kr. | 1928 | 2,9 % |
| Rolfsgade 144 | 657 m | aug. 2025 | 182 m² | 3.700.000 kr. | 22.477 kr. | 1936 | 2,7 % |
2026-vurderingen ligger 18 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.644.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.240.752 kr.
Afvigelse: -18,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
17.647 kr./år — +0,6 % fra 17.546 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
17.546 kr./år
≈ 1.462 kr./md.
Fra 2027
17.647 kr./år
+101 kr.≈ 1.471 kr./md. (+8 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.787 kr.
Ejendomsværdiskat10.759 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Esbjerg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.637.000 kr. · grundværdi 857.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Esbjerg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.859 kr. · ejendomsværdiskat 10.788 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.398.000 kr.
148 m² · 29.716 kr/m²
15. okt. 2026 · 742 m
1.800.000 kr.
112 m² · 16.071 kr/m²
27. aug. 2026 · 257 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gormsgade 106B | 742 m | 15. okt. 2026 | 148 m² | 4.398.000 kr. | 29.716 |
| Engsvinget 6 | 257 m | 27. aug. 2026 | 112 m² | 1.800.000 kr. | 16.071 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 15.881 kr/m² mod vores 21.698 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.375.000 kr. · 19.068 kr/m²
177 m² · 43 m · 23 dage
Typisk handelspris 1.220.000 kr. · 16.053 kr/m²
76 m² · 190 m · 159 dage
Typisk handelspris 2.435.000 kr. · 15.710 kr/m²
155 m² · 526 m · 200 dage
Typisk handelspris 1.860.000 kr. · 12.237 kr/m²
152 m² · 572 m · 275 dage
Typisk handelspris 3.330.000 kr. · 18.920 kr/m²
176 m² · 581 m · 500 dage
Typisk handelspris 2.535.000 kr. · 14.403 kr/m²
176 m² · 692 m · 155 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Strandparken 2177 m² | 43 m | 3.498.000 kr. | 23 | 3.375.000 kr. | 19.068 |
| Grådybet 9776 m² | 190 m | 1.298.000 kr. | 159 | 1.220.000 kr. | 16.053 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 15.881 kr. Vores estimat for din bolig: 21.698 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Gormsgade 105155 m² |
| 526 m |
| 2.598.000 kr. |
| 200 |
| 2.435.000 kr. |
| 15.710 |
| Frodesgade 173152 m² | 572 m | 1.998.000 kr. | 275 | 1.860.000 kr. | 12.237 |
| Frodesgade 171176 m² | 581 m | 3.595.000 kr. | 500 | 3.330.000 kr. | 18.920 |
| Gl Færgevej 17, 1.176 m² | 692 m | 2.695.000 kr. | 155 | 2.535.000 kr. | 14.403 |