Villa/Rækkehus · Varde
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Varde
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
835.458 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 334.183 kr. og 1,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
5.496 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 14 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
525.000 kr.
Boligareal
152 m²
Seneste måned
+2,0 %
+16.264 kr.
År til dato
+8,2 %
+63.536 kr.
Sidste 12 måneder
+3,9 %
+31.008 kr.
Siden 5. mar. 2026
+59,1 %
+310.458 kr.
De mest sammenlignelige af de 14 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
698.000 kr.
114 m² · 6.322 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 134 m · bygget 1967 · vægt 21,5 %
800.000 kr.
136 m² · 6.320 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 76 m · bygget 1976 · vægt 16,1 %
1.180.000 kr.
129 m² · 9.269 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 222 m · bygget 2000 · vægt 13,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
820.000 kr.
180 m² · 4.730 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 92 m · bygget 1936 · vægt 10,1 %
1.250.000 kr.
192 m² · 7.050 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 131 m · bygget 1971 · vægt 9,1 %
960.000 kr.
137 m² · 7.576 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 291 m · bygget 1948 · vægt 6,9 %
1.450.000 kr.
178 m² · 8.712 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 509 m · bygget 1977 · vægt 6,8 %
1.178.000 kr.
142 m² · 8.762 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 365 m · bygget 1978 · vægt 5,5 %
850.000 kr.
114 m² · 7.728 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 252 m · bygget 1984 · vægt 5,4 %
1.032.000 kr.
216 m² · 5.208 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 465 m · bygget 1959 · vægt 1,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsebærvænget 16 | 134 m | maj 2026 | 114 m² | 698.000 kr. | 6.322 kr. | 1967 | 21,5 % |
| Skolegade 22 | 76 m | nov. 2024 | 136 m² | 800.000 kr. | 6.320 kr. | 1976 | 16,1 % |
| Skolegade 11C | 222 m | jun. 2026 | 129 m² | 1.180.000 kr. | 9.269 kr. | 2000 | 13,0 % |
| Lindegade 11 | 92 m | jun. 2025 | 180 m² | 820.000 kr. | 4.730 kr. | 1936 | 10,1 % |
| Fyrrevænget 5 | 131 m | okt. 2024 | 192 m² | 1.250.000 kr. | 7.050 kr. | 1971 | 9,1 % |
| Skolegade 1 | 291 m | jan. 2025 | 137 m² | 960.000 kr. | 7.576 kr. | 1948 | 6,9 % |
| Vænget 2 | 509 m | jan. 2026 | 178 m² | 1.450.000 kr. | 8.712 kr. | 1977 | 6,8 % |
| Toften 7 | 365 m | jul. 2024 | 142 m² | 1.178.000 kr. | 8.762 kr. | 1978 | 5,5 % |
| Kirsebærvænget 6A | 252 m | jun. 2025 | 114 m² | 850.000 kr. | 7.728 kr. | 1984 | 5,4 % |
| Birkegade 25 | 465 m | aug. 2024 | 216 m² | 1.032.000 kr. | 5.208 kr. | 1959 | 1,4 % |
2026-vurderingen ligger 2 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
760.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
777.147 kr.
Afvigelse: -2,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
5.636 kr./år — +1,4 % fra 5.560 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
5.560 kr./år
≈ 463 kr./md.
Fra 2027
5.636 kr./år
+76 kr.≈ 470 kr./md. (+6 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.492 kr.
Ejendomsværdiskat3.068 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Varde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 752.000 kr. · grundværdi 176.000 kr. · grundskyld 17,7 ‰ i Varde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.535 kr. · ejendomsværdiskat 3.101 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
3 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 8.060 kr/m² mod vores 5.496 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.135.000 kr. · 5.675 kr/m²
200 m² · 303 m · 122 dage
Typisk handelspris 1.230.000 kr. · 10.696 kr/m²
115 m² · 304 m · 107 dage
Typisk handelspris 935.000 kr. · 8.060 kr/m²
116 m² · 530 m · 204 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirsebærvænget 2200 m² | 303 m | 1.198.000 kr. | 122 | 1.135.000 kr. | 5.675 |
| Bellisvej 6115 m² | 304 m | 1.295.000 kr. | 107 | 1.230.000 kr. | 10.696 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 8.060 kr. Vores estimat for din bolig: 5.496 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Toften 26116 m² |
| 530 m |
| 998.000 kr. |
| 204 |
| 935.000 kr. |
| 8.060 |