Villa/Rækkehus · Varde
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Varde
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.697.549 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 2,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.802 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 66 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
1.420.000 kr.
Boligareal
123 m²
Seneste måned
+2,4 %
+39.483 kr.
År til dato
+10,2 %
+157.686 kr.
Sidste 12 måneder
+5,3 %
+86.346 kr.
Siden 20. mar. 2026
+19,5 %
+277.549 kr.
De mest sammenlignelige af de 66 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 14 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.400.000 kr.
120 m² · 12.770 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 193 m · bygget 1986 · vægt 6,3 %
2.250.000 kr.
137 m² · 17.473 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 484 m · bygget 1984 · vægt 4,8 %
2.050.000 kr.
160 m² · 13.954 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 151 m · bygget 1987 · vægt 4,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.555.000 kr.
130 m² · 13.230 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 420 m · bygget 1975 · vægt 4,0 %
1.525.000 kr.
100 m² · 16.272 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 302 m · bygget 1981 · vægt 3,8 %
2.000.000 kr.
153 m² · 14.321 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 44 m · bygget 1986 · vægt 3,7 %
2.175.000 kr.
158 m² · 15.371 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 220 m · bygget 1978 · vægt 3,6 %
1.950.000 kr.
117 m² · 17.986 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 501 m · bygget 1974 · vægt 2,8 %
1.400.000 kr.
120 m² · 12.674 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 382 m · bygget 1983 · vægt 2,8 %
1.535.000 kr.
126 m² · 12.218 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 669 m · bygget 1968 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gyvellunden 58 | 193 m | sep. 2024 | 120 m² | 1.400.000 kr. | 12.770 kr. | 1986 | 6,3 % |
| Blomstervangen 33 | 484 m | maj 2026 | 137 m² | 2.250.000 kr. | 17.473 kr. | 1984 | 4,8 % |
| Gyvellunden 18 | 151 m | maj 2025 | 160 m² | 2.050.000 kr. | 13.954 kr. | 1987 | 4,1 % |
| Lupinvænget 10 | 420 m | okt. 2025 | 130 m² | 1.555.000 kr. | 13.230 kr. | 1975 | 4,0 % |
| Røllikevej 7 | 302 m | okt. 2025 | 100 m² | 1.525.000 kr. | 16.272 kr. | 1981 | 3,8 % |
| Gyvellunden 61 | 44 m | maj 2024 | 153 m² | 2.000.000 kr. | 14.321 kr. | 1986 | 3,7 % |
| Nøddelunden 15 | 220 m | sep. 2025 | 158 m² | 2.175.000 kr. | 15.371 kr. | 1978 | 3,6 % |
| Blomstervangen 48 | 501 m | sep. 2025 | 117 m² | 1.950.000 kr. | 17.986 kr. | 1974 | 2,8 % |
| Røllikevej 21 | 382 m | aug. 2024 | 120 m² | 1.400.000 kr. | 12.674 kr. | 1983 | 2,8 % |
| Havrevænget 4 | 669 m | jul. 2026 | 126 m² | 1.535.000 kr. | 12.218 kr. | 1968 | 2,8 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.512.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.540.487 kr.
Afvigelse: -1,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
13.178 kr./år — +1,5 % fra 12.986 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.986 kr./år
≈ 1.082 kr./md.
Fra 2027
13.178 kr./år
+192 kr.≈ 1.098 kr./md. (+16 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.882 kr.
Ejendomsværdiskat6.104 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Varde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.496.000 kr. · grundværdi 486.000 kr. · grundskyld 17,7 ‰ i Varde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.009 kr. · ejendomsværdiskat 6.169 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.250.000 kr. · 12.500 kr/m²
180 m² · 99 m · 171 dage
Typisk handelspris 2.110.000 kr. · 13.188 kr/m²
160 m² · 152 m · 38 dage
Typisk handelspris 2.455.000 kr. · 15.737 kr/m²
156 m² · 166 m · 3 dage
Typisk handelspris 3.945.000 kr. · 20.335 kr/m²
194 m² · 361 m · 223 dage
Typisk handelspris 3.270.000 kr. · 18.793 kr/m²
174 m² · 454 m · 440 dage
Typisk handelspris 1.125.000 kr. · 15.845 kr/m²
71 m² · 535 m · 118 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gyvellunden 34180 m² | 99 m | 2.398.000 kr. | 171 | 2.250.000 kr. | 12.500 |
| Gyvellunden 18160 m² | 152 m | 2.198.000 kr. | 38 | 2.110.000 kr. | 13.188 |
| Nøddelunden 48156 m² | 166 m | 2.498.000 kr. | 3 | 2.455.000 kr. | 15.737 |
| Søndertoften 81194 m² | 361 m | 4.198.000 kr. | 223 | 3.945.000 kr. | 20.335 |
| Lupinvænget 2174 m² | 454 m | 3.498.000 kr. | 440 | 3.270.000 kr. | 18.793 |
| Bakkevej 1771 m² | 535 m | 1.195.000 kr. | 118 | 1.125.000 kr. | 15.845 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 15.791 kr. Vores estimat for din bolig: 13.801 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.