Villa/Rækkehus · Varde
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Varde
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.176.307 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 505.812 kr. og 1,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
4.922 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling. Der er for få registrerede salg af samme boligtype i nærheden til en sammenligning med naboerne.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.098.000 kr.
Boligareal
239 m²
Seneste måned
+2,3 %
+26.290 kr.
År til dato
+8,0 %
+87.235 kr.
Sidste 12 måneder
+6,3 %
+69.549 kr.
Siden 26. jan. 2026
+7,1 %
+78.307 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
710.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.093.550 kr.
Afvigelse: -35,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
4.709 kr./år — +1,2 % fra 4.652 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
4.652 kr./år
≈ 388 kr./md.
Fra 2027
4.709 kr./år
+57 kr.≈ 392 kr./md. (+5 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld1.784 kr.
Ejendomsværdiskat2.868 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Varde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 703.000 kr. · grundværdi 126.000 kr. · grundskyld 17,7 ‰ i Varde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 1.812 kr. · ejendomsværdiskat 2.897 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Alle tinglyste handler inden for 600 m de seneste 6 måneder — uanset boligtype. Salg når registret ca. 1-2 måneder efter købsaftalen.
Ingen registrerede handler i nabolaget i perioden endnu.
Kilde: Ejerfortegnelsen. Familiehandler, delsalg og handler med flere boliger er sorteret fra.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 415.000 kr. · 3.268 kr/m²
127 m² · 1,4 km · 564 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lynevej 61127 m² | 1,4 km | 450.000 kr. | 564 | 415.000 kr. | 3.268 |
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.