Villa/Rækkehus · Varde
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Varde
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.215.543 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 911.657 kr. og 1,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.682 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 35 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.195.000 kr.
Boligareal
140 m²
Seneste måned
+1,3 %
+15.400 kr.
År til dato
+9,4 %
+104.160 kr.
Sidste 12 måneder
+6,9 %
+77.980 kr.
Siden 11. jun. 2026
+1,7 %
+20.543 kr.
De mest sammenlignelige af de 35 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 13 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.190.000 kr.
136 m² · 9.167 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 142 m · bygget 1995 · vægt 16,2 %
950.000 kr.
138 m² · 7.347 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 111 m · bygget 1980 · vægt 10,6 %
1.050.000 kr.
133 m² · 8.655 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 272 m · bygget 1979 · vægt 9,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.495.000 kr.
136 m² · 12.228 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 157 m · bygget 1996 · vægt 7,3 %
742.500 kr.
124 m² · 5.988 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 348 m · bygget 1973 · vægt 6,5 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Original 1970s finishes throughout (kitchen tiles, bathroom tiling, wood-panel ceilings) with no evidence of renovation, though structure and exterior brickwork appear sound and well kept.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
800.000 kr.
130 m² · 6.515 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 96 m · bygget 1977 · vægt 4,9 %
895.000 kr.
131 m² · 7.695 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 275 m · bygget 1978 · vægt 3,9 %
940.000 kr.
125 m² · 8.274 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 115 m · bygget 1980 · vægt 3,8 %
800.000 kr.
149 m² · 5.831 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 396 m · bygget 1970 · vægt 3,4 %
1.345.000 kr.
193 m² · 7.864 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 57 m · bygget 1982 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engvej 5 | 142 m | mar. 2026 | 136 m² | 1.190.000 kr. | 9.167 kr. | 1995 | 16,2 % |
| Søparken 21 | 111 m | mar. 2025 | 138 m² | 950.000 kr. | 7.347 kr. | 1980 | 10,6 % |
| Møllegårdsvej 31 | 272 m | feb. 2026 | 133 m² | 1.050.000 kr. | 8.655 kr. | 1979 | 9,4 % |
| Engvej 8 | 157 m | feb. 2025 | 136 m² | 1.495.000 kr. | 12.228 kr. | 1996 | 7,3 % |
Poppelvej 6Stand 4/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Askevej 16 | 96 m | jun. 2024 | 130 m² | 800.000 kr. | 6.515 kr. | 1977 | 4,9 % |
| Hasselvej 13 | 275 m | dec. 2024 | 131 m² | 895.000 kr. | 7.695 kr. | 1978 | 3,9 % |
| Møllegårdsvej 65 | 115 m | apr. 2024 | 125 m² | 940.000 kr. | 8.274 kr. | 1980 | 3,8 % |
| Birkevej 9 | 396 m | aug. 2025 | 149 m² | 800.000 kr. | 5.831 kr. | 1970 | 3,4 % |
| Søparken 18 | 57 m | dec. 2024 | 193 m² | 1.345.000 kr. | 7.864 kr. | 1982 | 3,2 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.123.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.110.053 kr.
Afvigelse: +1,2 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
7.938 kr./år — +1,4 % fra 7.832 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.832 kr./år
≈ 653 kr./md.
Fra 2027
7.938 kr./år
+106 kr.≈ 662 kr./md. (+9 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.299 kr.
Ejendomsværdiskat4.533 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Varde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.111.000 kr. · grundværdi 233.000 kr. · grundskyld 17,7 ‰ i Varde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.356 kr. · ejendomsværdiskat 4.582 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Original 1970s finishes throughout (kitchen tiles, bathroom tiling, wood-panel ceilings) with no evidence of renovation, though structure and exterior brickwork appear sound and well kept.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 348 m |
| aug. 2026 |
| 124 m² |
| 742.500 kr. |
| 5.988 kr. |
| 1973 |
| 6,5 % |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.940.000 kr. · 11.479 kr/m²
169 m² · 19 m · 11 dage
Typisk handelspris 1.300.000 kr. · 8.784 kr/m²
148 m² · 278 m · 428 dage
Typisk handelspris 645.000 kr. · 3.772 kr/m²
171 m² · 363 m · 82 dage
Typisk handelspris 1.185.000 kr. · 9.713 kr/m²
122 m² · 378 m · 118 dage
Typisk handelspris 935.000 kr. · 6.875 kr/m²
136 m² · 408 m · 209 dage
Typisk handelspris 820.000 kr. · 6.308 kr/m²
130 m² · 429 m · 725 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søparken 12169 m² | 19 m | 1.998.000 kr. | 11 | 1.940.000 kr. | 11.479 |
| Hasselvej 19148 m² | 278 m | 1.395.000 kr. | 428 | 1.300.000 kr. | 8.784 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.829 kr. Vores estimat for din bolig: 8.682 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tistrup Kirkevej 15171 m² |
| 363 m |
| 675.000 kr. |
| 82 |
| 645.000 kr. |
| 3.772 |
| Kastanievej 7122 m² | 378 m | 1.250.000 kr. | 118 | 1.185.000 kr. | 9.713 |
| Birkevej 5136 m² | 408 m | 998.000 kr. | 209 | 935.000 kr. | 6.875 |
| Møllegårdsvej 5130 m² | 429 m | 895.000 kr. | 725 | 820.000 kr. | 6.308 |