Villa/Rækkehus · Vejle
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Vejle
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.717.712 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 687.085 kr. og 2,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.180 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 11 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Tilstandsrapport
4 røde · 15 gule · 15 grå anmærkninger
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set august 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Typisk handelspris: 1.605.000 kr. · 5,4 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
210 m²
Seneste måned
+3,4 %
+136.080 kr.
18.878 → 19.526 kr./m²
År til dato
+5,9 %
+227.430 kr.
18.443 → 19.526 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,6 %
+255.150 kr.
18.311 → 19.526 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 11 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.195.000 kr.
134 m² · 9.402 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 43 m · bygget 1905 · vægt 24,8 %
1.375.000 kr.
171 m² · 8.340 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 331 m · bygget 1967 · vægt 18,6 %
1.975.000 kr.
173 m² · 11.870 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 402 m · bygget 1967 · vægt 14,9 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.350.000 kr.
136 m² · 10.596 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 352 m · bygget 1927 · vægt 10,8 %
1.580.000 kr.
150 m² · 10.810 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 641 m · bygget 1914 · vægt 9,9 %
1.435.000 kr.
141 m² · 10.844 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 362 m · bygget 1963 · vægt 5,9 %
900.000 kr.
126 m² · 7.170 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 367 m · bygget 1966 · vægt 5,5 %
1.400.000 kr.
140 m² · 10.997 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 185 m · bygget 1966 · vægt 3,7 %
1.435.000 kr.
214 m² · 7.620 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 777 m · bygget 1963 · vægt 3,6 %
1.425.000 kr.
148 m² · 10.538 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 519 m · bygget 1975 · vægt 1,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkevej 37 | 43 m | nov. 2025 | 134 m² | 1.195.000 kr. | 9.402 kr. | 1905 | 24,8 % |
| Fyrre Alle 5 | 331 m | maj 2026 | 171 m² | 1.375.000 kr. | 8.340 kr. | 1967 | 18,6 % |
| Trannisvej 14 | 402 m | maj 2026 | 173 m² | 1.975.000 kr. | 11.870 kr. | 1967 | 14,9 % |
| Vestergade 51 | 352 m | jul. 2025 | 136 m² | 1.350.000 kr. | 10.596 kr. | 1927 | 10,8 % |
| Østergade 13 | 641 m | jun. 2026 | 150 m² | 1.580.000 kr. | 10.810 kr. | 1914 | 9,9 % |
| Trannisvej 15 | 362 m | okt. 2025 | 141 m² | 1.435.000 kr. | 10.844 kr. | 1963 | 5,9 % |
| Trannisvej 13 | 367 m | jul. 2026 | 126 m² | 900.000 kr. | 7.170 kr. | 1966 | 5,5 % |
| Tingvej 3 | 185 m | maj 2024 | 140 m² | 1.400.000 kr. | 10.997 kr. | 1966 | 3,7 % |
| Hjelmdrupvej 6 | 777 m | nov. 2024 | 214 m² | 1.435.000 kr. | 7.620 kr. | 1963 | 3,6 % |
| Tybovej 1A | 519 m | jun. 2024 | 148 m² | 1.425.000 kr. | 10.538 kr. | 1975 | 1,2 % |
2026-vurderingen ligger 64 % over vores estimat og dermed over 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.682.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.631.237 kr.
Afvigelse: +64,4 %
Mere end 20 % over markedsværdien
Vurderingen ligger over 20 %-grænsen og over toppen af vores sandsynlige interval. Efter de nye regler kan du bede Vurderingsstyrelsen om en almindelig 2026-vurdering, som du kan klage over. Med vurderingen sat til vores estimat ville ejendomsværdiskatten være ca. 4.288 kr. lavere om året.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
15.935 kr./år — +7,2 % fra 14.864 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.864 kr./år
≈ 1.239 kr./md.
Fra 2027
15.935 kr./år
+1.071 kr.≈ 1.328 kr./md. (+89 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.746 kr.
Ejendomsværdiskat10.118 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 182 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.174 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Vejle Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.483.000 kr. · grundværdi 561.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.480.000 kr. · grundværdi 565.000 kr. · grundskyld 10,5 ‰ i Vejle Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.992 kr. · ejendomsværdiskat 10.943 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 246 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 182 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.174 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Udbudspris
1,7 mio. kr.
1,7 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 687.085 kr.–2,7 mio. kr.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 8.455 kr/m² mod vores 8.180 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.140.000 kr. · 8.976 kr/m²
127 m² · 12 m · 67 dage
Typisk handelspris 1.190.000 kr. · 7.933 kr/m²
150 m² · 186 m · 1069 dage
Typisk handelspris 865.000 kr. · 9.830 kr/m²
88 m² · 187 m · 16 dage
Typisk handelspris 1.215.000 kr. · 14.464 kr/m²
84 m² · 202 m · 107 dage
Typisk handelspris 1.280.000 kr. · 7.665 kr/m²
167 m² · 275 m · 988 dage
Typisk handelspris 910.000 kr. · 7.647 kr/m²
119 m² · 287 m · 885 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirkevej 33127 m² | 12 m | 1.195.000 kr. | 67 | 1.140.000 kr. | 8.976 |
| Bakkevej 6150 m² | 186 m | 1.299.000 kr. | 1069 | 1.190.000 kr. | 7.933 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 8.455 kr. Vores estimat for din bolig: 8.180 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Frydsvej 888 m² |
| 187 m |
| 895.000 kr. |
| 16 |
| 865.000 kr. |
| 9.830 |
| Kirkevej 884 m² | 202 m | 1.285.000 kr. | 107 | 1.215.000 kr. | 14.464 |
| Vestergade 28167 m² | 275 m | 1.395.000 kr. | 988 | 1.280.000 kr. | 7.665 |
| Bøgvadvej 1119 m² | 287 m | 995.000 kr. | 885 | 910.000 kr. | 7.647 |