Fritidsbolig · Fanø
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Fanø
september 2026
Estimeret nuværende værdi
4.701.339 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,6 mio. kr. og 6,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
22.602 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 7 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 8.390.000 kr. · 5,7 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2005
2.000.000 kr.
Boligareal
208 m²
Seneste måned
-0,4 %
-19.552 kr.
År til dato
+5,0 %
+223.392 kr.
Sidste 12 måneder
-1,8 %
-87.984 kr.
Siden 28. maj 2005
+135,1 %
+2.701.339 kr.
De mest sammenlignelige af de 7 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.250.000 kr.
180 m² · 28.511 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 140 m · bygget 2009 · vægt 49,9 %
4.000.000 kr.
134 m² · 28.358 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 492 m · bygget 1995 · vægt 15,4 %
5.750.000 kr.
139 m² · 36.984 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 545 m · bygget 1966 · vægt 12,9 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Only exterior described as harmonious black-painted, thatched-roof house in good visual condition; no interior detail given.
datagrundlag 2/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
3.960.000 kr.
127 m² · 28.350 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 168 m · bygget 1987 · vægt 9,8 %
5.150.000 kr.
145 m² · 33.237 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 449 m · bygget 1960 · vægt 6,8 %
3.500.000 kr.
126 m² · 24.094 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 557 m · bygget 1936 · vægt 3,8 %
4.025.000 kr.
132 m² · 32.401 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 518 m · bygget 2018 · vægt 1,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalen 42 | 140 m | feb. 2025 | 180 m² | 5.250.000 kr. | 28.511 kr. | 2009 | 49,9 % |
| Skovsletten 9 | 492 m | maj 2026 | 134 m² | 4.000.000 kr. | 28.358 kr. | 1995 | 15,4 % |
Hympelvej 49Stand 7/10
Fra salgsannoncen Only exterior described as harmonious black-painted, thatched-roof house in good visual condition; no interior detail given. datagrundlag 2/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 545 m | aug. 2026 | 139 m² | 5.750.000 kr. | 36.984 kr. | 1966 | |
| Dalen 27A | 168 m | feb. 2024 | 127 m² | 3.960.000 kr. | 28.350 kr. | 1987 | 9,8 % |
| Nyby Klitvej 28 | 449 m | feb. 2025 | 145 m² | 5.150.000 kr. | 33.237 kr. | 1960 | 6,8 % |
| Flisestien 2 | 557 m | jul. 2026 | 126 m² | 3.500.000 kr. | 24.094 kr. | 1936 | 3,8 % |
| Nybyvej 20A | 518 m | dec. 2023 | 132 m² | 4.025.000 kr. | 32.401 kr. | 2018 | 1,5 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
8,9 mio. kr.
uden for intervallet
4,7 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,6 mio. kr.–6,8 mio. kr.
Offentlig vurdering 2026
5.378.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.483.217 kr.
Afvigelse: +20,0 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
37.872 kr./år — +6,5 % fra 35.554 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
35.554 kr./år
≈ 2.963 kr./md.
Fra 2027
37.872 kr./år
+2.318 kr.≈ 3.156 kr./md. (+193 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld15.150 kr.
Ejendomsværdiskat20.404 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 490 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 16.420 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Fanø Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 4.649.000 kr. · grundværdi 1.397.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 5.001.000 kr. · grundværdi 1.515.000 kr. · grundskyld 12,5 ‰ i Fanø Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.930 kr. · ejendomsværdiskat 21.942 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 780 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 490 kr. af den ubegrænsede beregning på 16.420 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
| 12,9 % |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 10.740.000 kr. · 77.266 kr/m²
139 m² · 222 m · 154 dage
Typisk handelspris 5.685.000 kr. · 40.607 kr/m²
140 m² · 267 m · 167 dage
Typisk handelspris 4.375.000 kr. · 48.077 kr/m²
91 m² · 527 m · 551 dage
Typisk handelspris 3.785.000 kr. · 32.913 kr/m²
115 m² · 553 m · 200 dage
Typisk handelspris 3.705.000 kr. · 37.806 kr/m²
98 m² · 556 m · 11 dage
Typisk handelspris 3.140.000 kr. · 45.507 kr/m²
69 m² · 565 m · 112 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sønderklit 36139 m² | 222 m | 11.450.000 kr. | 154 | 10.740.000 kr. | 77.266 |
| Nybydal 5140 m² | 267 m | 5.995.000 kr. | 167 | 5.685.000 kr. | 40.607 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 43.057 kr. Vores estimat for din bolig: 22.603 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hympelvej 4091 m² |
| 527 m |
| 4.695.000 kr. |
| 551 |
| 4.375.000 kr. |
| 48.077 |
| Søstjernen 32115 m² | 553 m | 3.998.000 kr. | 200 | 3.785.000 kr. | 32.913 |
| Nonboevej 4A98 m² | 556 m | 3.798.000 kr. | 11 | 3.705.000 kr. | 37.806 |
| Vindgaf 39B69 m² | 565 m | 3.298.000 kr. | 112 | 3.140.000 kr. | 45.507 |