Villa/Rækkehus · Varde
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Varde
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.844.594 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,4 mio. kr. og 2,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
11.749 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 33 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.725.000 kr.
Boligareal
157 m²
Seneste måned
+2,8 %
+49.926 kr.
11.431 → 11.749 kr./m²
År til dato
+11,2 %
+185.574 kr.
10.567 → 11.749 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,3 %
+108.487 kr.
11.058 → 11.749 kr./m²
Siden 26. mar. 2026
+6,9 %
+119.594 kr.
10.987 → 11.749 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 33 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 16 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.700.000 kr.
161 m² · 10.833 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 299 m · bygget 1971 · vægt 12,3 %
2.425.000 kr.
167 m² · 15.977 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 271 m · bygget 1971 · vægt 9,5 %
1.550.000 kr.
140 m² · 12.270 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 182 m · bygget 1974 · vægt 8,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.080.000 kr.
166 m² · 7.430 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 292 m · bygget 1978 · vægt 7,8 %
1.350.000 kr.
133 m² · 10.150 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 335 m · bygget 1970 · vægt 6,7 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Updated white kitchen contrasts with original 1970s finishes elsewhere (patterned carpet, wood-panelled ceiling, dated living room furnishings), well-kept garden and hedging, roof shows visible dark staining/streaking.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.175.000 kr.
134 m² · 9.721 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 201 m · bygget 1973 · vægt 6,7 %
2.050.000 kr.
179 m² · 11.453 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 266 m · bygget 1995 · vægt 6,3 %
1.550.000 kr.
163 m² · 10.782 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 93 m · bygget 1975 · vægt 5,0 %
1.925.000 kr.
184 m² · 11.463 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 66 m · bygget 1976 · vægt 4,0 %
2.100.000 kr.
170 m² · 15.101 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 432 m · bygget 1994 · vægt 3,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rosenvej 9 | 299 m | jun. 2026 | 161 m² | 1.700.000 kr. | 10.833 kr. | 1971 | 12,3 % |
| Irisvej 12 | 271 m | feb. 2026 | 167 m² | 2.425.000 kr. | 15.977 kr. | 1971 | 9,5 % |
| Blåbærvej 5 | 182 m | okt. 2025 | 140 m² | 1.550.000 kr. | 12.270 kr. | 1974 | 8,8 % |
| Anemonevej 35 | 292 m | nov. 2025 | 166 m² | 1.080.000 kr. | 7.430 kr. | 1978 | 7,8 % |
Irisvej 8Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter Updated white kitchen contrasts with original 1970s finishes elsewhere (patterned carpet, wood-panelled ceiling, dated living room furnishings), well-kept garden and hedging, roof shows visible dark staining/streaking. | |||||||
| Violvej 8 | 201 m | okt. 2025 | 134 m² | 1.175.000 kr. | 9.721 kr. | 1973 | 6,7 % |
| Bredgade 60 | 266 m | jul. 2026 | 179 m² | 2.050.000 kr. | 11.453 kr. | 1995 | 6,3 % |
| Rønnebærvej 3 | 93 m | jan. 2024 | 163 m² | 1.550.000 kr. | 10.782 kr. | 1975 | 5,0 % |
| Rønnebærvej 2 | 66 m | apr. 2024 | 184 m² | 1.925.000 kr. | 11.463 kr. | 1976 | 4,0 % |
| Irisvej 35 | 432 m | apr. 2026 | 170 m² | 2.100.000 kr. | 15.101 kr. | 1994 | 3,8 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 13 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.449.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.659.699 kr.
Afvigelse: -12,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
10.854 kr./år — +1,4 % fra 10.708 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
10.708 kr./år
≈ 892 kr./md.
Fra 2027
10.854 kr./år
+146 kr.≈ 905 kr./md. (+12 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.857 kr.
Ejendomsværdiskat5.851 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Varde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.434.000 kr. · grundværdi 343.000 kr. · grundskyld 17,7 ‰ i Varde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.942 kr. · ejendomsværdiskat 5.912 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 335 m |
| aug. 2026 |
| 133 m² |
| 1.350.000 kr. |
| 10.150 kr. |
| 1970 |
| 6,7 % |
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 9.242 kr/m² mod vores 11.749 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.230.000 kr. · 8.367 kr/m²
147 m² · 155 m · 135 dage
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 9.743 kr/m²
136 m² · 159 m · 70 dage
Typisk handelspris 2.525.000 kr. · 15.781 kr/m²
160 m² · 272 m · 58 dage
Typisk handelspris 1.200.000 kr. · 12.371 kr/m²
97 m² · 287 m · 42 dage
Typisk handelspris 960.000 kr. · 6.194 kr/m²
155 m² · 308 m · 31 dage
Typisk handelspris 1.425.000 kr. · 8.742 kr/m²
163 m² · 318 m · 80 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Valmuevej 6147 m² | 155 m | 1.298.000 kr. | 135 | 1.230.000 kr. | 8.367 |
| Brombærvej 6136 m² | 159 m | 1.395.000 kr. | 70 | 1.325.000 kr. | 9.743 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 9.242 kr. Vores estimat for din bolig: 11.749 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Irisvej 14160 m² |
| 272 m |
| 2.645.000 kr. |
| 58 |
| 2.525.000 kr. |
| 15.781 |
| Rosenvej 1197 m² | 287 m | 1.250.000 kr. | 42 | 1.200.000 kr. | 12.371 |
| Bredgade 38155 m² | 308 m | 998.000 kr. | 31 | 960.000 kr. | 6.194 |
| Tulipanvej 1163 m² | 318 m | 1.498.000 kr. | 80 | 1.425.000 kr. | 8.742 |