Villa/Rækkehus · Varde
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Varde
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.797.788 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 2,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
11.525 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 43 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 2.100.000 kr. · 6,7 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2000
687.364 kr.
Boligareal
156 m²
Seneste måned
+2,8 %
+48.828 kr.
År til dato
+11,2 %
+180.960 kr.
Sidste 12 måneder
+6,3 %
+105.924 kr.
Siden 25. apr. 2000
+161,5 %
+1.110.424 kr.
De mest sammenlignelige af de 43 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.925.000 kr.
191 m² · 11.195 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 279 m · bygget 1928 · vægt 10,4 %
2.348.000 kr.
161 m² · 15.879 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 667 m · bygget 1964 · vægt 5,7 %
1.300.000 kr.
140 m² · 10.410 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 392 m · bygget 1963 · vægt 4,8 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.258.000 kr.
130 m² · 17.971 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 625 m · bygget 1958 · vægt 4,5 %
2.275.000 kr.
158 m² · 15.398 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 716 m · bygget 1976 · vægt 4,4 %
1.298.000 kr.
148 m² · 9.660 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 643 m · bygget 1921 · vægt 4,3 %
2.124.000 kr.
146 m² · 15.296 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 753 m · bygget 1952 · vægt 4,1 %
1.110.000 kr.
116 m² · 9.079 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 724 m · bygget 1956 · vægt 4,1 %
Fra salgsannoncen
Agent and photos describe a well-maintained one-storey brick villa with tidy garden and dated but functional wood kitchen, no visible defects noted.
datagrundlag 3/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.250.000 kr.
144 m² · 9.191 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 741 m · bygget 1933 · vægt 4,1 %
1.899.999 kr.
142 m² · 14.921 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 650 m · bygget 1966 · vægt 3,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kongsgaardsvej 1 | 279 m | mar. 2026 | 191 m² | 1.925.000 kr. | 11.195 kr. | 1928 | 10,4 % |
| Vestervænget 7 | 667 m | apr. 2025 | 161 m² | 2.348.000 kr. | 15.879 kr. | 1964 | 5,7 % |
| Pramstedvej 14 | 392 m | jan. 2024 | 140 m² | 1.300.000 kr. | 10.410 kr. | 1963 | 4,8 % |
| Enghavevej 15 | 625 m | jun. 2025 | 130 m² | 2.258.000 kr. | 17.971 kr. | 1958 | 4,5 % |
| Granlunden 21 | 716 m | jun. 2025 | 158 m² | 2.275.000 kr. | 15.398 kr. | 1976 | 4,4 % |
| Stormgade 22 | 643 m | feb. 2026 | 148 m² | 1.298.000 kr. | 9.660 kr. | 1921 | 4,3 % |
| Vestervænget 32 | 753 m | jul. 2025 | 146 m² | 2.124.000 kr. | 15.296 kr. | 1952 | 4,1 % |
Jægumsvej 11Stand 7/10
Fra salgsannoncen Agent and photos describe a well-maintained one-storey brick villa with tidy garden and dated but functional wood kitchen, no visible defects noted. datagrundlag 3/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 724 m | ||||||
| Ortenvej 9 | 741 m | mar. 2026 | 144 m² | 1.250.000 kr. | 9.191 kr. | 1933 | 4,1 % |
| Vestervænget 5 | 650 m | feb. 2025 | 142 m² | 1.899.999 kr. | 14.921 kr. | 1966 | 3,9 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
2,2 mio. kr.
uden for intervallet
1,8 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,3 mio. kr.–2,2 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 14 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.847.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.617.584 kr.
Afvigelse: +14,2 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
15.381 kr./år — +1,5 % fra 15.161 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.161 kr./år
≈ 1.263 kr./md.
Fra 2027
15.381 kr./år
+220 kr.≈ 1.282 kr./md. (+18 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.703 kr.
Ejendomsværdiskat7.458 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Varde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.828.000 kr. · grundværdi 544.000 kr. · grundskyld 17,7 ‰ i Varde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.845 kr. · ejendomsværdiskat 7.536 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
| aug. 2026 |
| 116 m² |
| 1.110.000 kr. |
| 9.079 kr. |
| 1956 |
| 4,1 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 12.364 kr/m² mod vores 11.524 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.100.000 kr. · 17.033 kr/m²
182 m² · 268 m · 147 dage
Typisk handelspris 1.385.000 kr. · 5.286 kr/m²
262 m² · 270 m · 381 dage
Typisk handelspris 1.205.000 kr. · 17.214 kr/m²
70 m² · 274 m · 24 dage
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 7.571 kr/m²
175 m² · 329 m · 102 dage
Typisk handelspris 1.670.000 kr. · 7.696 kr/m²
217 m² · 382 m · 386 dage
Typisk handelspris 2.965.000 kr. · 17.441 kr/m²
170 m² · 463 m · 2864 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skolevej 6182 m² | 268 m | 3.298.000 kr. | 147 | 3.100.000 kr. | 17.033 |
| Kongsgaardsvej 11262 m² | 270 m | 1.498.000 kr. | 381 | 1.385.000 kr. | 5.286 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 12.364 kr. Vores estimat for din bolig: 11.524 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Pramstedvej 2570 m² |
| 274 m |
| 1.248.000 kr. |
| 24 |
| 1.205.000 kr. |
| 17.214 |
| Vestervold 9175 m² | 329 m | 1.395.000 kr. | 102 | 1.325.000 kr. | 7.571 |
| Vestervold 26217 m² | 382 m | 1.795.000 kr. | 386 | 1.670.000 kr. | 7.696 |
| Nygade 3170 m² | 463 m | 3.295.000 kr. | 2864 | 2.965.000 kr. | 17.441 |