Villa/Rækkehus · Hedensted
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Hedensted
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.260.060 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 945.045 kr. og 1,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.678 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 77 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.026.500 kr.
Boligareal
118 m²
Seneste måned
-1,0 %
-12.862 kr.
År til dato
+2,8 %
+34.102 kr.
Sidste 12 måneder
+3,7 %
+44.722 kr.
Siden 8. apr. 2026
+22,8 %
+233.560 kr.
De mest sammenlignelige af de 77 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 14 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.250.000 kr.
120 m² · 11.298 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 27 m · bygget 1972 · vægt 7,8 %
1.095.000 kr.
110 m² · 10.751 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 24 m · bygget 1969 · vægt 5,9 %
2.195.000 kr.
152 m² · 14.351 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 229 m · bygget 1969 · vægt 3,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.495.000 kr.
113 m² · 12.895 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 383 m · bygget 1953 · vægt 3,6 %
1.695.000 kr.
112 m² · 14.952 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 533 m · bygget 1970 · vægt 3,3 %
1.200.000 kr.
90 m² · 13.098 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 271 m · bygget 1963 · vægt 3,0 %
1.250.000 kr.
138 m² · 10.014 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 39 m · bygget 1972 · vægt 3,0 %
1.210.000 kr.
120 m² · 10.094 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 345 m · bygget 1927 · vægt 2,7 %
1.695.000 kr.
112 m² · 14.812 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 557 m · bygget 1971 · vægt 2,6 %
1.650.000 kr.
103 m² · 16.344 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 265 m · bygget 1965 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kingos Alle 14 | 27 m | jan. 2025 | 120 m² | 1.250.000 kr. | 11.298 kr. | 1972 | 7,8 % |
| Kingos Alle 10 | 24 m | nov. 2024 | 110 m² | 1.095.000 kr. | 10.751 kr. | 1969 | 5,9 % |
| Ingemannsvej 1 | 229 m | apr. 2026 | 152 m² | 2.195.000 kr. | 14.351 kr. | 1969 | 3,8 % |
| Juelsbovej 18 | 383 m | maj 2026 | 113 m² | 1.495.000 kr. | 12.895 kr. | 1953 | 3,6 % |
| Holbergsvej 5 | 533 m | jun. 2026 | 112 m² | 1.695.000 kr. | 14.952 kr. | 1970 | 3,3 % |
| Solvænget 10 | 271 m | jul. 2026 | 90 m² | 1.200.000 kr. | 13.098 kr. | 1963 | 3,0 % |
| Kingos Alle 8 | 39 m | jul. 2024 | 138 m² | 1.250.000 kr. | 10.014 kr. | 1972 | 3,0 % |
| Kirkevej 26 | 345 m | jul. 2026 | 120 m² | 1.210.000 kr. | 10.094 kr. | 1927 | 2,7 % |
| Holbergsvej 7 | 557 m | apr. 2026 | 112 m² | 1.695.000 kr. | 14.812 kr. | 1971 | 2,6 % |
| Solvænget 8 | 265 m | maj 2025 | 103 m² | 1.650.000 kr. | 16.344 kr. | 1965 | 2,5 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.113.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.215.665 kr.
Afvigelse: -8,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
6.879 kr./år — +3,4 % fra 6.652 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
6.652 kr./år
≈ 554 kr./md.
Fra 2027
6.879 kr./år
+227 kr.≈ 573 kr./md. (+19 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.250 kr.
Ejendomsværdiskat4.402 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Hedensted Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.079.000 kr. · grundværdi 356.000 kr. · grundskyld 7,9 ‰ i Hedensted Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.338 kr. · ejendomsværdiskat 4.541 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.095.000 kr.
98 m² · 11.173 kr/m²
17. sep. 2026 · 231 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Solvænget 1 | 231 m | 17. sep. 2026 | 98 m² | 1.095.000 kr. | 11.173 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.400.000 kr. · 13.861 kr/m²
101 m² · 121 m · 115 dage
Typisk handelspris 1.145.000 kr. · 8.808 kr/m²
130 m² · 179 m · 47 dage
Typisk handelspris 1.150.000 kr. · 14.375 kr/m²
80 m² · 347 m · 24 dage
Typisk handelspris 1.230.000 kr. · 7.885 kr/m²
156 m² · 569 m · 3 dage
Typisk handelspris 1.150.000 kr. · 7.419 kr/m²
155 m² · 593 m · 424 dage
Typisk handelspris 1.455.000 kr. · 13.108 kr/m²
111 m² · 595 m · 10 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkevej 1A101 m² | 121 m | 1.475.000 kr. | 115 | 1.400.000 kr. | 13.861 |
| Blichersvej 8130 m² | 179 m | 1.195.000 kr. | 47 | 1.145.000 kr. | 8.808 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 10.958 kr. Vores estimat for din bolig: 10.678 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Kirkevej 380 m² |
| 347 m |
| 1.195.000 kr. |
| 24 |
| 1.150.000 kr. |
| 14.375 |
| Lærkevej 20156 m² | 569 m | 1.250.000 kr. | 3 | 1.230.000 kr. | 7.885 |
| Bøgevej 15155 m² | 593 m | 1.245.000 kr. | 424 | 1.150.000 kr. | 7.419 |
| Holbergsvej 12111 m² | 595 m | 1.495.000 kr. | 10 | 1.455.000 kr. | 13.108 |