Villa/Rækkehus · Horsens
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Horsens
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.462.334 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,8 mio. kr. og 3,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.311 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 53 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.250.000 kr.
Boligareal
200 m²
Seneste måned
-0,5 %
-12.000 kr.
12.371 → 12.311 kr./m²
År til dato
+3,8 %
+91.000 kr.
11.856 → 12.311 kr./m²
Sidste 12 måneder
+4,7 %
+111.000 kr.
11.756 → 12.311 kr./m²
Siden 10. apr. 2026
+9,4 %
+212.334 kr.
11.250 → 12.311 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 53 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.598.000 kr.
189 m² · 13.663 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 57 m · bygget 1985 · vægt 19,3 %
1.995.000 kr.
154 m² · 12.955 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 173 m · bygget 1978 · vægt 7,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Fra salgsannoncen
1978 brick bungalow with original-ish kitchens/bathrooms (dated tile, older cabinetry), well-kept exterior, functional but somewhat segmented floor plan with multiple small bedrooms and bathrooms.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.625.000 kr.
219 m² · 12.540 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 180 m · bygget 1979 · vægt 7,4 %
2.250.000 kr.
152 m² · 15.649 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 117 m · bygget 1975 · vægt 5,1 %
2.530.000 kr.
159 m² · 16.536 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 126 m · bygget 1978 · vægt 4,6 %
2.295.000 kr.
183 m² · 13.888 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 98 m · bygget 1980 · vægt 4,4 %
2.895.000 kr.
144 m² · 20.077 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 118 m · bygget 2008 · vægt 3,1 %
1.425.000 kr.
153 m² · 10.468 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 72 m · bygget 1978 · vægt 2,7 %
2.100.000 kr.
163 m² · 14.226 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 309 m · bygget 1977 · vægt 2,4 %
1.500.000 kr.
160 m² · 9.521 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 412 m · bygget 1965 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brøndager 22 | 57 m | jun. 2026 | 189 m² | 2.598.000 kr. | 13.663 kr. | 1985 | 19,3 % |
Oventoften 16Stand 6/10
Fra salgsannoncen 1978 brick bungalow with original-ish kitchens/bathrooms (dated tile, older cabinetry), well-kept exterior, functional but somewhat segmented floor plan with multiple small bedrooms and bathrooms. datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 173 m | aug. 2026 | 154 m² | 1.995.000 kr. | 12.955 kr. | 1978 | 7,7 % |
| Brøndager 59 | 180 m | aug. 2025 | 219 m² | 2.625.000 kr. | 12.540 kr. | 1979 | 7,4 % |
| Brøndager 21 | 117 m | okt. 2025 | 152 m² | 2.250.000 kr. | 15.649 kr. | 1975 | 5,1 % |
| Oventoften 19 | 126 m | maj 2025 | 159 m² | 2.530.000 kr. | 16.536 kr. | 1978 | 4,6 % |
| Oventoften 3 | 98 m | jun. 2024 | 183 m² | 2.295.000 kr. | 13.888 kr. | 1980 | 4,4 % |
| Gartneralléen 7 | 118 m | jul. 2026 | 144 m² | 2.895.000 kr. | 20.077 kr. | 2008 | 3,1 % |
| Brøndager 1 | 72 m | jul. 2024 | 153 m² | 1.425.000 kr. | 10.468 kr. | 1978 | 2,7 % |
| Kildeager 8 | 309 m | mar. 2025 | 163 m² | 2.100.000 kr. | 14.226 kr. | 1977 | 2,4 % |
| Hasselvej 1 | 412 m | apr. 2026 | 160 m² | 1.500.000 kr. | 9.521 kr. | 1965 | 2,4 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 3 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.286.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.357.180 kr.
Afvigelse: -3,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
14.749 kr./år — +4,6 % fra 14.099 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.099 kr./år
≈ 1.175 kr./md.
Fra 2027
14.749 kr./år
+650 kr.≈ 1.229 kr./md. (+54 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.164 kr.
Ejendomsværdiskat8.935 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 14 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.436 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Horsens Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.190.000 kr. · grundværdi 742.000 kr. · grundskyld 8,7 ‰ i Horsens Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.422 kr. · ejendomsværdiskat 9.327 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 258 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 14 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.436 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.450.000 kr.
164 m² · 14.939 kr/m²
25. sep. 2026 · 204 m
2.325.000 kr.
126 m² · 18.452 kr/m²
2. sep. 2026 · 236 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oventoften 37 | 204 m | 25. sep. 2026 | 164 m² | 2.450.000 kr. | 14.939 |
| Kildeager 22 | 236 m | 2. sep. 2026 | 126 m² | 2.325.000 kr. | 18.452 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 14.700 kr/m² mod vores 12.312 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.240.000 kr. · 9.218 kr/m²
243 m² · 219 m · 262 dage
Typisk handelspris 1.525.000 kr. · 14.951 kr/m²
102 m² · 272 m · 53 dage
Typisk handelspris 3.565.000 kr. · 19.696 kr/m²
181 m² · 435 m · 22 dage
Typisk handelspris 3.275.000 kr. · 20.216 kr/m²
162 m² · 437 m · 23 dage
Typisk handelspris 1.835.000 kr. · 14.449 kr/m²
127 m² · 512 m · 17 dage
Typisk handelspris 1.910.000 kr. · 13.841 kr/m²
138 m² · 513 m · 47 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tonrå 2243 m² | 219 m | 2.395.000 kr. | 262 | 2.240.000 kr. | 9.218 |
| Kildeager 29A102 m² | 272 m | 1.595.000 kr. | 53 | 1.525.000 kr. | 14.951 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 14.700 kr. Vores estimat for din bolig: 12.312 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Rønnevangsparken 29181 m² |
| 435 m |
| 3.695.000 kr. |
| 22 |
| 3.565.000 kr. |
| 19.696 |
| Frydenslund 10162 m² | 437 m | 3.395.000 kr. | 23 | 3.275.000 kr. | 20.216 |
| Hasselvej 27127 m² | 512 m | 1.895.000 kr. | 17 | 1.835.000 kr. | 14.449 |
| Mårhøj 12138 m² | 513 m | 1.995.000 kr. | 47 | 1.910.000 kr. | 13.841 |